7月成交再降,昆明开发商第二轮调价中
创始人
2024-08-05 17:23:07

导语:

7月,昆明新建住宅成交均价为12856元/㎡,环比下降约1%。新房市场,南市区、呈贡项目第二轮降价中。

7月昆明市场不冷不热

先看全国的数据:

二手房市场:上海7月成交突破2万套,同比增长45%,是过去1年成交量第2高的月份。

北京成交超过1.5万套,同比增长高达59%;深圳成交4630套,同比增长高达78%;南京成交接近1万套,同比增长51%;成都成交2.1万套,同比增长46%。

北深南成四地,均是最近1年成交最高的月份。

其实从这里来看,全国一线重点城市楼市处于【破冰】阶段。

但是,昆明市场如何呢?

8月2日下午,铭腾机构发布7月昆明楼市月报,数据显示,7月昆明整体供小于求(当月推售量小于成交量),少量项目补货,持续去库存为主。

7月商品住宅供应量8万㎡,环比下降46%,供应产品全为高层和小高层,洋房和别墅无供应。(以下数据来自铭腾)

主要的新增供应为呈贡邦泰悦九章、雅居乐中央雅府、邦泰臻境等项目。

7月楼市成交量为25万㎡,环比下降10%;成交均价为12856元/㎡,环比下降1%。

年中节点之后,成交量环比小幅下降。

从7月成交top榜上来看,以低价新面市的项目和降价类产品为主:

(发现没有,销量榜上也只有南市区、呈贡区、中心区项目,其他区域一个不沾)

Top3成交项目为邦泰悦九章(1.24亿元)、中海寰宇天下(1.13亿元)、朝朝暮暮(0.97亿元)。

呈贡邦泰双盘继续受到关注,邦泰悦九章7月20日首开,位于呈贡区祥和街和春融东路交叉口(花香满径项目西侧),该项目在前一周才正式开放营销中心,开盘前正式官宣配套师大附小(2025年9月开学),蓄客速度较快。

同时项目内百米入户大门、酒店式入户、楼栋大堂均以呈现。纯板式设计且户型设计优秀,赠送面积较大。

开盘推出3栋住宅(共计174套,1栋、18栋两梯四户23层,16栋两梯两户15层),户型整体偏大(130-143-143-208平米户型,另有顶楼跃层)。

开盘当天成交百套以上,1栋、18栋成交价格9500-10000元/平米,16栋成交价格12000-12500元/平米。

(户型确实很不错,上图为143平米小高层户型)

开发商开盘当天宣传是“劲销超1.5亿”(销控数据?),但实际从机构数据上看全月销售1.24亿元(备案数据),可能存在统计口径上的差异。

而邦泰在呈贡的另一个项目,6月首开的邦泰臻境也在7月持续热销中。(同样走的是超低起价路线,一楼低价7k,实际正常楼层8500-10000左右,比当时整体呈贡市场均价低出2k左右)

呈贡、南市区第二轮调价中

从上述销量成交榜上不难发现,南市区已有不少楼盘正在以价换量,割肉调价幅度较大。

其实从7月各大楼盘情况来看,南市区、呈贡已有不少楼盘开始二轮调价了。(降价=销量,难道现在只有这一招了么)

先看南市区。

上月,位于大商汇板块的朝朝暮暮项目,一波“工抵房”推出,毛坯房源价格降至12000-13000元/平米(单价11500起),还是现房。

该项目改善定位,最小面积125平米,此前以精装房销售为主(定价2w左右),楼盘档次不错,配置很高,即便后期推出过毛坯房源价格也要14000以上。

这一批低价房源一经推出,市场反馈明显,有中介反应第一二天就售出10套以上,而从数据机构的成交统计来看,7月全月销售接近1亿(0.97亿),冲到了成交榜第三的位置,很久没有这般火爆过了。

