万科新管理团队首次公开亮相！

6月27日，万科举行了2024年股东大会，董事长辛杰、董事兼执行副总裁郁亮等一众管理层亮相。

会议顺利表决通过了2024年度董事会报告、2024年年报等议案，并回应了投资者关心的市场走势、业务发展等问题。

（万科2024年股东大会现场中国基金报记者 摄）

管理层对公司未来信心坚定

会上，万科管理层直面困难、积极应对，表达了坚定的信心。

万科管理层称，“2024年公司经营确实经历了困难，为有效化解风险，今年1月公司充实了经营管理力量，管理团队携手并肩，共同应对风险和挑战。”

对于未来，万科管理层表达了坚定的信心。信心一方面来自政策端持续发力，托举房地产市场止跌回稳，市场信心不断增强。万科生产经营也保持了稳定，1—5月按期保质完成超2.6万套房交付，多地项目实现热销，经营性业务保持稳步增长。

另一方面，万科拥有一支业务素质过硬、具有敬业精神、能扛压的团队。万科管理层今年走访多个城市，当地党委、政府及合作伙伴均给予了万科认可和支持，获得了极大信心。此外，万科的产品持续研发迭代，形成了突出的竞争力。

万科表示，在广东省、深圳市相关部门及金融机构的大力支持下，在大股东的鼎力相助下，公司将把握政策机遇，坚持用改革的办法解决发展中的问题，在发展中化解风险，动员各方力量，充分调配资源，共同推动公司重归健康发展轨道。

回应多个市场关切问题

对于投资者关心的市场走势、业务发展等问题，万科管理层也逐一进行了回应。

对于市场关心的偿债问题，万科管理层表示，未来在各方支持和自身努力下，公司有信心、有能力应对挑战，将全力以赴争取妥善化解到期债务。

对于后续债务，万科将通过多种方式安排。一方面，将继续通过加速销售回款、动态管控开发节奏、合理平衡收支，力争经营性现金流为正，并发挥好经营服务业务的造血功能；另一方面，公司将继续落实收敛聚焦，根据市场条件灵活采用市场化转让、资产证券化等策略，充分实现资产价值，适时补充流动性。

对于投资者关注的存量资源盘活和产品力问题，万科管理层表示，公司一直将存量资源盘活作为重点工作推动，抓住政策契机，已逐步摸索并形成了系统性的打法，取得了显著突破和积极成效。同时，万科长期致力于产品研发，不断迭代升级万科“三好”产品体系，通过产品力将盘活资源转化为真实销售，形成了“盘活-产品升级-热销回款-再投资”的正向循环。

就外界关注的万科经营服务业务未来发展问题，万科管理层表示，将聚焦优势业务领域，巩固所在行业领先地位，着力培育和运用新质生产力，推动经营水平和发展质量提升，并通过轻重结合模式提升业务价值。

据介绍，万科经营服务业务在物业、公寓、物流、商业等部分赛道已建立行业领先优势。2025年前5月实现收入287亿元，同比增长7.8%。

万科表示，将从四方面继续推进经营服务业务的发展。首先，持续提升客户黏性和服务水平，提升经营服务效率和回报水平。其次，加快建设包括资产证券化在内的资产退出渠道，实现业务“由重变轻”。重点通过商业REIT扩募、推动公寓与物流REITs上市、设立Pre-REITs基金等路径，建立高质量的资产退出渠道。

同时，充分发挥万科多业务布局优势，积极推动业务间协同，打造万科独特的综合竞争优势。此外，万科将积极推动多元场景、复合业态的融合发展。

对于投资者关心的市值管理话题，万科管理层表示，市值管理的关键核心是长期稳定增长的经营净现金流。万科将做好三个方面的工作来提升企业经营价值：一是做好战略管理，二是做好各赛道经营创新，三是狠抓客户服务。

郁亮卸任万科董事长后首次发声

值得一提，这是郁亮在今年年初卸任万科董事会主席后首次在公开场合对外发声。

郁亮回应股东对房地产市场走势的问题时表示，在政策引导和支持下，相信房地产市场将回到稳定健康的发展轨道上。

郁亮称， 万科对市场走势的判断具体来源于以下四个方面的变化：

一是土地市场方面，重点城市加快用地规划调整，持续推动供地结构改善。一方面，核心区位、优质地块供应占比提升，高库存片区土地出让节奏放缓，库存压力得到有效缓解；另一方面，非住类、经营性用地的规划调整加快，低容积率住宅地块的供应增加，更好地满足了高品质居住的需求。

二是销售方面，万科认为，需求回升已经有比较好的基础。去年9月底一揽子支持政策出台后，行业信心受到提振，市场稳步修复，现在各地还在因城施策继续调减限制性措施，进一步巩固回升基础。

三是存量去化方面，2025年土地和商品房盘活力度加大，速度加快，行业造血、回血能力将显著增强。今年的政府工作报告在土地和商品房盘活方面做了专门的部署，存量土地和商品房盘活落实的实施力度加大、落地速度加快，企业现金流情况和新增投资能力将更快得到改善，增强行业造血、回血能力。

四是产品趋势方面，万科认为当前新房供给多元化、品质化趋势加强，新房产品领先性与现房销售趋势将成为对冲二手市场分流的有力手段。

来源：中国基金报、21世纪经济报道、澎湃新闻、Wind