近期我国公募REITs市场迎来了新的发展机遇，今年以来已完成25只REITs项目的登记配售，规模超过500亿元，占全部54只REITs产品规模的33%。根据Wind数据，截止11月20日，中证REITs全收益指数年内涨幅已达到8.24%，显著超过沪深300指数及中证全债指数。这一系列动态反映出公募REITs正在逐步成熟，并成为资本市场的重要生态组成部分。

政策的支持与市场的高需求共同推动了公募REITs的快速发展。今年7月，国家发改委发布了关于推动基础设施REITs项目常态化发行的通知，进一步明确了相关规定，提高了发行效率，自此之后，REITs项目在市场上如雨后春笋般涌现。上市公司也在加速盘活存量资产，积极参与REITs的申报与发行，显示出市场参与者对这一资产类别的认可与信心。然而，需要注意的是，尽管市场表现逐步回暖，仍需警惕短期风险。一些产品的经营业绩未达预期以及流通盘规模较小等因素，可能导致市场波动。

公募REITs是一种通过投资不动产资产，以获取租金和增值收益的投资工具。其主要特点在于为投资人提供稳定的现金流及多样化的投资机会。基础设施REITs尤其值得关注，大多数在经济波动中表现相对稳定，因其资产类别如能源基础设施和保障性租赁住房在宏观经济变化时，收益受影响程度较低。这些资产的收益在年初至今表现突出，尤其是保障性租赁住房类资产，换手率达到1.5%以上，表明了市场的活跃程度。

总结来看，公募REITs市场当前既充满成长性，也潜藏一些风险。未来几个月，随着政策的持续优化以及底层资产的多样化，公募REITs有望持续吸引中长期资金流入，这将为市场提供较为扎实的发展基础。同时，机构投资者对REITs的配比意向向好，尤其是保险公司及私募机构对稳定收益资产的偏好将进一步推进这一市场的发展。因此，投资者须密切关注政策变动和市场动态，捕捉潜在的投资机会。同时适时进行风险评估，以确保投资组合的稳健运行。

股市有风险，投资须谨慎