10年后，国内二三十层的高层住宅，将不得不面临的很真实3大难题！

今天来聊聊楼市那点事儿。最近中央政治局会议可是给楼市定了个调，说咱们房地产市场的供需关系，已经发生了重大变化，得适时调整优化政策了。那这重大变化到底是啥呢？楼毒舌来给大家扒一扒。

首先啊，咱们得看看数据。央行说啊，到2019年，咱们城镇居民的住房拥有率已经高达96%了，平均每家都有1.5套房，超过40%的家庭甚至有2套以上。国家统计局也说了，到2023年7月，全国商品房待售面积都6.4亿平方米了，同比增加17.9%，都快赶上2015年棚改去库存那时候的水平了。更厉害的是，咱们城镇居民的人均住房面积都接近40平方米了，这水平，欧美发达国家都得靠边站。

这么一看，楼市供大于求那是明摆着的事儿。那为啥这么多房子呢？还不是因为高层住宅建得多。为啥建高层住宅？还不是因为土地资源有限，得往高了盖才能解决更多人的住房问题。再加上高层住宅外观大气、绿化率高，还有物业服务，一推出就火得不行，开发商们自然就纷纷加入高层住宅建设大军了。

可是，小编得说，高层住宅的问题，也是随着时间的推移慢慢暴露出来的。比如说，公摊面积大，常常达到25%到30%，购房者根本没法衡量，开发商说多少就是多少，这让不少购房者觉得不公平，觉得自己花了冤枉钱。高层住宅人口密集，居住环境嘈杂，现在人们生活水平提高了，对居住环境的要求也高了，人口密度大反而成了缺点，很多人因此选择搬离高层住宅。

但这些问题，还不是高层住宅面临的最主要问题。业内人士说了，十年后，国内的二三十层高层住宅可能会面临三大难题。那到底是哪三大难题呢？楼毒舌来给大家细细道来。

质量问题。房地产市场进入下行周期后，开发商融资困难，建筑质量问题就日渐严重了。再加上高层住宅人口密集，承载的压力大，时间一长，房屋质量难免出问题。

其次是维修问题。高层住宅，各种设备都得正常运行，像电梯、管道、排污、消防设备这些。时间一长，这些设备也会老化。公共维修基金虽然能支持一段时间，但耗尽后怎么办？再让业主缴纳维修基金？那几乎是不可能的事儿。到时候，有条件的家庭可能早就搬走了，剩下的就是那些条件差的居民或者外来租客了，指望他们为维修基金出钱？那显然不现实。

最后是拆迁问题。过去，房屋老化、质量问题严重时可以通过拆迁解决。但高层住宅，拆迁成本太高了，开发商和地方政府都承担不起。就拿一栋32层的高层住宅来说吧，至少能容纳192户，按照现在的拆迁补偿标准，没有几千万的资金根本不可能解决。就算业主愿意降低拆迁补偿要求，开发商也得建造超过60层的超高层才能获取利润。但即便开发商愿意建，又有多少人敢住在那么高的楼层呢？所以，国内的二三十层高层住宅在未来几乎无法进行拆迁。

这些问题，看似遥远，实则已经逐渐显现了。楼毒舌觉得，这些问题，都是咱们楼市必须面对的现实。

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