有没有发现？现在买期房，感觉就像开盲盒一样。

去年我们一个老家的堂弟买房，售楼小区一直给他推荐说“这个房子价格最实惠，而且还是整栋楼最佳观景位”，堂弟当时那叫一个高兴，认为自己捡到了大便宜。

没想到今年交房时，整个人都傻眼了，竟然是腰线层。客厅阳台一条60多公分高的腰线，让落地窗的梦就此破灭。

很多人都有类似的经历，让还没有买房的人不禁疑惑了，究竟怎么买房才不会后悔？

关于这个问题，今天我们就一起来重点关注这7字真言：“买中、买新、不买三！"按照这个来，保你避开99%的坑。

01、买中：即选择中间楼层

有朋友前两年跑去老小区捡漏，买了顶楼，搬进去有多开心，入住以后就有多痛苦，

一旦电梯维修，爬楼会让人怀疑人生。比如我身边一个朋友，买的30楼，入住半年就出现三次爬楼经历，最后朋友果断挂盘卖房。

所以，顶楼再好，也不建议买，中间楼层倒是不错的选择。

①采光通风好

一般来讲，中间楼层不会受到前面建筑物的遮挡，所以家里的采光会比较好，阳光会比较充足。

②噪音小

如果居住在低楼层的话，因为距离地面比较近，所以很容易受到过往车辆和行人所发出来的噪音影响。

另外，住的高也别想清净，实测数据显示，9-16层恰好处在声波反射区，反而比高层安静15分贝。所以想要安静，居住中间楼层是最佳选择。

③逃生容易

居住的越高，逃生难度就越大，而中间楼层在安全逃生方面的烦恼明显远低于高楼。

比如去年，某小区火灾，中间楼层业主只几分钟就撤离，但高楼住户等了20分钟才下来，关键时刻，一分钟也能保命啊。

所以，宁愿多花千八百块买中间楼层，也不买高楼，居住品质和安全逃生就是优势，以后的溢价空间更大。

02、买新：即买新房，不买旧房

都说二手学区房好，前阵子和朋友一起去看房，看到的画面却与想象截然不同，电动车停满了绿化带，楼道好几户家门口都贴着物业的催费单，消防设施也都是老工具，地面到处都是积水…

为什么要买新房不买旧房？

①因为物业

新楼物业都是专业服务，年轻的安保，定期清理垃圾…而旧小区物业都是几个保安大爷看大门。

我一个朋友住的老小区，漏水报修等了半年还没有安排上，楼道电灯坏了三年也无人问津…

而另一个朋友住的新小区，物业甚至连宠物便便都分时段清理。

②因为车位

朋友买的老小区，停车费虽然免费，但是每天都要上演现实版抢车位。有次他约了重要客户，打电话叫挪了四次车，才终于出门。

相比之下，新小区就没这样的烦恼了，露天地下都有安排车位，足够停车。

③因为贷款

很多银行针对20年以上的老房子的贷款审核要求更高，商业贷款年限=50年-房龄，你要买个98年的房子，贷款年限直接砍掉一半，月供压力倍增。

这年头，房子旧了银行都嫌弃！

03、不买三，即以下三类房子坚决不买

①不买设备层及上下层

身边有个朋友贪便宜，买了设备成了上层，结果每天都要遭受水泵嗡嗡声的干扰，睡眠质量严重下降。

最可怕的是，这种这些设备全天24小时运行，能让辐射检测仪天天报警，入住这样的房子不是噪音，就是担心身体健康问题，长期下来，整个人都会陷入焦虑。

有一个朋友就买的这种设备层，因为长期的噪音影响，再加上辐射，朋友已经头疼了半年多，现在想卖也卖不掉，每天睁眼就要承受巨额的房贷，然后还要忍受噪音，简直欲哭无泪。

②不买腰线层

腰线其实就是开发商为了楼房的外立面好看，做的面子工程。

很多人买这样的房子，一开始觉得捡到宝，因为对销售说的腰线可以种菜幻想很美好。

没想到入住以后才发现，高1.2米的腰线直接让采光打半折，梅雨季外墙渗水，房子里墙皮脱落发霉，还有多出的腰线因长期积累的水渍、污渍散发出来的异味，简直住的让人崩溃。

③不买楼下是商铺的房子

销售说，底下是商铺，吃啥买啥下楼就能买到，特别方便，如果这种鬼话你信了，就等着后悔吧。

我表姐楼下开了家火锅店，自从楼下开张到现在，三年了，表姐家的窗户没有开过一天，因为一开窗户，楼下的油烟味就直往上冒，整个家都要被油烟味包围。

更痛苦不堪的是，楼下火锅店还隔三差五半夜有醉汉唱《向天再借五百年》，老人孩子从没有睡过一个踏实觉。

文末总结：

以上这三类房产，通常比正常房源便宜8-15%，但转手时可能打七折都无人问津。建议大家买房时，别光听销售的彩虹屁。

决策之前先问问自己以下三个问题：

①这房子住五年会不会让自己很崩溃？

②将来转手能不能多卖20%？

③突发意外时能不能保命？

如果这三个问题都能得到好的结果，那说明好房子无疑。倘若一个都不理想，劝你还是再看看。

最后，五一过后，祝愿大家都能买到心仪的好房子。