我是亲眼见证过中国楼市几轮起落的“老地产人”，但像2025年6月这样中央部委在十天内密集释放救市信号的场面，着实让我心头一震——

“更大力度推动房地产市场止跌回稳”，6月13日国务院常务会议这句前所未有的定调，直接把政策油门踩到底。

紧接着广州当天就甩出王炸：全面取消限购、限售、限价，成为全国首个“三限全松”的一线城市。

这绝非巧合，而是中央与地方联手救市的冲锋号！

你们知道政策力度有多大吗？看看真金白银的刺激：武汉给二孩家庭发6万、三孩发12万购房补贴，绍兴更狠——二孩每平米补1500元（上限20万），三孩直接砸2500元（上限40万）。

全国超50个城市今年已推出购房补贴，恨不得把钱塞进你手里。

房贷利率更是跌穿地板，5月新发放个人住房贷款利率仅3.1%，比去年猛降0.55个百分点。

我算过一笔账：贷300万月供能省1500元以上，相当于政府替你还利息！

但这次救市绝不是简单“放水”。中央敏锐地抓住了行业痛点——库存。

国常会要求摸底全国已供土地和在建项目，就是要摸清家底精准拆弹。

专项债规模已扩到4.4万亿，广东火速落地430亿收购存量房。

可截至5月底，各地公示收储专项债超4300亿，实际发行才707亿（进度16%），显然下半年收购行动将加速。

更关键的是，政策正倒逼行业转向“好房子”赛道：5月1日新国标《住宅项目规范》实施，层高必须3米以上，电梯、隔音、适老化全成硬指标；

国常会更要求把“好房子”建设纳入城市更新，老破小改造将获规划、金融全方位支持——以后“老破小变好房”不是梦！

市场反应已经开始分化。

北京1-4月新房销售面积同比增长5.8%，上海5月一二手房成交量同比双增长，深圳核心区现房去化周期缩至8个月，一线城市回暖迹象明显。

但全国70城数据冷热不均：4月新房环比上涨城市仅22个（比3月少2个），二手房仅5城上涨（减少5城）。

三四线城市压力更大——2024年土地出让金只剩2021年的40%，广义库存超120亿平方米。

这种分化印证了我的观察：政策红利正向核心城市优质资产聚集，像上海、杭州土地出让金已恢复到2019年的90%，而远郊盘还在以价换量。

站在当下时点，我敢断言楼市已进入“政策市黄金窗口”。

现房销售试点城市今年将扩至50个（2024年占比已达26.5%），倒逼房企提升质量；若二季度GDP增速低于5%，存量房贷利率可能普降。

作为二十年地产老兵，我建议刚需和改善买家紧盯核心城市两大机会：一是“好房子”新盘，品质升级带来增值空间；

二是城中村改造辐射区，如郑州金水区、郑东新区，政策红利下潜力可能超10%。记住，政策底+市场底共振的时刻，往往稍纵即逝！

这场救市风暴的力度远超预期，但能否真正扭转乾坤，还要看政策落地速度和供需再平衡的进程。

毕竟房地产的底层逻辑已变——从“抢着上车”到“挑好房住”，从土地财政到民生保障。

不过可以肯定的是，当“更大力度”成为国务院文件关键词，当一线城市亲手拆掉限购高墙，普通人买房的最佳窗口期，真的来了。