一日拍出4宗板块单价“地王”!杭州上半年土拍揽金1160亿元领跑全国
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2025-06-28 09:36:34

每经记者|刘颂辉 每经编辑|魏文艺

6月27日,杭州迎来今年上半年的土拍“收官之战”。

当日出让的6宗住宅用地均来自杭州热门板块,如钱江新城二期、钱江世纪城、未来科技城、运河新城、湘湖新城等,共吸引19家房企参与竞拍。最终,6宗住宅用地全部溢价成交,总金额达151.15亿元。其中,3宗地块溢价率超过50%,4宗地块刷新所在板块楼面价纪录。

据中指研究院统计,今年上半年,杭州住宅用地出让总金额为1160亿元,接近去年杭州全年住宅用地出让金水平(1169亿元),超过北京(1005.6亿元)跃居全国第一。

一场土拍,诞生4个板块单价“地王”

“(上半年)最后一次土拍结束,滨江集团再次发力,将其中2宗宝地收入囊中。”当天的土拍结束后,滨江集团相关人士便在朋友圈转发红色的拿地喜报。据《每日经济新闻》记者了解,上半年,该公司共斩获地块16宗,超八成在杭州区域。

在当日的杭州土拍中,滨江集团在激烈的竞拍中击败华润置地、荣安地产、建发房产、招商蛇口、越秀地产等房企,成功拿下钱江新城二期和萧山区蜀山单元两宗宅地。

其中,钱江新城二期板块的四堡七堡单元JG1404-28地块的成交总价32.65亿元,成交楼面价3.86万元/平方米,溢价率25.34%;萧山区蜀山单元(蜀山南片区)XS150201-42地块的成交总价11.03亿元,楼面价2.93万元/平方米,溢价率67.60%,刷新所在板块楼面价纪录。

记者注意到,钱江世纪城核心单元XS010104-05地块在出让前就备受市场关注,共吸引了滨江集团、绿城中国、保利发展、金帝房产、华润置地、建发房产等12家房企报名参拍。

根据出让公告,该地块的出让面积3.66万平方米,规划建筑面积约10.24万平方米,容积率2.8,起始价46.08亿元,起始楼面价4.50万元/平方米。

来源:中指研究院

经过98轮激烈竞价,该地块最终被杭州本地房企浙江金帝房地产集团有限公司以总价55.78亿元、楼面价5.45万元/平方米、溢价率21.05%斩获,刷新了钱江世纪城板块的楼面价纪录,并跻身杭州住宅用地成交楼面价TOP4。

作为运河湾西岸的纯住宅用地,原运河新城单元GS1004-09-2地块同样吸引了多家品牌房企参与竞争。经过66轮激烈竞价,该地块被中国金茂以总价11.57亿元、楼面价4.12万元/平方米、溢价率55.91%竞得,打破越秀地产此前创下的楼面价纪录,成为大运河新城板块新晋楼面价“地王”。

此外,丁桥单元JG0405-03a地块由天阳地产以总价6.82亿元、楼面价2.71万元/平方米、溢价率50.89%竞得;未来科技城单元YH090206-03地块则由建发房产以总价33.30亿元、楼面价3.01万元/平方米、溢价率32.14%获得,刷新所在板块楼面价纪录。

对于此次土拍,中指研究院华东大区常务副总高院生书面回复每经记者表示,杭州上半年土拍收官战表现较好,6宗住宅地块位于主城核心板块或改善板块,与此前郊区地块底价成交的表现形成鲜明对比。

“本地品牌房企和头部央国企积极补仓前期拿地板块,说明房企在进一步夯实自身在局部市场的话语权,提升未来开发的整体效能。”高院生表示。

上半年,杭州宅地出让金额领跑全国

事实上,今年上半年,杭州土地市场“地王”频出,热度持续攀升,成交楼面价连破6万元/平方米、7万元/平方米、8万元/平方米大关,目前土拍成交楼面价仅次于北京和上海。

例如,在1月24日的杭州土拍中,经过220轮竞价,滨江集团以总价54.56亿元、楼面价6.48万元/平方米、溢价率71.25%夺得湖墅民生药厂地块;3月25日,杭州奥体水电新村地块开拍,经过72轮激烈角逐,最终被滨江集团以总价52亿元、楼面价7.74万元/平方米、溢价率69.86%竞得。

仅三天后(3月28日),蒋村板块低密度地块经过102轮报价,由建发房产以总价34.34亿元、楼面价8.80万元/平方米、溢价率115.39%斩获,创下杭州楼面价新高。

从出让金额来看,据中指研究院统计,今年上半年,杭州住宅用地出让总金额达1160亿元,接近去年全年住宅用地出让金水平(1169亿元),超过北京(1005.6亿元)跃居全国第一。杭州和北京也是上半年住宅用地出让金额超过千亿元的两个城市。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶分析指出,今年以来,头部房企投资策略趋同,拿地进一步聚焦核心城市,TOP20城市出让金占全国比重达66%。市场热度仅集中于核心城市优质地块,如北京、上海、深圳、杭州、成都等地是房企重要布局区域,这些城市的优质地块往往能实现高溢价成交。

以杭州为例,今年前5个月,共有8家房企拿地金额超200亿元。其中,3家房企在杭州拿地居首位,中海地产在北京和杭州的拿地总金额占比达73%,建发房产、华润置地在北京和杭州的拿地金额均超五成,绿城中国在杭州的拿地金额占比超过五成。

“短期来看,企业仍将更加注重项目的安全性与盈利确定性,北上深杭等热点城市的核心地块,凭借稀缺属性预计仍将频现高溢价成交,成为房企争夺的焦点。但企业需避免获取高价地,为后续项目开发带来挑战。”曹晶晶补充道。

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封面图片来源:图片来源:每日经济新闻 资料图

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