真快啊！真猛啊！

9月1日19点左右，北京“认房不认贷”政策落地！至此，北上广深四个一线城市政策全面放开！

V房小编也遭到了史上最快速度的打脸！下午刚发文，不到5小时政策落地，V房编辑团队直呼没想到：没想到北京救市的决心直插到底，也没想到政策落地速度如此之快，太意外了。

连夜看房、连夜涨价、住在售楼处隔壁抢房，绿中介一小时挂牌量激增400+， 北京楼市风云突变！

V房已经有几十组购房者表示要去连夜看房了...

北京各大售楼处是这样式的：

各置业顾问朋友圈里的销控群刷屏：

各大项目连夜涨价，收回折扣：

还有公司广告销售同事在案场发来的惊叹，更有定房业主直接售楼处旁边定酒店住下了 ...

换房需求激增，大家都想着把自己的房子尽快出手换取首套资格，绿中介网站一小时挂牌量激增400套...

这就是北京政策放开后的5个小时，北京的楼市真实面貌，北京真的不缺购买力啊。

仅仅一个 晚上，已经700多个购房者跑来问选房师，北京的政策到底怎么执行？

北京相关部门的通知中，认定标准与三部委的要求完全一致：家庭贷款买房时，家庭成员在北京名下无成套住房的，不论是否已有贷款记录，都按首套房执行贷款政策。

这里注意几点：

1、认房只针对北京住房，外地有房不计入、不影响北京认定

2、这个标准是以家庭为单位的界定的，也就是夫妻双方加上未成年子女（未满18岁），如果只有一人就是单身家庭或离异家庭，年满18岁的成年子女也可以单独界定为一个家庭

3、只认房不认贷，也就是说北京和外地的贷款记录均不影响认定首套。

北京的楼市已经停摆太久了，正常的购房需求，无法充分释放。

有很大一部分购房者，无论是刚需还是改善，买不了房子的原因就是认房认贷，他们不是没有还贷能力，而是首付比较困难。

我们昨天的文章中提到过，早上一个粉丝Y被认房认贷政策卡住喉咙很久了。14年的时候，他想在回龙观买了个两居室，现在想卖掉换个四居，改善居住环境，但是因为之前有过贷款记录，所以只能算二套，80%的首付，自己看的房子首付都得1000万以上了。

现在，认房认贷政策取消了，像Y这样北京无房有贷款记录的购房家庭买房有什么变化？

首付比例：从原来的60%（普宅二套）到80%（非普二套），降至35%（普宅首套）到40%（非普首套），最高降40%！

按总价500万住房计算：普宅首付将减少125万元，非普首付将减少200万元。

房贷利率也发生了变化，原本二套利率为5.25%（lpr+105bp），降至4.75%（lpr+55bp），下降50个基点！以300万贷款为例，按25年等额本息计算，利息将减少26.21万元。

购房门槛和购房成本明显下降！

其实，切实站在大家的利益点上出发，我们也不希望政策过于宽松，所以从一开始预测的时候就反复强调，“希望能部分调整，保护刚需”。

毕竟一旦出台政策支持房价，等到你看到房价涨起来再去追，成本就会高很多，哪怕涨个10%也几十万上百万出去了，谁不心疼呢？

但现在的情况是，北 京房价不可避免的会迎来一波涨幅，大家还是先不要慌 ，给你们一些建 议：

现在开始，先把房子看起来，买房不像买卖股票，感觉能抄底或者逃顶可以随便动动手指就行，无论买还是卖都需要至少两三个月的操作周期。

尤其是换房，更需要仔细评估买卖之间的价格差，为了让自己利益最大化，尽量卖的多一些，买的划算一些，这里面需要操的心和耗费的时间成本都是很高的。

买房是人生最大的财务决策，并且涉及到自身日常最重要的居住，所以一定要把时间花够。

当然时间也不能乱，无论找房看房都要有条理，日常可以跟选房师多交流，没有选房师的可以加助理号微信vfang7， 把需求以及可能变化的想法不断共识清楚，尽可能保证每次看房无论新房二手房的路线和时间都相对合理，才能避免盲目低效的看房，最后累个半死收获却少。

如果是结婚生娃之类的刚需，改善换房，通常差不多找到符合需求、性价比高、升值空间还不错的房子，该出手就出手。

不过切记量力而行，过去常有预算500万但总盯着550万房子看，最后多年下来一直没买房的，这就是跟自己过不去，错过的时机和机会成本，都是成本，甚至会因为没上车导致自己和家人情绪问题，就很得不偿失。

好的情绪开心的日子家人的和谐，同样是那点差价换不来的。

大家还有什么问题加助理微信vfang7和选房师去聊聊，无论是市场房价，片区规划，还是房源选筹，小道消息等方面，选房师都能给你中肯的建议。

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