原创 摔杯后的2546天,身家1400亿的王健林,还欠3000亿
创始人
2024-07-08 17:50:28

作者| 猫哥

来源| 大猫财经Pro

王健林,又卖了两座万达广场。

这两天,烟台芝罘万达广场和宜春万达广场都易主了,分别卖给了新华人寿、江西承泽置业。

此前,万达已经卖掉了20多座万达广场,万达总部所在的北京万达广场,卖给了新华人寿,万达总部都要从北京搬到珠海去了,而中联基金,已经接盘了9座万达广场。

又卖?这一年来,王家不是翻身了吗?

去年的时候,疑似王思聪女儿生母向王思聪讨要奶粉钱,王思聪的回复是,“不是跟你说了没钱”。

不过,聊天记录还显示,王思聪说,“撑过明年就有钱了”。

结果,还真没说错,今年的新财富500创富榜,王健林和王思聪父子凭借万达,再次登榜,1408.4亿的身价,排到了第九位

首富掉队,最终还是赶上来了,而这期间,也是前首富卖资产的高峰期。

王老板会把万达广场清仓吗?还真有可能。

万达的轻资产路线中,万达广场其实算重资产,目前万达手里面还有近400座万达广场,当初上市不成,也跟这些地产业务有关。

万达商管的盈利模式,还真的就不一定非要自持万达广场。

1、不少万达广场,其实是万达代建的,建成之后就移交业主了,比如珠江人寿、中信信托;

2、接盘万达广场的以金融资本为主,比如中联基金,本身有不动产业务,但是主要还是靠不动产发行REITs等,以房生钱,商管业务仍归万达,万达商管对万达广场的控制力,仍然是非常强的。

王健林曾说,“万达什么企业都能丢,只有万达商管不能丢”。

卖资产,自然也是为了保住万达商管。

万达的危机,从2017年开始爆发,王健林可以说屡屡“壮士断腕”,当时“世纪大交易”卖文旅和酒店,王健林气得当场摔杯,如今也已经过去了2546天,另一边海外并购的,也逐渐脱手。

万达喘口气,王健林就被赞誉一番,“有先见之明”。

剩下的资产,自然都是优质资产了,但是为了保住万达商管,优质资产也得卖了。

去年,王健林用两笔交易,把北京万达投资卖了,今年,失去了万达电影实控人的身份。

现在,虽成为第九富,也并不是松口气的时候。

这两年,万达商管的债务,还了不少,但是没还的更多。

2023年底,大连万达商管的负债,还有3041.49亿,一年内到期的非流动负债,有665.26亿,长期借款有934亿,但是,货币资金,只有134亿。

一季度的负债略有下降,但是货币资金也更少了,而且,经营产生的现金流,同比少了54%,筹资产生的现金流,已经是-43.86亿。

也就是说,偿债的压力,依然很大,资金风险也不小。

想还钱,就得卖资产,各种类型的房企,都在这么干。

王老板卖商业资产更早,还是“先见之明”,这两年,王老板是反复做“先知”。

债务之外,经营上,增收不增利。

2023年,大连万达商管营收523亿,同比增长6%,但是净利润下滑了32%;

一季度收入135.4亿,同比增长8.02%,但是利润大降36%以上,归母净利润只有28.37亿。

利润从哪儿来呢?

商管和酒店,酒店的收入太低,主要开始靠商管,而对商管影响比较大的,则是珠海万达商管。

但是,变数就是珠海万达。

因为上市对赌的事儿,王健林很头疼,但到了最终期限,万达还是迎来了新的投资。

今年3月份,新投资落听,太盟集团联合4个大财团,向大连新达盟公司投资600亿,持股60%。

而根据之前的各种协议,珠海万达成为新达盟的子公司,大连万达商管持股从79.23%,降到40%,而王健林间接持股,只剩下20.108%

王健林能不能继续做实控人呢?

这要看新股东的股权以及投票权等的分配,毕竟,目前在工商登记上,还没能反映出来。

但是,可以肯定的是,工商变更后,大连万达商管的业绩,肯定会受到影响。

之前,万达集团对珠海万达商管的定义是,“万达集团旗下商业物业运营管理的唯一业务主体”。

也就是说,旗下472家万达广场的商管业务,都在珠海万达商管。

持股从79%降到40%,业绩贡献自然也要对半砍。

“只有商管不能丢?”

在王老板这里,也没啥不能丢的了。

啥时候不卖了?可能得等到王老板真正恢复元气。

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