原创 同一楼盘,为何“西户”卖完了,“东户”却还在卖?这4点很现实
创始人
2025-06-30 16:42:46

在高昂的房价面前,购房已成为许多中国家庭的一场持久战。中指院的数据显示,2月份百城新建住宅均价高达16174元/平方米,二手住宅均价也达到15856元/平米。这意味着,一套一百多平米的普通住宅,价格至少在160万到200万之间,这不仅掏空了家庭积蓄,更意味着背负长达数十年的沉重房贷。 面对如此巨大的经济压力,购房者对房屋的朝向、楼层、户型、小区环境以及周边配套设施等因素都格外关注,其中,东户和西户的优劣之争更是购房者普遍关注的焦点。

长期以来,人们普遍认为东户更具优势:清晨阳光洒满房间,寓意“紫气东来”,且日照充足,空气清新,冬暖夏凉,居住体验相对舒适。然而,一个令人费解的现象却屡屡出现:许多楼盘的西户往往销售一空,而东户却滞销。这究竟是为什么呢?业内人士对此给出了几点现实的解释。

首先,西户的单价通常比东户低500-1000元/平方米,这对于如今面临收入不稳定压力的购房者来说,无疑是巨大的吸引力。在经济压力日益增大的情况下,节省购房成本成为许多家庭的首要考虑因素。

其次,许多开发商秉持着“东户不愁卖”的观念,因此在销售策略上,往往优先推荐西户。销售人员会着重强调西户在单价和总价上的优势,从而引导客户成交。 这种策略的结果是,西户往往率先售罄,而东户则被开发商作为“压箱底”房源,留给关系户或大客户。

第三,过去,西户因其夏季酷热难耐的问题而备受诟病。西晒带来的高温,使空调成为夏季的必需品,增加了居住成本。然而,近年来建筑技术和材料的进步,有效地解决了西户的隔热问题。与之形成鲜明对比的是,东户长期存在的渗水问题却依然困扰着许多业主,尤其是在南方多雨地区,梅雨季节的长期浸蚀,会导致墙体渗水、发霉,严重影响房屋装修和居住环境。 这也使得西户的性价比在一定程度上超过了东户。

综上所述,西户好卖并非单纯的朝向问题,而是价格、销售策略以及建筑技术进步等多种因素共同作用的结果。 购房者在选择房屋时,需理性看待东户和西户的优劣,结合自身实际情况,做出最适合自己的选择。

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