南都周刊

2024-10-03 18:00发布于广东南都周刊官方账号

本文自南都·湾财社。

来源 | 南都综合央视新闻、南方+等媒体报道

“新政一出，当晚我们的电话就被打爆了。”广州市荔湾区新世界天馥项目负责人提起放开限购当晚的情景，仍难掩兴奋。消息一出不到半小时，就有客户立刻联系置业顾问，线上转账抢定心水房源。

9月29日，广州市人民政府办公厅发布《关于调整房地产市场平稳健康发展措施的通知》，明确取消居民家庭在该市购买住房的各项限购政策。深圳也在节前提出放宽限购、优化个人住房贷款等一系列楼市利好政策，记者走访市场后发现，政策的变化吸引了不少购房者关注，特别是当地的二手房交易量、挂牌量齐升。

广州

有客户一次性拿下三套豪宅

9月30日早上，荔湾区天馥销售中心就迎来了络绎不绝的购房者。“既有此前因名额受限而被挡在门外的新客户，也有原本观望、持谨慎态度的‘老面孔’。甚至有深圳的企业老板一大早就驱车前来下定，趁政策红利期果断出手。”上述项目负责人表示。

荔湾区的另一个楼盘新世界凯粤湾同样热度爆棚。据项目负责人透露，当晚售楼部连夜加班不打烊，截至次日中午12时，来访量较平时猛增200%。

位于白云区的国贸云上，在限购放开首日便成交了13套单位。项目负责人表示：“此前观望的客户终于回来了，他们憋了太久，新政一出，立刻‘杀’回售楼部。”

海珠区的中海江泰里也迎来了销售高峰。据项目销售人员表示，原本推出的“清盘团购”活动，总价400万元起即可买到老城区配套齐全的三房，已颇具吸引力。叠加各项利好政策，成交效果更是翻倍，放开限购首日即成交9套。

国庆假期的第一天，各大楼盘人气再度飙升。10月1日，海珠区网红盘中海大境正式开放泛会所，销售中心座无虚席。项目相关负责人透露，虽然项目此前已不受限购约束，但新政发布后，购房者的信心彻底被点燃。9月30日单日成交额突破1.7亿元，其中一位金融行业客户一次性拿下三套，瞄准政策风向，迅速入手作为资产配置。项目10月1日再度热销10套。

天河区的能建天河麓誉府人气同样“火力全开”。截至10月1日下午4时，销售中心来访量突破百组，成交5套。现场销售人员连轴转，忙得不可开交。购房者以新客户和置换客户为主。一位购房者表示，80平方米的三房总价330万元起，是天河区的最低门槛了。而且不限购，二套房首付只需15%，不用“卖一买一”都能轻松入手。

国庆黄金周首日，天河麓誉府来访量突破百组。

10月2日一早，负责番禺北片区的贝壳中介人员李磊发了条朋友圈，内容为：10月1日，广州贝壳新房单日成交近700套。“这个数据，是我们平台去年‘十一’日均新房单量的4倍，创下历史单日纪录。”李磊感慨道。

除了通过中介购买新房外，还有不少客群自行前往楼盘营销中心。随着节前广州官宣取消限购，在“银十”的国庆假期，叠加诸多政策优惠后，广州楼市继续火爆。

“太火爆了，从早到晚都在外面，同事也都在带看，门店一天都是空的。”李磊不断感慨道，她负责的区域主要为番禺，目前该区域最热门的板块为万博板块，多个楼盘也销售火爆。“昨天华润万博悦府成交39套，在这个区域成交量非常大。”李磊介绍，“而在大学城板块的越秀大学星汇锦城，昨天在售楼栋已经卖光，现在临时加推了一栋。”

据介绍，从目前的情况看，刚需和改善型需求购房者为主要购房人群。

在海珠区的工业大道中，开盘不久的保利燕语堂悦营销中心也客流不断。该楼盘以90-120平方米的刚需、刚改产品为主，其中二期加推的90-92平方米的三房在首日受欢迎，其中不乏一些外地客。“二期加推的新货基本售罄，三房余货也不多，今天又继续补货了。一天下来访量就超过600组，卖出60套。”现场营销人员介绍。

“因为孩子出生了，准备换一套大一些的房子，现在好几个政策出台，国庆也很多优惠政策，就趁着这个时间点来看下房，有合适的就定下来。”看房客李先生表示。

“有些楼盘昨晚还在带看，有些热销楼盘今天又加推了。”广州保利发展相关营销人员说。

位于天河智慧城的中建天河精诚壹号也迎来不少看房客，这一楼盘去年9月开盘。“项目现在还剩50%左右，国庆以来来访火热，目前还有3栋楼没推出，按现在的市场预计也会提前推出。”项目营销负责人张文介绍。

目前，国庆假期刚开启，多位专家认为，受楼市火热氛围的影响，或将有更多观望人群“上车”。

业内人士表示，此次政策调整，广州在一线城市中首个全面退出限购，相信政策的影响力还会持续释放。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，综合来看，10月份广州的商品房的交易量会比9月份明显要好，新房和二手房都会有一个回升的态势，第四季度整个市场应该比第三季度要好。

深圳

二手房看房量和交易量迅速升温

深圳也在节前提出放宽限购、优化个人住房贷款等一系列楼市利好政策。国庆假期期间，记者走访市场后发现，政策的变化吸引了不少购房者关注，特别是当地的二手房交易量、挂牌量齐升。

据工作人员介绍，房贷利率的下调和首付比例的降低，是吸引市民此次购房的主要因素。深圳市民董女士刚刚完成购房签约，多年来她一直想买一套罗湖区的住房，之前因为感到还贷和首付压力较大，一直没入手。

“首付降了，利率也降了，我的月供压力没有那么大，我买到了自己合适的房子，同时我的生活品质也不需要大打折扣。”

“新政发布可谓立竿见影，不少外地客户也热情颇高。”9月30日上午，记者来到位于沙尾社区的某地产中介门店，多位工作人员表示：“昨晚开始，通过电话和微信咨询的客户明显多了起来，一些多年前曾经联系过的客户又现身了，已经有十几位客户预约国庆期间看房。有一位委托卖房的客户半夜通知把挂牌价提高25万。”

在9月29日晚间深圳政策落地后，深圳不少在售楼盘项目迎来大量看房人流，更有光明、龙华等多个项目营销中心传出通宵值班的消息。当晚22点30分，从宝安区瑞璟湾居安居型商品房项目选房现场传来消息：395套房源售罄，从开盘到售罄仅8个小时，该项目也由此成为全市安居型商品房项目的网红盘。

乐有家网实时数据显示，9月29日深圳发布楼市新政后市场反应明显，乐有家APP流量增长144%。同时，深圳多个热门新房项目现场看房量大涨，成交喜报刷屏朋友圈，创近期新高点。9月30日深圳乐有家门店二手住宅成交量环比上涨近4成，是2021年2月以来的单日成交最高点；新房住宅成交量环比上涨24%，也处于近2年的高点。此外，自上周六（28日）开始，深圳乐有家门店二手带看量连续多日处于近3个月的高位区间，市场交易活跃。

业内人士认为，深圳这一次将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年，能够有效降低二手房交易税费，节省购房成本，也有利于促进部分业主以旧换新进行房产置换，提升二手房市场活跃度。据工作人员测算，以过户价500万元的房子举例，增值税调整后，可以节省近25万元的税费。

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发稿人：《各地最新时事在线》总编辑：高山旗手