房租暴涨时代已过去？澳洲空置率小幅上升，租赁危机恐持续数年
《悉尼晨锋报》7月17日报道称，专家指出，租金暴涨20%以上的时代或许已然过去，但租房危机预计仍将持续数年。
随着空置率有所上升、租金增速放缓，租房市场似乎正处于一个临界点，但租房者却看不到任何缓解的迹象。
根据SQM Research周二发布的数据，澳洲的租房空置率从5月的1.2%上升至6月的1.3%。
各大城市的空置率变化如下：悉尼上升至1.7%，墨尔本为1.5%，布里斯班升至 1.1%，而珀斯依旧处在极低的0.8%。
SQM Research总经理Louis Christopher表示，尽管当前仍是房东市场，但市场已 经出现变化。
历史数据显示，在冬季租房市场低迷期，6月份的空置率通常会有所 上升，但这种季节性现象在2021年和2022年消失了。
（图片来源：《悉尼晨锋报》）
他说：“今年记录到季节性增长的事实表明，租房市场开始恢复到更正常的活动水 平。”
他相信多数城市每年租金上涨10%到20%的日子已经结束或即将结束。
Christopher认为，面对高涨的租金，租户选择更多地合租、搬到乡村地区，或在 条件允许的情况下购置第一套房产。
“这些因素已经反映在租金中，因此我们有信 心看到租金回归到更正常的通胀趋势，即通胀率加1%。” 但他也警告说，租房市场供应严重短缺，预计在未来几年内难以缓解。
悉尼、墨尔本、堪培拉和布里斯班市中心的空置率有所上升，表明随着移民速度放 缓，学生租房需求可能已达到顶峰。
“考虑到开放边境后学生入境澳洲的需求激增，我认为我们已经经历了学生需求的 高峰，市场正回归到更正常的水平。”
各首府城市6月份的租赁空置率（图片来源：《悉尼晨锋报》）
独立研究中心首席经济学家Peter Tulip也认为，尽管危机仍在持续，租金飙升趋势正在减弱。
他指出：“空置率异常低，租房市场极度紧张，任何参加租房检查的租户都能感受到这一点。依然能看到租房队伍排到街区外，这意味着租金将继续快速上涨。”
“涨速可能不会像过去一两年那样快，但仍会显著高于其他价格和收入，因此租户 的前景依旧黯淡。我们的住房政策是一场灾难，情况只会进一步恶化。”
Tulip支持新州政府推动更多新住房的政策，特别是在铁路沿线，并呼吁其他政府 效仿。
“短缺不像去年那么严重了，但我们依然存在短缺问题。”
（图片来源：《悉尼晨锋报》）
Domain的研究与经济学负责人Nicola Powell表示，租房市场数月前已有所转变， 但要恢复平衡还需要几个月甚至几年的时间。
“过去几个月里，空置率缓慢上升，租金增长速度放缓。与2022年和2023年相比， 前景有所改善，我绝对认为每年20%的租金上涨已经成为过去。”
根据Domain的数据，在第二季度，悉尼的独立屋租金在一年半内首次保持稳定，而 墨尔本的独立屋租金增速是自2023年3月以来最低的年增长。
尽管净海外移民仍然较高，但已从高峰回落，投资者正在购房，而由于无法继续应 对如此高的年增长，家庭也在调整，有的搬进合租房屋或回到父母家住。
Powell说：“从技术上讲，澳洲仍是房东市场，但我们所看到的是，本季度的租金价格增长已经趋于稳定。可负担性上限尚未达到，它已经被打破了。”
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