联邦选举结果公布后，市场活动一度陷入短暂的沉寂，但在随后的几周里，澳大利亚房地产市场又重新活跃起来。

阿尔巴尼斯政府的政策举措显著影响了买家和投资者的情绪。

预计高等教育贷款计划（HECS-HELP）债务减免 20% 以及允许银行在评估抵押贷款时排除学生债务，将增强年轻购房者的借贷能力，这有可能使房价上涨 8% 至 15%。

这些政策引发了众多投资者的担忧。

工党政府拟议的养老金税将针对超过 300 万澳元余额的未实现收益，高余额养老金账户的投资者成为其重点关注对象。如果该政策得以实施，可能会对超过 10 万名投资者产生重大影响。

对资本利得税可能做出的调整，比如降低长期持有资产 50% 的折扣率，也会减少投资者的收益。

悉尼

在选举前夕，悉尼的房地产市场展现出显著的韧性，2025 年 4 月，中位房价达到了 111.8 万澳元的新高。

这种势头可归因于澳大利亚储备银行（RBA）今年早些时候的降息决定，以及经济学家们的猜测，即今年我们可能会再看到多达四次的降息。

供应方面的限制显而易见，尤其是在西悉尼，那里的建筑和施工仅满足了其年度住房需求的 22.5%，这种短缺在需求旺盛且以家庭为导向的地区很常见。

为了进一步安抚购房者，工党政府将重新推出首次购房担保政策（自 2026 年 1 月 1 日起生效），符合条件的首次购房者只需支付 5%的首付即可购房。

这一政策也可能产生适得其反的效果，即在首次购房者青睐的价格区间进一步推高房价，因为这部分市场的需求会增加。

墨尔本

在工党于 5 月 3 日大选中取得决定性胜利后的那一周，墨尔本的房屋拍卖成交率飙升至 74%，为两年来的最高水平。

截至 2025 年 4 月，墨尔本今年的房价涨幅在所有首府城市中居首。PropTrack 3 月的房价指数显示，2025 年第一季度，该市房价上涨了 0.7 个百分点，而去年第四季度则下跌了 1.3 个百分点，这是全国范围内房价涨幅最快的。

这使得墨尔本处于有利地位，投资者可以趁其房地产周期触底反弹时，购入价格被低估的房产。

在新冠疫情期间，维多利亚州政府采取了严厉措施，这座城市因此在房地产市场遭受了重大打击。

不过，我们目前看到买家热情正在回归。这一反弹得益于消费者信心的改善、生活成本的降低以及稳定的劳动力市场，我们预计墨尔本房地产市场的温和增长态势将会持续。

布里斯班

布里斯班一直受到投资者的密切关注，因为他们将举办 2032 年奥运会，这将带来大量的基础设施建设支出和改善。

然而，四月仍是一个相对平静的时期，由于学校放假、复活节长周末以及联邦选举前夕的影响，活动有所减少。

如今选举已过，布里斯班的发展前景展现出诸多机遇。

预计该市将从联邦政府的政策中获益，而扩大购房者的支持计划可能会进一步提振需求，尽管在该市场中，住房的可负担性仍是一个令人担忧的问题。

阳光海岸在耗资 18 亿澳元的布鲁斯高速公路升级工程完工后，房地产市场兴趣大增。该项目不仅改善了通往布里斯班的交通连接，还提升了该地区对远程工作者和追求生活方式买家的吸引力。

2025 年市场展望

预计今年剩余时间里，房地产市场将经历一段调整和增长期。

阿尔巴尼斯政府成功连任以及针对首次购房者的支持性政策的出台将推动需求，尤其是在中低价位区间。目前面临的购房负担能力受限、住房供应不足以及税收政策变动的威胁等问题仍将持续。

针对资本利得、养老金的政策，以及围绕负扣税优惠变动的持续猜测，这些因素始终会让投资者心存顾虑，他们可能会谨慎行事。

在悉尼，政策举措与持续需求的结合预计将推动房价上涨，尤其是在首次购房者青睐的市场。

墨尔本的市场已为投资者做好准备，人们期待着墨尔本重新成为增长型市场。

布里斯班的房地产市场有望实现温和增长，得益于政策利好以及持续的供应不足，而奥运会的举办也提振了投资者的信心。

联邦选举凸显了及时了解政策动态和关键市场趋势的重要性。如果您对市场研究细致入微，就会在选举后的市场中发现宝贵的机会。