7月21日，深圳福田海德园A区开启线上选房，仅用不到3小时，116套房源全部售罄，去化率100%，当日销售额约26.9亿元。这是今年以来全市首个开盘即售罄的项目。深圳市房地产中介协会相关负责人表示，今年6月以来，市场持续向好，全市新房、二手房市场交易回暖趋势明显。

高端改善型需求发力

据介绍，海德园A区位于香蜜湖街道安托山片区，交通便利，周边配套设施齐全。本次预售总套数为116套，面积从约87至450平方米不等，单套总价最低的房源总价约1124万元，单套总价最高一套房源总价约5998万元，预售均价12.85万元/平方米。

海德园A区于7月16日取得预售许可，7月17日-7月19日在“i深圳”线上意向登记，在规定时间内提交资料客户共464批次，最终有380批客户审核通过并完成冻资，申购比例1:3.3。7月20日在深圳市公证处公开摇号确定选房顺序。本次销售全流程都是在线上进行，即便如此，仍旧受到了市场的热烈追捧。

海德园于2021年11月、2022年5月、2023年6月分别推出过181套、239套、237套房源，此次加推最后一批产品。

21日，海德园A区热销相关话题也登上热搜。业内人士认为，在各大城市房地产政策持续调整之下，购房门槛下降，市场活跃度提升，刚需和高端改善客户群体活跃度有所提升，陆续选择入场。该楼盘的上市和热销大大提振了购房人信心。

房企推盘积极性明显增强

随着5月以来多项利好政策叠加，房地产市场明显回暖，市场信心不断提升，房企推盘积极性也明显增强。近期，南山区和宝安区多个热点楼盘即将入市。

7月20日上午，记者在位于南山区招商街道赤湾片区的金众云山海公馆售楼处看到，现场聚集了很多看房咨询的客户，销售人员一对一热情接待，详细介绍项目情况。该项目共分为西区、东区，紧邻地铁5号线赤湾站。项目（西区）334套住宅已于2024年3月25日入市，去化率逾九成。本次入市的东区项目计划推售住宅479套，以4-5房大户型为主。项目拟开展线下销售，预计本周入市。

据现场工作人员介绍，“517”楼市新政后，前来看房咨询的客户明显增多，其中多数为改善性需求为主的群体，当天上午就已接待了逾百位客户。

“我是在楼市新政发布后开始考虑买房的，已经陆续看了不少新楼盘。”苏先生在蛇口一外企工作，此前一直租住公寓。他说：“个人住房贷款最低首付款比例和利率下调后，购房门槛降低了，负担也减轻不少。我很看到这个项目的环境和配套，比较中意116平方米户型单位，这次来主要是看样板间，如果对户型房间布局满意就决定出手落定。”

金众云山海公馆（东区）由深圳粤美投资有限公司开发建设，该项目共分为西区、东区，位于南山区招商街道赤湾片区，紧邻地铁5号线赤湾站。项目（西区）334套住宅已于2024年3月25日入市，去化率逾九成。本次入市的东区项目计划推售住宅479套，以4-5房大户型为主。项目拟开展线下销售，预计本周入市。

中铁能建阅臻府项目由中铁置业和能建城发联合开发，项目位于宝安中心区金科路与罗田路交汇处，紧邻腾讯企鹅岛总部，是深圳首个试点“预现售”招拍挂项目，全部为商品房住宅，共约629套，其中，首批预售部分（1栋1、2单元）预计7月份入市，包括319套95-108-109-138㎡的3-4房，项目限价8.86万元/㎡，预计2026年交付。

6月新房销售量创一年以来新高

深圳市房地产中介协会相关负责人表示，今年上半年，深圳房地产市场呈现出稳步复苏的态势。特别是5月以来，我市先后调整优化限购措施、下调个人住房贷款最低首付比例和利率下限，叠加南山区深湾玖序等热点楼盘接续带动，全市新房、二手房市场交易均持续回暖。

据统计，6月，深圳一手住宅网签销售3656套，环比增加46.1%，同比增加9.6%，创2023年5月以来的新高。其中，龙岗、龙华、宝安、光明等四个区合计占全市销售量的72.0%。6月一手住宅认购量为4967套，环比增加52.5%，同比增加64.5%。

除了新房交易创新高，二手房交易活跃度也继续增加。6月，二手住宅网签成交4172套，环比增加5.3%，同比增加73.3%，继今年4月成交量突破4000套后，再创2023年以来新高。其中，龙岗、福田、南山、罗湖等四个区合计占全市的73.3%。1-6月，二手住宅网签成交21395套，同比增加31.8%，增幅较一季度扩大16个百分点。

下半年全市将有54个住宅项目入市

深圳市房地产中介协会相关负责人表示，从今年上半年购房人群分析，深户购房占比超七成，占比进一步扩大。从销售情况看，位于福田、南山、前海、宝安中心区的高端楼盘、性价比较高的楼盘销售相对更好，反映出居民对居住品质提升的追求。

据统计，下半年全市将有54个住宅项目入市销售，其中不乏深湾玖序二期、上城学府、阅云境、润陇苑、庆延里等优质楼盘，能够满足居民刚性和多样化改善型住房需求。

（作者：深圳特区报记者 窦延文 文/图）