引言：一场土地盛宴背后的城市野心

当五河县2025年4313亩国有建设用地供应计划与《国土空间总体规划（2021-2035）》碰撞，一场关于皖北水乡的“空间革命”正在酝酿。

从城南百亩商住地块的“黄金布局”，到长三角产业园二期的产城融合野心，再到G344国道改扩建的交通动脉重塑——这份供地计划不仅是土地账本，更是解码五河未来十年的发展密码。

NO.1 | 壹

解码2025供地：住宅“向南”，产业"向东"的明牌打法

商住用地：城南成绝对主角

224亩经营性用地中，70%集中在城南板块：

新一中南侧百亩地块

（规划医院北侧）堪称“王炸”，紧邻规划中的三甲医院与优质教育资源，未来或成改善型住房主战场；

致远学校西侧地块

（彩虹大道东）则瞄准刚需，周边工业园就业人口转化潜力巨大。

工业用地：长三角产业转移的“接盘手”2211亩工矿仓储用地中，长三角产业园二期、龙马控股南环线地块两大超级项目尤为亮眼。

对照规划中“皖北承接产业转移先行区”的定位，这些地块将重点承接纺织服装、新能源等产业，与沱沱湖大道沿线的生物基材料集群形成产业链闭环。

暗藏玄机的基础设施

714亩交通用地中，G344一级公路改扩建直指规划中的“东北-西南城镇发展轴”，而合新高铁五河站前广场的划拨，则印证了“高铁新区”作为城市新门户的战略地位。

NO.2 | 贰

规划蓝图落地：五河的三大确定性红利

红利一：长三角产业转移的“地理套利”

规划明确提出打造“一区两基地”，而2025年供地中：

长三角产业园二期与循环经济产业园恰好位于规划图中的“东部高效水田农业示范区”边缘，形成“工业上楼、农业保底”的立体格局。

值得关注的是双忠庙镇工业污水集中处理项目，正是规划“特色保护类村庄”产业配套的具象化，避免“村村点火”的粗放发展。

红利二：淮河生态带的“水文章”

744亩水域水利用地中，引江济淮二期工程与规划“两河生态景观带”深度绑定。

结合“多水织绿”的城市设计理念，城南南环线南侧地块可能要求滨水建筑退让，再现“城水交融”的皖北水乡风貌。

红利三：15分钟生活圈的“隐形增值”

规划要求构建“15分钟社区生活圈”，而2025年：头铺九年一贯制学校、第二人民医院等配套落地，将直接拉升青年路一中地块的学区溢价；

职教园区二期则与规划“产教融合”目标呼应，为产业工人提供"家门口就业"的可能。

NO.3 | 叁

结语

第一房研究院观点：可布局的两大洼地

1.高铁新区“产城融合”地块

参照规划“高铁新区商业商务”功能，站前大道西侧地块具长期价值；

2.头铺镇“城郊融合类”区域

介于规划“主中心”与“副中心”之间，80亩学校用地可能带动片区价值重估。

当土地供应遇上国土空间规划，五河县正在下一盘“以空间换时间”的大棋。对于投资者而言，既要看到长三角产业转移的“政策红包”，也要读懂生态红线划定的发展边界——毕竟在这座“多水汇城”的城市里，可持续的增长才是真正的赢家。