自古在买房人的江湖中，都口口相传着一个说法。

“买房光看面积没有用，‘层高’才是决定你房子档次的关键。”

君不见网上那些天花板恨不得飞出去的上海老洋房、南方自建房、北京loft，哪怕面积不大装修陈旧，也个个自带艺术感和无敌采光。

《好东西》里的王铁梅她家，只要层高够，看起来就高级。

只不过对于很多没得选的大城市买房人来说，早就被迫习惯了平均2.5米层高、高个儿一抬手就能碰到天花板的老破小。

@嘻嘻就是赵小姐

直到最近一则新闻，让很多人突然重新燃起了希望——住建部部长在一次记者会上表示，住宅层高标准将调整为不低于3米。

有人惊喜终于不用再住兔子洞了，“一进家门感觉自己是霍比特人”。

但也有人开始提前担忧：“装修3年好不容易才看顺眼了，以后的新房子变高了，我房子不就变成破房子了吗？”

01

“几百万买的房子，

天花板低得像兔子洞”

租房的时候，大家通常并不会太在乎自己离天花板有多高。

直到有一天决定要买房装修了， 才发现如果房子层高能增加5厘米，那简直比自己身高多长5厘米还要开心。

需要解释一下，法规、购房合同中所说的层高，其实并不是常规理解中房间从地面到天花板的距离，而是加上了楼板的厚度。

“层高”和“室内净高”的区别。

目前市面上大多数商品房的层高2.8-2.9米左右，看起来只比“不小于3米”的新标准矮了10-20公分。

但别小看这区区一点“小差异”，足以让多少买房人的心情跌宕起伏。

@张QQ的装修日记

对于很多人来说，跟新房层高的“较劲”是一个循序渐进、逐渐疯魔的过程。

“越装修层高越低，装修到最后连房子都不想要了。”

心路历程大概是这样的：买房签合同时看到房子的层高2.8米，觉得还算够用。

结果设计师进来一量，发现室内净高其实只有2.65米，此时你心里不禁开始暗暗担忧。

紧接着施工队进场，发现家里地面倾斜，需要以最高点为基准高度给地面填上水泥找平。

填完再贴好瓷砖一量，层高直接骤降7、8厘米。

这时你感到有点着急，结果工长又打来电话说房顶有些碍眼的梁，为了美观建议天花板用吊顶遮住，十几厘米又没了。

一切搞定之后，装修是装好了，但家里的层高只剩下不到2.4米。

@乌鱼子

万一家里有人个子超过了1米8，就像甘道夫进了霍比特人的家。

回头一踮脚就能换灯泡，房顶脏了一伸手就能擦，那叫一个狼狈。

如果说客厅、卧室这种管道不多的地方，还能靠少用吊顶的方式尽量保留竖直空间，那么 厨房和厕所可以说是层高问题的重灾区。

一般来说，厨房有烟道、厕所有下水管——除非你家走的是粗犷风格的“工业风”，否则这些大管道统统都得包进天花板。

这也就意味着这两个区域的吊顶不得不做。

在国内的《住宅设计标准中》，规定的厨房、卫生间的室内净高为低于2.2米，也低于卧室、起居室的2.4米。

而在实际情况中，如果你买的是多年以前的老房子，难保不会在某个没人注意的地方，出现一个设计奇葩拐角、阀门什么的。

为了迁就它不得不把整个空间的层高再降低一点，花商品房的钱，收获“兔子洞的体验”。

“卫生间弄完净高只有2.1米了，洗澡时花洒直接怼上我的脸。”

“我身高1.85米，集成浴霸一开直接贴着我头皮吹，这下连吹风机都不用买了。”

@成都东哥说装修

这两年，家装界流行很多新型的硬装设备。

比如中央空调、新风系统、风管机等， 一些南方家庭 还会自己安装地暖……

当然了，这些都是能够大幅改善居住体验的好东西——

前提是你家的层高够用。

@木子的装修日记

在网上的很多装修踩坑攻略里都提到，如果层高低于2.8米，不建议安装中央空调和地暖。

中央空调和风管机需要在天花板上走管道，机器加上管道的高度大概在25厘米，还要再加上龙骨和石膏板的厚度；

地暖连保温层带管道、沙土，最后也得把地面垫高6、7厘米。

@安玙月

一些流行的装修风格，也是“吃层高”的大户。

比如这两年流行的“无主灯”设计，是在天花板上用石膏板做出造型，然把各种筒灯、灯带藏在里面，做出一种有高级感的灯光效果。

但实现的前提依然是“吊顶”，一切漂亮造型都建立在天花板又降低了的基础之上。

“学网红搞了个悬浮顶，结果人家弄出来是高级科技感，我一装感觉天花板马上要砸头上了。”

羡慕法式中古风的繁复精致感，想装个法式吊灯吧，又怕层高太低显得压抑。

找了一大堆产品，挨个对比高度、研究生活动线，咬牙买回来之后一天撞了3次头。

@温暖的家

“终于明白，买了自己的房子和拥有梦想中的家之间，还隔着一个不到2.5米的层高。”

02

“层高”成了心病，

让多少人花钱又出力

并不是所有房子都在层高这件事上捉襟见肘。

看到新闻时，也有很多人疑惑表示：“我们这里的小区早就超过3米了啊，到底在兴奋什么？”

