北京楼市数据，市场日评，7月9日已更新！
创始人
2024-07-09 10:51:21
北京二手房住宅网签、新房住宅网签和库存数据，7月9日已更新！新房住宅库存84090套，比昨日上升1176套。二手房挂牌量比高点下降约13200套，比昨日基本持平。7月8日二手住宅网签621套，本月共3534套，环比6月上升15.83%。新房住宅网签量239套，本月共1122套，环比6月同期上升97.54%。
二手房挂牌量没有官方数字，只能通过各种渠道收集，随时都会发生动态变化，因此不是很精确，可以侧面反映出业主的售房意愿强弱，其他的数据都是来自建委官网。新房和二手房的网签时间比实际成交时间会滞后，通常来说大部分的成交都会在2个月之内网签。按照今年前6个月的平均网签量计算，新房住宅的去化周期为22.3个月，二手房住宅的去化周期应该不低于13个月。
价格一直都是房屋交易的核心，一套房的成交价到底是多少，在成交之前都没有定数，可能不是房主的底价，也可能不是买方的预算上限，谈判桌上，一切都是可以谈的，没有那么多绝对不行，只要不成交，买卖双方都可以调整自己的预期，都不调整那就等，看谁更着急，当发现自己坚持的是一个根本不可能成交的价格，也许就不会再那么坚持了，除非需求消失，博弈说起来高大上，其实也就这么点事。
房主不愿意降价卖房，无非是没有找到一个非降价卖不可的理由，很多人在等的，就是这个理由，换房看好房了、突然着急用钱了、突然对市场很悲观了等，想卖就要降，不降卖不动，卖房看起来很难，其实也就这么点事。
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