中央部委利好井喷!2025年6月救楼市的号角全面吹响了
创始人
2025-06-18 08:30:39

我是亲眼见证过中国楼市几轮起落的“老地产人”,但像2025年6月这样中央部委在十天内密集释放救市信号的场面,着实让我心头一震——

“更大力度推动房地产市场止跌回稳”,6月13日国务院常务会议这句前所未有的定调,直接把政策油门踩到底。

紧接着广州当天就甩出王炸:全面取消限购、限售、限价,成为全国首个“三限全松”的一线城市。

这绝非巧合,而是中央与地方联手救市的冲锋号!

你们知道政策力度有多大吗?看看真金白银的刺激:武汉给二孩家庭发6万、三孩发12万购房补贴,绍兴更狠——二孩每平米补1500元(上限20万),三孩直接砸2500元(上限40万)。

全国超50个城市今年已推出购房补贴,恨不得把钱塞进你手里。

房贷利率更是跌穿地板,5月新发放个人住房贷款利率仅3.1%,比去年猛降0.55个百分点。

我算过一笔账:贷300万月供能省1500元以上,相当于政府替你还利息!

但这次救市绝不是简单“放水”。中央敏锐地抓住了行业痛点——库存。

国常会要求摸底全国已供土地和在建项目,就是要摸清家底精准拆弹。

专项债规模已扩到4.4万亿,广东火速落地430亿收购存量房。

可截至5月底,各地公示收储专项债超4300亿,实际发行才707亿(进度16%),显然下半年收购行动将加速。

更关键的是,政策正倒逼行业转向“好房子”赛道:5月1日新国标《住宅项目规范》实施,层高必须3米以上,电梯、隔音、适老化全成硬指标;

国常会更要求把“好房子”建设纳入城市更新,老破小改造将获规划、金融全方位支持——以后“老破小变好房”不是梦!

市场反应已经开始分化。

北京1-4月新房销售面积同比增长5.8%,上海5月一二手房成交量同比双增长,深圳核心区现房去化周期缩至8个月,一线城市回暖迹象明显。

但全国70城数据冷热不均:4月新房环比上涨城市仅22个(比3月少2个),二手房仅5城上涨(减少5城)。

三四线城市压力更大——2024年土地出让金只剩2021年的40%,广义库存超120亿平方米。

这种分化印证了我的观察:政策红利正向核心城市优质资产聚集,像上海、杭州土地出让金已恢复到2019年的90%,而远郊盘还在以价换量。

站在当下时点,我敢断言楼市已进入“政策市黄金窗口”。

现房销售试点城市今年将扩至50个(2024年占比已达26.5%),倒逼房企提升质量;若二季度GDP增速低于5%,存量房贷利率可能普降。

作为二十年地产老兵,我建议刚需和改善买家紧盯核心城市两大机会:一是“好房子”新盘,品质升级带来增值空间;

二是城中村改造辐射区,如郑州金水区、郑东新区,政策红利下潜力可能超10%。记住,政策底+市场底共振的时刻,往往稍纵即逝!

这场救市风暴的力度远超预期,但能否真正扭转乾坤,还要看政策落地速度和供需再平衡的进程。

毕竟房地产的底层逻辑已变——从“抢着上车”到“挑好房住”,从土地财政到民生保障。

不过可以肯定的是,当“更大力度”成为国务院文件关键词,当一线城市亲手拆掉限购高墙,普通人买房的最佳窗口期,真的来了。

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