原创 上周二手房成交量环比涨20%、新房涨12%！房价涨跌不明！
近期，随着一系列宏观调控政策的精准实施与逐步落地，中国房地产市场在历经数年的深度调整后，终于迎来了久违的积极信号。特别是在2024年第42周（10月14日至10月20日）这一观察窗口内，重点城市的房地产市场数据展现出了显著的回暖态势，为市场注入了新的活力与信心。
本轮房地产市场的积极变化，是政策效应持续释放的直接结果。近年来，面对房地产市场出现的过热与局部泡沫风险，政府采取了一系列旨在促进市场平稳健康发展的政策措施，包括限购、限贷、土地供应调整、房贷利率优化、以及针对房企融资环境的改善等。这些政策措施的实施，既有效遏制了市场投机炒作，又为合理住房需求提供了有力支持，为市场的长远健康发展奠定了坚实基础。
进入2024年，随着国内外经济环境的复杂变化，政府进一步加大了对房地产市场的调控力度，同时更加注重政策的灵活性与精准性。一方面，继续坚持“房住不炒”定位，防止市场出现大幅波动；另一方面，通过优化信贷政策、放宽购房限制、加快住房租赁市场建设等措施，积极支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场的良性循环和健康发展。
在政策的持续推动下，2024年第42周，中国重点城市的房地产市场成交数据呈现出明显的回暖趋势。据最新统计数据显示，二手房成交量环比上升了20.01%，同比上升更是达到了35.9%。这一显著增长，不仅反映出市场信心的逐步恢复，也预示着购房者对于未来房地产市场走势的乐观预期。同时，新房成交量也表现出色，同比上升23.82%，环比上升12.39%，进一步印证了市场回暖的态势。
成交量的回升，背后是多方面因素的共同作用。一方面，政策环境的持续优化，降低了购房门槛，激发了购房者的入市热情；另一方面，随着经济复苏步伐的加快，居民收入水平稳步提升，购房能力得到增强；再者，部分城市土地市场的回暖，也为新房市场的供应提供了有力保障，进一步促进了成交量的增长。
值得注意的是，尽管市场成交量显著回升，但关于房价的具体涨跌情况，目前尚未有明确的官方数据公布。据市场观察，部分城市房价确实存在下降趋势，这主要受到前期市场调整、库存压力以及购房者观望情绪等多重因素的影响。然而，从长期来看，房价的涨跌并非单一因素所能决定，而是受到经济基本面、人口结构、政策调控等多方面因素的共同影响。
在当前政策环境下，房价的走势将更加注重“稳”字当头。政府将继续坚持“房住不炒”定位，通过综合施策，保持房价总体平稳，避免大起大落。同时，也将加大对住房租赁市场的支持力度，构建租购并举的住房制度，满足人民群众多样化的居住需求。
面对当前房地产市场的积极变化，我们既要看到其中的机遇，也要保持清醒的头脑，理性分析市场走势。一方面，政策效应的持续释放为市场回暖提供了有力支撑，但市场的完全恢复仍需时日；另一方面，房价的涨跌将受到多重因素的共同影响，难以简单预测。
对于购房者而言，应结合自身实际情况，理性选择购房时机和房源。在享受政策红利的同时，也要关注市场动态，做好风险防控。对于房企而言，则应积极适应市场变化，加强内部管理，提高产品质量和服务水平，以赢得市场认可。
注：图如侵权，告删。
上一篇：对冲“溃败”，股多“腾空”？