不管你有钱没钱，只要买房，要么是为了自住舒服，要么就是想着投资等它升值。

但是有一种房子，只要你买了就会和我现在一样想到它就痛苦，那就是“商住两用公寓”，自己住着不舒服，想卖又卖不掉，彻底砸在手里成了“不动产”。

一、什么是商住两用公寓

商住两用公寓其实就是在商业用地上建设的住宅公寓，它既不是单纯的商业综合体也不是单纯的住宅。它既可以用来注册公司作为办公场所，也能设计成住宅的样子用来居住，所以称之为商住两用型公寓。

二、商住两用公寓的优点

这类公寓在城市里很常见，而且一度成为很多年轻人的喜爱，主要因为它的优点确实很亮眼：

①面积小、价格低

商住两用型公寓的内部类似酒店，一个走廊上会有很多房门，房间面积都不大，一般在40-70㎡左右的居多。

在价格上，公寓和普通住宅相比，单价偏低，再加上面积小，所以它的总价往往也不会太高，这也是很多初入社会的年轻人喜爱买公寓的原因，价格在自己的承受范围内。

②周围配套完善

商住两用公寓一般都会建设在市中心或者距离城市商业圈较近的地方，周围配套设施相对比较完善，出行方便、日常生活也会更便利，尤其是对于上班族来说，这一点很吸引人。

③无购房限制

很多城市的商品房在购买上是有一定限制的，要么是限制数量，要么就是在社保工作年限上有要求，但是公寓不同，它没有任何限制，说白了，你只要出钱就能购买，这对于喜欢投资房产的人或者没有购房资格的人来说是一个很大的吸引点。

④可居住、可办公

对于资金比较有限的想创业的人来说，商住两用公寓堪称是“救星”，它既可以用来注册公司当做办公场所，同时又可以用来居住，而且都是合法的。

有了这一套房子后，就能解决办公和居住两个问题，所以很多人会买一套loft公寓，下层作为办公场所，上层作为卧室，一举两得。

⑤看起来上档次

商住两用型公寓的外观设计和高档办公楼比较像，看起来比较高大上，很多年轻人会觉得花同样多的钱，住在这样的公寓里比住在老破小里更上档次。

三、商住两用公寓的缺点

看了以上5条优点后，你是不是也觉得这类公寓挺不错的，很值得购买？那你就错了，因为它的缺点实在是太明显，且不太能让人接受了。

①居住成本高

商住两用型公寓的用地性质为商业用地，它的水电价格也是商业价格，比住宅水电价格高很多，而且一般都不通天然气，每个月的水电费都是一笔不小的开支。另外，公寓的物业费也是按照商业标准收取的，是普通住宅的两三倍。

总的来说，公寓的生活居住成本要比住宅高的多。

②公摊大

只要你去过公寓你就知道，走廊比较长、电梯间比较大，这些都是公摊面积，一套建筑面积为50㎡的公寓，实际室内可使用面积可能不足35㎡，得房率比较低。

③不能落户

很多年轻人在买房的时候没有考虑到这个问题，拿到房子之后想落户的时候才发现公寓是不能落户的，这也就意味着孩子的上学问题无法得到解决，该城市居民可享受的福利，你也得不到。虽然你有了一套属于自己的房子，但实际上你依然是一个“外乡人”。

④首付高、贷款年限短

公寓属于小产权房，普通住宅的产权是70年，而公寓属于商业用地，它的产权一般只有30-40年。

虽然它的总价相对较低，但是首付比住宅高，贷款年限也比住宅短，一般住宅首付可以是20-30%，贷款年限可以长达30年，而公寓的首付至少要50%，贷款年限最多也只有10年。

如果不是全款买房的话，其实首付和月供的压力还是比较大的。

⑤人员复杂

因为是商住两用型公寓，它里面可以合法注册公司用来办公，所以公寓里会有很多初创公司、工作室甚至是一些零食店、烘焙店等，这也就会有很多从外面进来的办公人员、客户或者业务往来的人，人员情况比较复杂。

⑥安全隐患

因为公寓内部来往人员复杂，物业保安也不会对进出的人员进行询问，所以相对来说，居住在这类公寓里存在一定的安全隐患。

⑦不隔音、噪音多

公寓的隔音效果很差，有时候你甚至能清楚的听到你邻居的聊天内容，尤其是在夜晚，如果遇到没素质的邻居，基本上是彻夜难眠。

另外，公寓里住户比较多，大家装修和入住的时间也不同，随时面临着其他人装修的可能，只要是同一栋楼装修，哪怕相隔了五六层也能被噪音扰到。

⑧户型结构不理想

大多数公寓在户型结构上基本都是一字型，或者是挑高的一字型，厨房和卫生间基本在入户位置，而且还没有独立的阳台，室内通常只有一面墙带有采光窗，通风不理想。

⑨契税高、不好卖

普通住宅在购买时时的契税为房屋评估价的1%，而公寓则为3%，比较高；另外公寓数量实在是太多了，同一栋楼里的毛坯公寓数甚至会大于已入住户数，所以二手公寓想出售确实很难除非你把价格降的更低，不然你在中介挂个一年半载可能都无人问津。

总结：

如果你没有普通住宅的购房资格，但是又想在一个城市有一套属于自己的房子的话，那公寓确实是一个选择；或者你不考虑房子以后的升值出手，也不需要考虑过多落户问题的话，也可以选择公寓。

但是如果你是买来自住、只是暂时资金有限想买房的话，那还是更建议你看看普通住宅，哪怕暂时去入手一套老破小，日后的居住体验都要比公寓好很多。