然而一个规律是，尤其越是寸土寸金大城市，越会出现这种面积小、层高又不足的房子。

大家都是花上百万买的，很难接受如此直观的对比和落差。

@小伙子！

一位南方网友说在北京租了多年老破小，今年终于买了一间80多平米的小两居，自我感觉还挺温馨的。

结果妈妈一进门就对着他那狭长的客厅和2.6米的层高大皱眉，“一进屋感觉像酒店走廊”。

随后尴尬低补上一句：没事，房子太高也不好，冬天不够保暖。

他才想起前两年爸妈在老家盖自建房，一楼盖到了3.6米的高度还嫌弃矮。

@贺呵呵

房子买了就已经定型了，但你很难想象大家为了从那点可怜的层高里再多抠出那么一点高度，究竟能做到什么程度。

比如常规的吊顶方式都是“向下拉齐”的，设计完各种管道之后找出一个最低点，以此为基准来确定吊顶高度。

这两年比较流行做“边吊”，就是在客厅四面做一圈吊顶藏管道和横梁，中间还保持原本的客厅高度。

既节省空间，又能保证整体性，让天花板看起来不至于高低错落太多、显得杂乱。

类似这样。

但真正心疼层高的人， 敢把天花板做成俄罗斯方块。

空调主机的高度比管道高出5厘米，那就做个错层效果，绝不为了统一把吊顶高度下移5厘米。

@豆豆家

客厅天花板和横梁的高度差得太少，看起来有点突兀？

“哪怕加钱做个弧形过渡，也绝不把客厅层高拉到横梁高度，没有人能从我这里抢走哪怕一毫米的高度。”

有人从天花板动念头，有人就在地面上找路子。

如今一些精装或者半精装的房子，会在交房前做好保暖层和地面找平，原则上可以直接在上面贴瓷砖或者铺地板。

但如今网上有大量教程，教你如何“合理拆掉地面，一下子增加10公分层高”。

于是无数纠结层高的买房人，吭哧吭哧拆掉自己花钱买的、房地产商做好的现成地面，又从毛坯重新开始。

@空调小老板无锡海江

理想很美好，但结果往往不尽如人意。

毕竟不要忘了——那些刚被刨掉一层水泥沙土的原始地面，还是需要用水泥沙土找平的。

有人自己挖下去5厘米，结果找平时又垫回来3厘米，大几千的工费倒是花出去了。

@不发脾气只发财

也有人挖来挖去，发现扩充的虽然是自家的层高，但伤害的确实邻居家天花板。

“下挖地面”一般来说只能去除表层的保温层和回填层，一旦挖到了基础楼板本身，对楼房的安全性都会产生影响。

武汉前两年就有个社会新闻，一家人装修时为了铺地暖刨地6公分，结果导致了楼下天花板开裂。

@帮女郎在行动

这可真像当年小品里演的那样，“你拓展空间，挖我们家墙干嘛啊？！”

03

让人埋怨的不止是层高

通过查询资料可以发现，层高跟楼间距、墙体厚度不同，并没有明显的南北差异、城市差异。

如果非要说有什么规律，那大概就是： 越新的小区、越贵的房型，层高往往越高。

一个客观的原因在于，此前国家其实并没有对层高做出特别明确规定。

对于开发商来说，提升单层楼的层高本身就会提高建设成本，毕竟每一寸墙都是真水泥真钢筋砌出来的。

上一个有关层高的建筑规定还要追溯到2005版《住宅建筑规范》，曾写明室内净高不应低于2.4米‌。

2011年还出过一版《住宅设计规范》，曾经有一条提到“住宅层高宜为2.80米”。

这是一个非强制性的要求，也是为什么我们仍然能看到很多近些年建成的、层高不足2.8米的房子。

@小快乐

另外，买高层的人也容易遇到层高较低的房子。

因为目前，很多城市都规定普通住宅建筑的高度不得超过54米。

按照这个规定，如果把每层楼的层高设计为2.8米计算，住宅楼最高可达18层至20层。

但如果把层高改成3米，相当于相同的建筑高度却要少建一层，开发商也就少了一层房子可卖。

在近些年建设的商品房中，3米以上的层高往往只会出现在改善房定位的小区里。

瞄准的是对居住环境有一定需求的买房群体——或者换句话说，一个让人满意的层高本身就是奢侈品。

云南昆明、江苏、山东等地这两年出台了一些建造导则、设计指引，把对于层高的建议和规定提升到了“不小于3米”“不小于3.1米”。

但几乎针对的也都是改善型住宅、高品质住宅。

从这个角度来说，这次的新标准也算是开了一个好头。

把“层高不低于3米”写进了未来每一栋新楼都必须满足的规定里，让很多人的“地暖自由”“吊顶自由”不再是奢侈品。

住建部部长在记者会上提到，提升层高标准也是为了推动建设“好房子”。

这大概也是每个买房人，乃至每个居住人共同的想法。

事实上，除了对卷层高，人们也开始对房屋提出别的要求。

比如建议开发商优化承重墙设计的；建议在盖房子时加装隔音材料的，“多少人因为噪音吵到邻居反目，最后只能以一方卖房搬走告终。”

无论对于什么收入水平的家庭来说，买房至今都依然都是一笔大支出，一个需要慎重考虑的决策。

也希望每个人在认真挑选、慎重决策之后，都能获得想要的那种家居生活。