有人将“富人区”视作是一种等级划分，实则不然。

它是一种城市能级的体现，反映出一座城市最高的居住形态。

未必是区域的“绝对核心”，但一定是大多数人所达成的板块共识。

苏州的金鸡湖、成都的麓湖、广州的珠江新城……都是名副其实的“超级富人区”。

为什么大家对这些区域的共识感如此强烈？

简单概括，具备邻近核心区的城市级自然资源。

实际上，就是一种稀缺资源的占有。

区域的城市感越强，自然资源就越稀缺。

基于这样的特性，再叠加进低密住宅，就成为了吸引高端圈层的“抓手”。

所以说，“富人区”本质上就是一种居住形态。

在天津，“富人区”经历了两个阶段：

1.0版本

以水上、梅江为代表的1.0富人区版本，其自然资源与居住功能相互独立。

且发展初期多以高层为主，社区密度较高。

不论是水上公园还是梅江公园，包括海河也是，侧重的都是城市资源，而非居住体验，功能相对单一。

2.0版本

水西板块完全是以水西公园为原点发展起来的“富人区”。

在发展初期，就定位为市区改善外溢的承接地，是目前主城最大的洋房集群。

但与1.0版本相比，更加重视自然与居住的关系，强化“亲地性”。

这也就导致板块内形成了自有的房价梯度，总价从300万跨越到3000万。

距离水西公园越近，房价越高。

也出现了很多临湖地块，与公园“一街之隔”，完成了从临水到近水的生活方式的跃升。

不过，天津的“富人区”马上就要迎来3.0版本了。

生态城的静湖板块，将117万方水域面积的自然资源“搬”进社区，叠加高阶城市配套和低密产品，形成天津迄今为止居住的“最高形态”。

静湖板块之所以能代表天津的最高居住形态，主要满足了两点：

稀缺资源的占有和产品过硬的优质资产。

稀缺资源的占有

既要有“成品指数”的加持，还要有自然资源的独享。

不仅多，还得精。

静湖板块就是整个生态城的“中央湖区”，被城市的核心组团层层包裹。

5月，生态城发布了《中新天津生态城创新产业发展规划（2024-2035年）》。

未来，生态城将形成“一核两心、一带多点”的产业空间格局。

与静湖板块一河之隔的绿创园已被官方盖章为城市主中心，北侧为北部副中心。

毫无疑问，静湖板块就是生态城的RBD，成为集合城市生态资源与豪宅林立的大型复合居住群。

就像伦敦的海德公园、纽约的中央公园、上海的徐家汇、北京的亚运村等板块，具备国际化水准。

从板块自身来说，它的宜居水准也是生态城“独一档“的存在，几乎找不到平替。

117万方的静湖水域+蓟运河的双重磅自然资源，直接拉爆板块的“绿色指数”。

放眼天津的核心区，能具备这种条件的板块，堪称罕见。

更难得的是，还有方特、天津野生动物园、高尔夫俱乐部这样的“非标”配套。

景区式的发展路径，实现了生活方式的“跳跃式”进阶。

在天津，能够兼顾文旅、产业、商务的板块，屈指可数。

既能满足触手可及的配套，又能享受到城市级的自然资源，还升级了居住空间。

所谓的“闹中取静”，不能是孤岛式的清高，而是需要“多核”驱动，层层叠加出优质资产的属性。

客观说，在生态城17年的发展历程中，静湖板块的发展路径是难以复刻的。

一方面，生态城核心位置的开发空间趋于饱和，已很难再“大拆大建”；

另一方面，将大面积水域融入社区当中，放眼生态城乃至整个天津基本“后无来者”。

对于高端圈层来说，这样的板块可遇而不可求，且行且珍惜。

不止于此，静湖板块还叠加进了一重品牌buff。

作为生态城的“区域综合开发商”，中新天津生态城投资开发有限公司，一手设计了静湖板块的“宏伟蓝图”。

既然要做天津全新富人区的“模板”，必然要把最好的地块拿出来！

这是中新天津生态城投资开发有限公司的“特权”。

毫不夸张地说，就片区规划而言，在天津“别无分号”。

地块南侧与117万方的静湖水域“亲密接触”，没有市政路作为亲水生活的障碍。

相当于静湖就是社区的一部分，这一点连水西都做不到。

也就是说，品牌力成为了板块发展的“先驱条件”。

要知道，中新天津生态城投资开发有限公司的段位已经脱离国内，上升到中国和新加坡两国的合作。

品牌基因融入了新加坡对于城市规划和居住的理念，这种深度合作的模式，在天津市场中很难复制。

在土地整理、产业引入、住宅开发等方面都有着深厚的功底，全方位推动城市发展建设。

就如同当年的苏州工业园，通过对产业结构调整，引入大量人才，进而推动经济与居住水准的提升，一举反超老城区，成为城市的“房价高地”。

不夸张地说，生态城能成为天津最成功的新区，脱离不开中新天津生态城投资开发有限公司所做出的贡献。

作为负责任的企业公民，公司始终致力于通过组织参与提升环保意识、助力城市可持续发展的公益活动，大力宣传绿色环保理念，推广乐活的生活方式；广泛参与慈善活动，积极回馈社会，扶助困难群体。

