原创 烂尾楼可以退房退款背后，那些无钱可退的烂尾楼该怎么办？
南京某楼盘在政府协调下退房退首付的新闻引起了大家的关注，这让其他的烂尾楼业主们看到了一丝曙光和希望。但是，从客观上来看，南京该项目能够实现退房退款，离不开相关部门、购房人和开发商付出的努力和让步。作为一个房产律师，还是要负责任地告诉大家，目前，并不是所有的烂尾楼都可以实现退房退款。
在可以退房退款的烂尾楼背后，更多的是无钱可退的烂尾楼。对于这些无钱可退的烂尾楼，当地相关部门应当充分发挥职能，积极介入，寻找解决方案。同时，业主们也应积极维权，通过法律途径保护自己的权益。
对于相关部门来说，需要发挥以下几点作用：
1、加强资金监管。相关监管部门应加强对预售资金的监管，防止开发商转移预售房款，因为大部分烂尾楼都是由于开发商资金链断裂而产生的。
2、倾听民众意见，积极寻求解决方案。在以往办案的过程中，我们有时候是需要和相关部门打交道的。在接触的过程中，不难发现，有些地方的相关部门确实办事效率高并且解决问题的态度很积极。相关部门在发现问题后，会积极地组织业主与开发商等多方进行谈判，以促进问题的解决。而有些地区的相关部门则精通“打太极”“甩锅”和“造闭门羹”的本领。因此，对于一些“擅长装睡的人”和“难啃的骨头”，我们也会采取一些方式方法，比如说：提起违法查处、行政诉讼或行政复议等等。
对于烂尾楼业主们来说，如果烂尾楼已经无钱可退。那么，我们可以尝试朝着复工、交房的方向推进。总体来说，业主们可以尝试做以下几件事：
1、组成强有力的维权组织。相比于个人单打独斗，组成强有力的维权组织或许会让维权更加轻松，同时也更容易引起相关部门的注意。但是，人多≠强有力。想要组建一个强有力的维权组织，首先需要对业主进行筛选，并不是所有人都适合成为共同维权的队友。其次，需要有稳定的组织架构，可以领导和组织大家共同进退。第三，需要有优秀的业主代表。业主代表不需要非常优秀，但是要人品好，有时间，有头脑，愿意为大家付出。第四，一定要建立保密机制和反搭便车机制。要确保在维权的过程中，队伍里不会有人泄露机密，更不要在维权取得一定成果之后允许其他业主加入。
2、充分运用信息公开，调查该项目的现状。业主们可以利用政府信息公开，对该项目进行全面、深入的了解，比如：该项目的资金监管情况、施工进度、相关手续和图纸等。如果发现开发商存在违法违规行为，我们可以视情况提起相关的违法查处。如果相关部门没有在规定的时间内履行职能，我们可以进一步提起行政复议或行政诉讼。
3、向开发商主张延期交房的违约金。虽然这种方式不能直接促进开发商复工、交房，但是如果主张违约金的业主足够多，可以给开发商施加一定的经济压力，让开发商看到延期交房的成本。
4、尝试推动开发商破产重组。如果楼盘前景还不错，相关的政府部门也很给力，我们可以积极参与多方协商，进行重组或者尝试推动一个新的开发商接盘。
5、尝试合法停贷。我们可以通过自查银行流水、贷款合同等方式，查询银行的放贷时间和放贷账户，核实银行是否存在提前放贷和未将房款放入监管账户等违规行为。如果银行存在上述行为，我们可以视情况提起相关违法查处，在此基础上与银行协商停贷。合法停贷一方面能够减轻我们的经济压力，另一方面可以暂时减少资金投入。
走在烂尾楼维权的这条路上，我们可以在歇脚的时候看看天，感受光与希望。但在赶路的时候要看着路，踏实地走好属于自己的每一步。