10年后,国内二三十层的高层住宅,不得不面临的很真实3大难题!
创始人
2025-05-18 09:18:00

10年后,国内二三十层的高层住宅,将不得不面临的很真实3大难题!

今天来聊聊楼市那点事儿。最近中央政治局会议可是给楼市定了个调,说咱们房地产市场的供需关系,已经发生了重大变化,得适时调整优化政策了。那这重大变化到底是啥呢?楼毒舌来给大家扒一扒。

首先啊,咱们得看看数据。央行说啊,到2019年,咱们城镇居民的住房拥有率已经高达96%了,平均每家都有1.5套房,超过40%的家庭甚至有2套以上。国家统计局也说了,到2023年7月,全国商品房待售面积都6.4亿平方米了,同比增加17.9%,都快赶上2015年棚改去库存那时候的水平了。更厉害的是,咱们城镇居民的人均住房面积都接近40平方米了,这水平,欧美发达国家都得靠边站。

这么一看,楼市供大于求那是明摆着的事儿。那为啥这么多房子呢?还不是因为高层住宅建得多。为啥建高层住宅?还不是因为土地资源有限,得往高了盖才能解决更多人的住房问题。再加上高层住宅外观大气、绿化率高,还有物业服务,一推出就火得不行,开发商们自然就纷纷加入高层住宅建设大军了。

可是,小编得说,高层住宅的问题,也是随着时间的推移慢慢暴露出来的。比如说,公摊面积大,常常达到25%到30%,购房者根本没法衡量,开发商说多少就是多少,这让不少购房者觉得不公平,觉得自己花了冤枉钱。高层住宅人口密集,居住环境嘈杂,现在人们生活水平提高了,对居住环境的要求也高了,人口密度大反而成了缺点,很多人因此选择搬离高层住宅。

但这些问题,还不是高层住宅面临的最主要问题。业内人士说了,十年后,国内的二三十层高层住宅可能会面临三大难题。那到底是哪三大难题呢?楼毒舌来给大家细细道来。

质量问题。房地产市场进入下行周期后,开发商融资困难,建筑质量问题就日渐严重了。再加上高层住宅人口密集,承载的压力大,时间一长,房屋质量难免出问题。

其次是维修问题。高层住宅,各种设备都得正常运行,像电梯、管道、排污、消防设备这些。时间一长,这些设备也会老化。公共维修基金虽然能支持一段时间,但耗尽后怎么办?再让业主缴纳维修基金?那几乎是不可能的事儿。到时候,有条件的家庭可能早就搬走了,剩下的就是那些条件差的居民或者外来租客了,指望他们为维修基金出钱?那显然不现实。

最后是拆迁问题。过去,房屋老化、质量问题严重时可以通过拆迁解决。但高层住宅,拆迁成本太高了,开发商和地方政府都承担不起。就拿一栋32层的高层住宅来说吧,至少能容纳192户,按照现在的拆迁补偿标准,没有几千万的资金根本不可能解决。就算业主愿意降低拆迁补偿要求,开发商也得建造超过60层的超高层才能获取利润。但即便开发商愿意建,又有多少人敢住在那么高的楼层呢?所以,国内的二三十层高层住宅在未来几乎无法进行拆迁。

这些问题,看似遥远,实则已经逐渐显现了。楼毒舌觉得,这些问题,都是咱们楼市必须面对的现实。

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