同时，中新天津生态城投资开发有限公司在生态城发展建设的方方面面都作出了突出贡献。

未来，中新天津生态城投资开发有限公司还将持续发力，全力推动生态城建设国家绿色发展示范区升级版。

此外，品牌还在推动生态城的产业结构升级，打造中新科技园和中新创业园两个颇为成熟的产业园区，以及2024年揭牌的为绿色智能制造企业量身打造的中新智造园。

吸引了清华电子院、特力佳风电、华海通信、丹娜生物、北京炬玄智能等知名企业和项目落户。

强大的资金实力和开发能力，足以预见静湖板块未来的兑现水准。

不仅在硬件上，更在生活氛围上深度匹配城市高阶。

产品过硬的优质资产

这一次，中新天津生态城投资开发有限公司再一次展现了自己的“雄心”，为生态城高端改善提供了生活的“超级底盘”，核心就在于营造一种湖居生活方式。

在它看来，真正的湖居生活应该是将沿岸景观私有化，与社区进行高度融合，以满足豪宅群体对于资源的占有。

但是，对房企的资金实力和开发能力会提出更高的要求。

在生态城，中新天津生态城投资开发有限公司是具备唯一性的。

板块确定之后，接下来就需要一座改善纯粹、圈层统一、颜值在线的“超级单品”了。

中新·澜湖庭重磅亮相！

作为中新的首发项目，从地块规划再到产品设计，都给改善市场释放出颠覆性的设计。

更重要的是，引发了很多“楼市启发”。

未来，天津的“富人区”就应该这样干！最大限度利用沿湖景观、资源，实现面湖而居的终极改善目标。

并且，将滨城的建筑规范红利“一股脑”投入到项目中，重磅推出“类四代”低密大宅。

一期仅1.1的容积率，在天津市场无出其右，镇守约1公里“私家”湖岸线。

仅306户的“小而美”社区，实现精致圈层的高级定制。

毕竟，这样的生活只有少部分人才能享有，这般“架构”无疑是改善梦寐以求的。

中新·澜湖庭鸟瞰图

在此之上，中新·澜湖庭开启了一场生态城的“居住革命”。

全架空设计，赋予了一种面向未来的生活方式。

立体居住空间，容纳下层次更为丰富的归家动线，叠加仪式感深厚的归家礼仪，用酒店化归家大堂与会所模式，营造出社区整体的尊崇与高级感。

值得一提的是，项目的艺术示范区已经兑现。

其伴湖艺术馆，将作为艺术馆配套用于社区居民服务，把文化当作业主生活的重要组成部分。

在建筑上，利用铝板和玻璃幕墙的超流体设计，打造社区乃至城市的地标级建筑。

中新·澜湖庭效果图

4-8层的墅质化洋房+罕见的“四代墅”，将新一代产品的“后发优势”体现的淋漓尽致。

洋房产品充分进行空间多样化利用，不仅在颜值上非常出挑，更加入了开放式阳台的设计。

中新·澜湖庭效果图

中新·澜湖庭效果图

关键一点，部分楼座在顶层配备了“超尺度”空中花园，其体量在同类产品中也是数一数二的。

首层小院在项目当中也只是基本操作了。

同时，户内尺度也全面开大，框定改善圈层，融入高附加值空间。

项目深知，唯有尺度才能彰显品质。

更炸裂的是，当人们看惯了洋房、高层的产品迭代时，项目已经开始了叠墅创新。

摒弃了传统的欧式和中式立面，采用类公建化风格，同样配备了开放式阳台和大尺度的星空花园。

中新·澜湖庭效果图

真正意义上实现了“有天有地”的生活享受。

户内也采用了平层化的设计，增加南向采光面；并极致拉升挑空，将叠墅打造成一个空间感十足的立方体。

此外，在动线上实现独立入户，业主的生活互不打扰，保证私密。

很明显，中新·澜湖庭已经抓住了高端赛道的“流量密码”。

实际上，塔尖人群的改善路径很窄，无外乎两种：大平层和别墅。

尤其天津人，对低密居住是有执念的。

但从供应的角度来说，这两种产品一直都是稀缺品，不仅代表了居住舒适度的巅峰，更具备了资产属性。

原本，它有两类供应渠道：低容积率宅地，或者是“高低配”。

现在，这两个渠道的龙头都被拧的紧紧的。

洋房和别墅的价值已经多次被市场认证。

前者的“溢价”能力已经明牌，相比高层的价差已由15%提升到近两年的30%；

而别墅，更是一房难求，甚至有些还“空有其名”。

这种稀缺来源于市场的真实反馈，与城市价值共同拼凑出地段恒产。

既然是富人区，那么产品规格一定要跟上。

要知道，塔尖圈层从来不缺房子，缺的是好房子。

所以，这部分人群秉持的就是“宁缺毋滥”的原则。

反过来说，想要撬动高端改善需求，一定是要靠产品驱动的。

可以说，中新天津生态城投资开发有限公司这次操作堪称“一石二鸟”。

既颠覆了人们对于品牌的认知，又进行了一次新品冲击。

再加上生态城作为天津最成功的新区，进入到了“二次创业”的阶段，人口圈层、产业结构、基建水准都得到了大幅度提升。

楼市，做到了政府、房企和买房人的三方协同，最佳时刻已经来临。

静湖板块“富人区”的打造，将区域又拔升到了新的Level。