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继上海出台楼市新政之后，昨天苏州连夜也调整其楼市限售政策。8月26日晚，苏州住建发布如下内容：

为进一步满足居民改善性住房需求，即日起，取消苏州市区范围内新建商品住房取得不动产权登记证书满2年方可转让的限制措施（有特殊限制转让要求的住房除外）。

这意味着即日起，取消苏州市区（姑苏区、吴中区等六区）新建商品住房取得不动产权证满2年方可转让的限制，特殊住房除外。

新政被看作苏州楼市松绑的"组合拳"之一，实际上，近两年，苏州基本上取消了对楼市的限制措施，更多开始转向对楼市进行支持，比如说年初发布的“契税补贴”措施。

这次的取消“限售”的目的是要进一步满足居民改善性住房需求，这也算是响应了前段时间高层提到了“采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势，结合城市更新推进城中村和危旧房改造，多管齐下释放改善性需求。”

苏州这次如此迅速的出台楼市新政，究竟为何？我们不妨来看看今年以来苏州的楼市表现。据机构数据，2025年1-7月，苏州市区商品住宅销售面积约为178万平方米，同比减少约10%；成交均价约为每平方米2.6万元，房价保持相对平稳的态势。

对于这次的取消限售，对市场会有点短期刺激作用，一定程度上会利好改善性的置换需求；也可促进二手房的流通性，但会不会继续导致“以价换量”的情况发生，还值得继续观察。

不管怎么说，这次苏州对楼市“限售”措施的调整，算是非常迅速的，城市层面也正在担当起房地产市场止跌回稳的责任，这也与楼市“因城施策”的导向是相符的。接下来，也许各城市会根据自身的情况做出更多的调整措施。

当前，房地产市场的持续调整，或许已经超越了市场的预期。要实现房地产市场的止跌回稳，或许是要更有力度的措施来改善市场的预期和信心。城市层面应根据自身房地产市场的变化快速做出反应，才可能促使房地产市场早日走出困局！