昨天在阿里资产司法拍卖平台上拍出的这套“老破大”法拍房，内外景象是这样的：

图据阿里资产司法拍卖平台

就是这么一套看起来已非常老旧的房子，其拍卖吸引了超1.4万人次围观，报名参拍的多达11人，拍了89轮之多！

其起拍价59.5万元、折合单价约4997元/平方米，最终却被拍到106万元、折合单价约8842元/平方米，溢价接近80%！

为何这套房子会被“抢”得如此之凶？

拍卖资料显示，这套法拍房位于贵驷街道贵驷社区后房弄，南面不远是贵驷小学，房屋建筑面积119.88平方米；重点是——

这是一套两层的落地房，土地性质为国有划拨的城镇住宅用地，土地使用权面积有94.84平方米！

评估公司给出的市场评估价，也不低，评估总价84.9万元，折合单价约7082元/平方米。

而其最终接近9000元一平的成交单价，已与周边次新安置房小区的二手房成交价差不太多。

贝壳找房信息显示，距这套法拍房几百米远的茗莲雅苑二手房，最新成交价在9500元/平方米左右。

这套法拍房拍卖结果

这套法拍房所在位置示意。据“天地图 宁波”标注

据去年5月底已获市政府批准实施的贵驷片区XCL01地段控规，这套法拍房处于贵驷老街历史地段。

此外，根据今年2月资规部门公示的《宁波市镇海区贵驷街道国土空间总体规划（2021-2035年）》，该片区的功能定位为贵驷魅力人文生活居住区。

贵驷街道空间格局规划示意图。

落地房，加上这样的规划愿景，可能让竞拍这套“老破大”法拍房的有较强的拆迁预期……

近些年，法拍房市场上主城区内的落地房，不管多破败、多老旧，总能引得不少人争相竞拍。

今年1月底，鄞州长丰二村就拍出了一套独门独院的二层落地房，那套房子已经空置多年，环境破败不堪，证载建筑面积约145.84平方米。但因为在长丰、又是不多见的落地房，最终9个人报名、拍了121轮之多，成交总价高达510.5万元、折合单价3.5万元/平方米——较起拍价溢价57%，比评估价还高出10%！

同样是今年5月底，海曙段塘一套证载建筑面积196.17平方米的老旧法拍落地房，在首拍流拍后，二拍却吸引了10人轮番争抢，最终竞价69轮，成交总价461万元，折合成交单价约2.35万元/平方米——比第一次拍卖的起拍价还高！

但到目前为止，这两个小区均未有确切的拆迁消息。

业内人士提示，奔着拆迁预期、以远高于市场价格拍下老旧法拍房，需要注意以下风险：

一是房子到底什么时候会拆迁，无法判断；

二是拆迁后的补偿价格是否能覆盖成本，同样无法判断……