在从“国际商贸中心”向“国际消费中心城市”转型的过程中，广州表现出千年商都的消费潜力。2024年前11个月，广州全市社会消费品零售总额突破万亿，达到10222.32亿元，位居全国前列。在广州首店首发政策的带动下，2024年内仅优质购物中心就有近90家知名首店落地，同比大幅增长87%。

在首发经济迸发强劲动力的同时，首店的内涵正在不断迭代升级。核心商圈内的标杆项目仍是品牌拓展的首选，城市街区、历史建筑也逐渐受到首店品牌青睐。1月25日，东方艺术香氛品牌观夏在广州开出首店，选址就是东山洋楼五大侨园之一的逵园。观夏与逵园的牵手，为广州城市更新、东山小洋楼的旧土新生提供了一个思路。

首店为何青睐老建筑？

作为品牌广州首店，观夏的岭南新居重新定义了“家”的概念，是舒适的生活居所，也是摩登的美学空间。

为何青睐老建筑？观夏相关负责人告诉记者，品牌2018年在北京成立，六年间从北京国子监街23号四合院，到上海湖南路111号老洋房，再到成都祠堂街四川美术出版社旧址，观夏选择深入那些守候城市许久的老建筑，以当代的视角重新审度、修缮，让东方、当代的生活空间自每座城市的文化风土中生长而出。如果说西关⼤屋代表了⽼⼴州富庶、传统的市井百态，那么东⼭洋楼则作为海外华侨中西融合生活方式的起点，凝聚了岭南华侨精英、现代的⽣活美学。

对东山洋楼五大侨园之一的逵园，观夏计划将这一广州首店打造为摩登生活方式的承载空间，打造东西方文化交融共生的“观夏葵园”。

城市更新如何用好老建筑？

在城市更新的浪潮中，老建筑一直是一座城市宝贵的财富。最具代表性的张园，这一上海历史文化地标在高端消费领域不断突围：经过保护性修缮和更新，张园不仅保留了海派石库门里弄的历史风貌，还巧妙融入了现代商业元素，转型成为首发经济的重要载体，吸引了近百个国际品牌在这里开设首店、进行首发、开展首秀。LV将年度特展放在张园，如今已第三次租赁续约；迪奥同样入驻张园，租赁期限也一再延续。还有很多品牌入驻，持续在张园保持品牌曝光度和市场影响力。

而广州，近年来以全国示范步行街创建为依托，大力推进北京路步行街改造提升，以老建筑、老品牌、老城脉为“小切口”，实现街区面貌、消费活力“大改变”，进一步助力广州实现“老城市新活力”，吸引越来越多的老字号品牌选择“回归”。

相比北京路，张园对逵园所在的新河浦历史文化街区更具城市更新的借鉴意义。

新河浦历史文化街区是广州首批历史文化保护区之一，这里汇聚了红色文化、华侨文化等多元文化，是广州近现代的缩影。这里有400多处民国时期建造的住宅，也就是大家所熟知的“东山小洋楼”，其中有不少代表性建筑。林立的红砖老洋房，周边苍翠茂盛的老树木都在述说着广州近代的历史文化故事，体现着广府建筑中西合璧、革故鼎新的鲜明风格。

其中的逵园，是1922年归国华侨马灼文家族在东山修建的，庭院中栽满蒲葵。这些原本就属于这片南方土壤的大树是终于重归故土的华侨在这里找回、种下的身份归属；广州富饶的红⼟经过先进的⼯⼚技术烧制，蜕变为块块红砖，垒砌起这座庭院的根基；典雅的西式爱奥尼克柱头长出了本地的稻穗与蔬果纹样；从意大利运回的花砖以中国传统的铺设方式覆盖脚下的土壤，抵御着岭南的潮气。百余年前，逵园已经生长出摩登的面貌。

探店看逵园如何变葵园

记者探店看到，观夏搬进这幢古老的花园私宅后修旧如旧，完整地存留了逵园最初摩登的样貌，重新种下蒲葵。延续了建筑本身灵活、现代的房间格局，现在的观夏葵园打造了原料室、档案室、⻓物亭等内容空间，原料室陈列桂林桂花、景迈普洱、四川雪松等中国香材，与近百种珍贵精油，追溯品牌“香自东方来”的创香、调香初心。

其中的长物亭是观夏新构建的生活美学空间，其灵感来源于古籍《长物志》。客人可体验品茗、选取花笺、篆刻印章、定制函套、包袱皮等定制化服务，重现古人浪漫诗意的生活美学。深处的档案室则承载了葵园所代表的一代华侨的历史记忆，亦记录了观夏7年间东方摩登的创香历程。驻足于此，随唱片、书籍遥想百年前东山华侨摩登之音，感悟广州人文精神与城市风貌。

观夏相关负责人告诉记者，希望⽤全新的设计语⾔延续深埋东⼭⼟壤的现代精神，怀着对岭南文化土壤的敬意，品牌希望与广州城的对话，让一段逝去的故事，一代人的文化与智趣存续此刻。

文 | 记者 许悦

图 | 受访者供图