处于世纪城到巫家坝板块之间的雅居乐中央雅府,也出现了较大程度的调价,该项目还有师大附属世纪金源学校,最早开售时价格1.2-1.4w左右,随后降至1-1.2w左右,7月来再次调价到万元线以内,现在售价仅为8500-10000元/平米(比较好楼层单价九千六七)。

类似调价的还有巫家坝板块,中海寰宇天下、首创未来之城都调价明显,1万8的巫家坝大家爱搭不理,1万2的巫家坝可是诱人得很。

调价到了1.3w左右的精装盘中海,坐到榜2的位置已久(连续3月成交金额1亿左右),现下首创未来之城毛坯房卖1.1w也来抢生意,都是现房。

临近的大商汇板块的朝朝暮暮、柳岸晓风也不能幸免:反正精装房还没装,别整了,搞毛坯卖吧。

就连一贯以价格坚挺著称的双塔板块,也面临着价格即将松动的局面,此前邦泰璟和项目1.**万的价格被莫名其妙传了出去,双塔几个项目还能稳住?

高端的食材往往只需要朴素的烹饪手法,任何营销策略在降价二字面前,都显得如此惨白无力。

南市区的今天,如同呈贡的昨天。

6月呈贡的邦泰臻境开盘,可给呈贡楼盘好好上了一课,中通世纪广场连夜调价到1w左右,一贯以高价视人的中交锦澜府也慌了。

今年3月,当时中交锦澜府的【清盘】单价为10800元/平(已经在原有的1.3w基础上降了一波);但到了7月,价格变成了8600元/平米起,楼王大平层价格1-1.18w/㎡。

(某呈贡项目特价甩卖)

昆明市场价格大乱斗貌似还在持续,8月的第一个周末,邦泰臻境又加推新楼栋(11栋),户型113、117,号称单价5字头起。(均价还是要8k左右的,该楼栋一般)

不过,在刚刚过去的这个周末也有新项目出现,两个项目开放了城市展厅,一个是西北片区的中莱国际城,一个是万科桂语东方+都会半岛,希望能有新的惊喜出现。

遥看前不久成都某项目在迪拜开了个发布会,引得其他开发商热血澎湃,昆明当下市场也需要注入这样的强心剂呀!

(上周,万科新项目开放南亚、海乐世界展厅)

