难顶啊，珠城土豪，也扛不住了。

这两天，有业内人士感慨，近两个月的法拍豪宅，数量真的炸裂。

打开法拍网，不看不知道，珠江新城，多宗豪宅被搬上了法拍市场！

有做生意失败跑路的，有经营贷断供的，也有投资客亏几百万离场......血流成河。

我们扒了一把，没想到，背后竟然藏着这么多大瓜。

珠江新城，扎堆冒出法拍房！

我们整理发现，短短一个月内，珠江新城至少有6套法拍房要拍卖。

而这只是官网公开的冰山一角，很多房源还在走流程阶段。

我们发现几个亮点：

1）3000万级豪宅大货上架！

新城海滨花园，挂出一套某传媒公司老总的顶复，起拍总价2047万。

中海花城湾，更是上架一套约286平大平层，起拍总价高达3355.6万！

也是小区首次，拍卖285平楼王单位。

话说回来，近期珠江新城二手市场，大宗成交几乎冷到冰点。

6月迄今，整整两个月，珠江新城仅有一宗3000万成交。

大家觉得，这两套豪宅，能顺利找到金主吗？

2）珠江新城，法拍房也不好卖了

或许有点难。

我们发现，珠城即将开拍的房源，超过一半，在一拍阶段就流拍了，只能二拍甚至变卖，起拍价也是一降再降。

比如，高德公馆这套约54平的房子，夫妻二人因离婚纠纷打官司。

一拍、二拍均无人问津，被迫进入变卖阶段。

究其原因，还是太贵了。

一拍起拍价394万，折合单价7.3万/平，啧啧，几乎赶上市场挂牌价！

目前二拍降到315万，单价5.87万/平，也仅相当于市场价7折。

还有的房源，因为瑕疵，被市场嫌弃。

尚东君御雅苑，一套约39㎡小户型，拍卖50%产权份额。

首次开拍，便惨遭流拍！

原因很简单，房子目前有人居住。

房屋腾退、迁出、接收以及后续产权登记等问题，由竞得人自行解决，法院不负责清场交付。

不仅如此，这个房子仅办理了预售登记。竞买成功后办理过户手续，税费较高，而所有过户费用由竞得人承担。

这样的烫手山芋，你敢接吗？

背后大瓜，令人咋舌！

我们顺藤摸瓜发现，这些法拍房背后，还藏着不少大瓜，让人目瞪口呆。

其一，电器老总欠债不还！

中海花城湾，楼王户型被拍

中海花城湾约286平，南向高楼层，起拍总价3355.6万元，折合单价11.7万/平。

房屋所有人，是广州一家经营了20多年的电器公司老板——陈某。

因为拖欠广州某融资公司879.2万不还，房子被执行查封。

说实话，作为小区面积第二大的户型，约285平资质不错，南向高楼层能看一点江。

整体货量不到80套，上一次成交，还要追溯到2022年，中高楼层基本卖到18-19万/平。

目前市场挂牌2套南向高楼层同款房源，放盘价在19-20万/平。

而小区首次拍卖这个户型，起拍价11万/平，还算有漏可捡。

其二，老总卷钱跑路！

珠城复式顶豪被查封

同样泥菩萨过河的，还有新城海滨花园，这套约196平的顶复。

起拍总价2047万，折合单价10.4万/平，相当于市场价七折。

说起来，新城海滨花园，左邻右舍就是广粤尊府、汇悦台，共享开阔江景，小区住着很多GWY大佬，一直很低调。

但这位顶复法拍房的主人，广州某W字头传媒集团田老板，恐怕无法再低调了。

2014年，田老板创立该传媒公司，2016年就在新三板上市，发展十分迅猛。

次年，田老板便豪掷千金，买入新城海滨这套约196平顶复，但很快在2019年抵押给汪某，套款2000万。

紧接着又多次抵押给小贷公司，从中套取500万，1000万、800万。

其名下的传媒集团，也在悄悄进行股权变更，甚至从新三板退市。

当众多债权人，反应过来，集团股权变更是个骗局时——

有人透露，背后大佬田老板靠装病住院，早已卷钱跑路到异国他乡，逍遥法外。

我们从广东省高级人民法院一则信息看到，田老板等被执行人，下落不明！

吃瓜饱肚后，很多人不禁要问，为什么，珠江新城豪宅，越来越多法拍房了？

其一，经营贷到期断供

2020年-2021年，楼市行情不错，是珠城经营贷野蛮生长之年。当时很多投资客，砸锅卖铁做经营贷高杠杆接盘。

当时就有资深中介表示，身边很多400-500万预算的买家，想买2500万的标的，赌房价涨。

2024年，是经营贷3年到期还款之年。

后面的故事，大家都知道了。

“珠城一年跌幅超过20%，做高杠杆大多套牢。一些拿着自己房子去抵押，做经营贷的人，转手加杠杆，又去搞房产投资，很多已经面临法拍和经营贷暴雷的双重暴击。”

所以才会出现魔幻一刻，珠城前端成交不断，后端老板破产断供一个接一个。

2）珠江新城房价持续回落

而且随着珠江新城不断挤泡沫，评估价也在下滑。

以往估值2000万的房子，估值可能缩水20%，这种情况下，银行批量续贷几乎不可能。

3）网红盘大宗成交，卖不动了

经营贷重灾区的网红盘保利心语、中海花城湾等网红盘，成交量直线下降。

中海花城湾，整个7月甚至没有一套成交。

因为总价高，大宗成交出货更加困难，7月成交的43套房中，有35套不到10万/平。

大部分成交都是小打小闹的笋货、蟹货。

豪宅业主，心里也苦啊。

好了，你怎么看呢？

你觉得珠江新城这个月的法拍房，能顺利出让吗？你觉得价格值不？评论区聊聊！

如果你对当前楼市把握不准，不知道怎么买，担心踩坑，也可以咨询@大嘴，我们推心置腹聊一聊。