这两年的房地产市场可以说并不是很好，没有了过去那种持续火热的局面，随之而来的就是持续的低迷，虽然自去年年初以来，各地对于鼓励购房采取了很多优惠的措施，但市场购房情绪显然不够，去年全年商品房销售额仅实现了13.3万亿元，相较于上一年下滑了近5万亿元之多，但作为我们的支柱产业来说，房地产市场虽然现在的表现确实很低迷，但如何能够让楼市能够逐步的企稳回暖，我们依然还是要保持一颗积极的心态，毕竟房地产市场牵动着上下游多个产业的共同发展，如何能够让楼市回暖，成为了当前的重中之重。而我们的方式肯定是降低购房门槛，同时也降低购房成本，毕竟作为购房者来说，买房能够优惠一些肯定积极性是更强的！

而这两年楼市的各种优惠是在持续加码的，降首付、降利率、购房补贴、送家电送车位等层出不穷，其中变化最大的就要数房贷利率的不断下调了，要知道前些年，我们的房贷利率处于一直上涨的趋势下，很多人的房贷利率都在5%左右，特别是前几天房贷利率涨幅明显，不少银行突破了6%以上，这就意味着很多人贷款二三十年买房，其产生的房贷利息成本都要高于房贷本金了，这个压力不可谓不大。可这两年贷款买房的人就有福了，因为房贷利率一直在下调，今年已经有几十个城市房贷利率低于4%，百城平均房贷利率只有3.9%，这差距不可谓不大，于是不少之前在房贷高点买房的人，也希望他们的房贷利率能够跟着下调，而最近央行关于存量房贷利率调整迎来了好消息！

对此，经济学家马光远就表示，个人存量房贷利率的下降是大势所趋。央行最近召开的下半年工作会议上，涉及到两个房地产内容，一个是继续引导首付比例和房贷利率的下调，以更好的鼓励刚需和改善型需求，另一个谈到了存量房贷利率，直接说要指导商业银行依法有序的下调个人存量房贷利率，这意味着调整存量房贷利率已经不是商业银行的自选题，而是必选题。

对于马光远老师的这个观点笔者是非常认可的。之前对于存量房贷利率是否下调，银行可能还需要过多的思考才行，可现在的楼市行情已经不允许银行继续按兵不动了，因为这么大的利率差之下，现在市场上出现了不少提前还房贷的情况，这对于银行本身的冲击是很大的，看看现在提前还房贷的人都预约到3-6个月了，足以看出大家提前还贷的积极性有多大。存量房贷利率的下降正如马老师说的一样，是大势所趋了，毕竟这才2年的时间，房贷利率差距就这么大，换成谁都没办法接受这个变化，特别是在当前的一个经济环境下，给之前的购房者降低房贷利率也是降低他们的生活成本，对于扩大内需有一定的帮助，接下来估计商业银行就会出台详细的降低存量房利率的细则了，让我们拭目以待！