相关内容

热门资讯

原创 美... 据大河报报道,当地时间5月19日,美国白宫官员表示,美国总统特朗普与俄罗斯总统普京进行电话会谈。稍早...
促进海外业务发展 牧原股份拟港... 5月27日,牧原股份向港交所提交H股发行上市的申请,联席保荐人为摩根士丹利、中信证券、高盛。 牧原...
江苏银行宁波分行获批开业,分行... 5月26日,宁波金融监管局发布批复,同意解散宁波江北富民村镇银行,全部资产、负债、业务、网点、员工及...
金荣中国:黄金震荡调整待走强 黄金开盘延续隔夜尾盘止跌回升之力,先行表现走强,但需进一步走强,仍需突破回落趋势线压力,否则将仍有再...
【投融资动态】大化国瑞B轮融资... 证券之星消息,根据天眼查APP于5月26日公布的信息整理,辽宁国瑞新材料有限公司B轮融资,融资额数亿...
比亚迪回应网传“一经销商集团暴... 针对近期“比亚迪山东经销商济南乾城汽车贸易有限公司‘资金链断裂’”传闻,比亚迪集团品牌及公关处相关人...
以色列防长:已摧毁胡塞武装最后... 以色列国防部长卡茨5月28日说,以军空袭也门萨那机场。 卡茨表示,此次袭击摧毁了胡塞武装仍在使用的最...
午报三大指数窄幅震荡涨跌不一,... 一、【早盘盘面回顾】 财联社5月28日讯,市场早盘窄幅震荡,三大指数涨跌不一。沪深两市半日成交额65...
16个区全覆盖!蔚来能源实现天... 2025年5月28日,蔚来换电站|天津和平安泊城市港湾正式启用,蔚来能源实现天津换电县县通,全市16...
机构席位买入968.59万 北... 每经讯,2025年5月28日,北交所上市公司胜业电气(920128,收盘价:39.52元)登上龙虎榜...
小红书虚拟赛道,保姆级流程拆解... 今天给大家带来小红书虚拟赛道,轻松10W+的详细流程拆解。 先上案例,这是在小红书卖简历模板套装,一...
北方华创大跌2.76%!华泰柏... 5月28日,北方华创股票收盘大跌2.76%,天眼查工商信息显示,北方华创科技集团股份有限公司成立于2...
股民诉讼潮下的“护身符”,今年... 本报(chinatimes.net.cn)记者吴敏 北京报道 当监管重锤与诉讼浪潮共振,董事会的座椅...
【财经早晚报】字节将禁用第三方... 今天值得关注的国内外新闻有: 1. 外交部:中国对沙特、阿曼、科威特、巴林4国试行免签 2. 工信部...
GTCFX:多元化产品组合满足... 摘要: 探索GTCFX多元化产品组合,满足您的交易需求,实现投资目标的最佳选择。立即点击了解更多,开...
上汽大众成立动力系统新公司 含... 每经AI快讯,天眼查App显示,近日,上海峰梅动力系统有限公司成立,法定代表人为李文辉,注册资本10...
惠民消费券叠加世界美酒!宁夏·... 6月9日-11日,第五届中国(宁夏)国际葡萄酒文化旅游博览会-国际葡萄酒名庄名酒展将在银川国际会展中...
基金分红:华夏合肥高新产园RE... 证券之星消息,5月28日发布《华夏基金管理有限公司关于华夏合肥高新创新产业园封闭式基础设施证券投资基...
凯辉创新基金三期完成10亿美元... 5月28日,凯辉基金正式宣布旗下凯辉创新基金三期圆满完成最终关账,基金管理规模达10亿美元,成为欧盟...
直击蓝晓科技股东大会:董事长高... 界面新闻记者 | 陈慧东 2024年,蓝晓科技(300487.SZ)营业收入25.54亿元,同比增...
总起价近20亿!深圳光明挂牌一... 粤进深 赵盼盼 5月28日,深圳光明区挂牌一宗宅地,宗地号为A509-0074,挂牌起始价19.94...
清华大学互联网产业研究院院长朱... 5月28日,由北京商报社、《中外企业文化》杂志社主办的“2025深蓝媒体智库年度论坛”在北京国际饭店...
原创 A... 昨夜的美股高歌猛进,虽然这与A股的关系不大,但是美股大型科技股的上涨跟我们多少还有些关联吧,比如说看...
原创 深... 文丨詹詹 郭小兴 编辑丨杜海 来源丨新商悟 (本文约为800字) 近期,深蓝汽车可谓连遭舆论风波。...
原创 武... 武清,已经找到了楼市“甜区”。 今年以来,大打改善牌,核心地段的改善洋房掀起一股热潮。 城投春上...
重磅活动!王涵:长期视角下的经... 上证·首席讲坛”由上海证券报和中国首席经济学家论坛共同打造,致力于搭建高端交流平台,邀请业内顶级专家...
银行行业28日主力净流出6.1... 5月28日,银行行业上涨0.28%,今日主力资金流出6.1亿元,成分股21只上涨,17只下跌。 主力...
深铁5个月四次“输血”万科近1... 金融界5月28日消息 在万科深陷债务的关键节点,已经从万科退休多年的大佬王石罕见发声,正在尝试与万科...
原创 A... 今日的A股,成交量又只有万亿成交量了,比昨日更离谱的是沪深300成交量只有1600亿,TMT赛道的成...
医疗大模型浪潮:讯飞医疗领航,... 在医疗人工智能领域,大模型的发展正迎来政策与市场的双重机遇。近日,动脉智库发布了《2025医疗大模型...