究竟是买房，还是继续观望？这场辩论的核心，实际上就是这么两点：现今去买房，到底是能捡到便宜，还是会接到飞刀，要是等下去，到底是会踏空，还是能够省钱。两边说的好像都挺有道理，谁都没办法把谁给说服了，不过李迅雷和丁祖昱这两位专家的观点，说不定能够帮你把思路给理清了。

房贷利率与租售比的博弈

李迅雷做了一笔账，当下房贷利率大约处于3.1%，然一线城市的租售比仅仅为1.8%。这究竟意味着什么呢？你购置一套房用以出租，所获取的租金甚至于连偿还房贷利息的一半都无法覆盖，每月都得实实在在地往里投入真金白银。除非你全然不考虑租金回报，纯粹是自主居住，不然这笔账确实是算不过来的。

或是等着房贷利率持续下降，下降至接近租售比的水准，或是等着房价持续调整，使得租售比提升上去。唯有当这两者间的差距缩小至合理范畴，买房的持有成本方可不那么令入担忧。就目前的情形来看，这个差距依旧存在，这表明市场的博弈尚未结束。

核心城市已现反转信号

对于丁祖昱博士的判断而言，其显得更乐观些，他觉得历经四年调整，供求关系正朝着平衡迈进，特别是从一线以及部分强二线城市的二手房市场予以观察，成交量已然开始回暖，这是确切的止跌信号，房子最终是存在有人居住需求的，这些城市的人口以及产业基础深厚，需求始终存在。

但要特别点明的是，三四线城市所存在的不确定性程度依旧是相当高的。倘若你身处一线或者强二线城市，并且有着切实的自住需求，那么当下是能够对核心区域的新房或者优质的二手房予以考虑的。然而要是人处于三四线城市，那么建议还是持续保持观望态势，因为那里供应过剩这一问题相较于大城市而言要严重许多。

马云三次预判的对与错

回头去看马云针对房产所发表的看法，你便会察觉到，他并非是那种单纯的看多或者看空的情况。在2008年经济危机发生的时候，他于内部信当中激励年轻人即便是借钱也得去买房，结果恰好赶上了黄金十年。到了2017年，他又表示8年后房子有可能会成为最为便宜的物品，今年刚好就是检验的时期，全国楼市的库存达到了7.6亿平米，买方市场已然成为了事实。

在2019年时他再度提出，从30年后的视角来看，有这样一种情况，一对年轻的人需要赡养8个老人，还要管理5套房。其中包括物业费，以及可能存在的房产税，再加上人口结构发生的变化，这些因素会致使房子从原本的稀缺物品转变成一种负担。而他的观点实际上是始终如一的，即在恰当的时机进行购买，在出现泡沫的阶段保持警惕，在处于过剩的状况时加以优化。

供求天平已经彻底翻转

如今，全国新房库存为7.6亿平米，特别是二手房挂牌量，于众多城市更是创下了新的高度。市场层面，已然从卖方掌控的态势，完全转变成为了买方占据主导的情形，直白来讲，当下是房子在寻觅人，并非是人在找寻房子。以往开盘就售罄，还需托人找关系方能买到房的那般场景，在短时间之内是很难再次目睹到的。

供需关系发生了改变，那么游戏规则就需要随之予以变更，开发商必须进行降价促销的举措，二手房房东要接受议价的情况，购房者终于能够慢慢地挑选、慢慢地抉择，无需再担忧今天不购买明天就会出现涨价这种状况，而这样一种心态的转变，才是市场回归理性的首要表现。

居住本质取代暴富幻想

倘若由于结婚以及孩子上学有必要买房，那就别再纠结抄底之事，入住进去所享受到的便是价值，房子的实质用途是居住，并非赌博的器具，谁都无法预测出绝对的低点，然而能够满足生活需求的那个点，对于你个人来讲就是恰当的。

在生育率呈现下滑态势的情况下，住房供大于求这种状况将会越来越显著地表现出来。买房能够实现暴富的那个时代已经成为过去式了，能够做到保持价值就已经算是很不错的情形了。要是手上持有好几套房子，那么当下应当开始考虑进行数量上的减少操作了，也就是将那些人口出现流出情况、并且缺乏产业支撑的房子销售出去，转而置换到核心城市的核心区域，房子的套数有所减少了，然而资产的质量却得到提高了。

年轻人别被房贷绑架

计算购买房屋压力存在一个简单的公式模样，总价不要超过家庭一年收入的五至八倍这么样的范围，每个月的供付款项不要超过每个月收入的百分之四十之数值，并且还需要留存足够半年至一年时间这么长的备用资金才可以。要是经过计算之后压力变得太大的话，强行支撑着去达成购房行为只会使得自己在未来几十年这么久的时间里一直生活在焦虑这种境地之中。

马云曾讲未来房子不会短缺，目前来看这句话愈发真实，买不起并不意味着永远无力购买，待市场调节至恰当程度，待自身收入得以提高，买房这件事情能够悠然自得地去做，短暂租房并非是一件丢脸的事，被房贷逼迫得连呼吸都困难，那才是真正地不合算。

你觉得现在买房，是抄底的机会，还是接盘的风险？