WeWork申请破产保护，杭州联合办公市场现状如何
11月7日，曾经与Uber和Airbnb并称“共享经济三剑客”的联合办公鼻祖WeWork，正式在美国新泽西州申请了破产保护。
WeWork创办于2010年，曾被誉为“未来办公空间的代表”，风头最盛之时估值高达470亿美元，是当年的明星独角兽企业。
如今，作为行业鼻祖和巨头的WeWork黯然落幕，其中国公司现状如何？杭州目前联合办公现状又是如何？
WeWork在杭最多时有5家门店
目前有两家仍在营业
2015年，WeWork通过成立合资企业进入中国市场，此后迅速扩张，在中国多个城市共开设共享办公空间。2018年10月，WeWork进入杭州，在市中心延安路上的工联大厦开出了第一家空间。
开业之初，记者曾去现场采访，其办公环境确实让人印象深刻：作为国内众多联合办公门店中少数几个由商场改建而来的空间，这家门店面积超过1万多m²，其中中庭面积超过3000m²，中庭上空全玻璃拱顶的设计，让整个空间非常通透明亮；穿过中庭往露台去，还能一览西湖和宝石山美景。
WeWork工联大厦店
2018年和2019年，是WeWork在杭州快速拓展的年代。继工联大厦门店之后，WeWork又相继开设了黄龙万科中心店、位于凤起路地铁站附近的U乐城店、位于延安路上的延中大楼店，以及位于城星路地铁站附近的明珠国际商务中心店。
但之后，WeWork相继关闭了在杭州的3家门店。目前，仅有工联大厦店和黄龙万科中心店仍在营业。
近日，记者前往WeWork工联大厦店现场探访。时近中午，不少人坐在中庭的沙发上休憩，咖啡吧边上的公共办公区一处8人座办公桌坐满了人；在独立办公区，玻璃隔出了大大小小的办公室、会议室、电话亭，不少独立办公室都租出去了，里面办公氛围热火朝天。从该门店的入驻公司标识墙来看，目前入驻公司有20余家。不过记者也留意到，目前空置的办公室也有不少。
WeWork中国官方微信公众号“WeWork官方”在今年8月发布文章称，公司在中国授权使用“WeWork”的品牌，拥有独立经营和管理能力，而非WeWork的分公司或子公司。11月7日，WeWork申请破产当天，WeWork中国再次在官微发布声明，强调WeWork中国是一个独立品牌，未来WeWork中国会进一步加速本土化，今年WeWork中国还在武汉、上海、北京新开了门店。
据了解，2020年9月，WeWork宣布，其中国子公司的现有投资者挚信资本追加注资2亿美元，拥有其中国业务超过半数的股权，自此WeWork中国完成易主。天眼查数据显示，WeWork中国的运营公司为洋槐商务信息咨询(上海)有限公司，该公司现为红鲷众创空间管理成员。
联合办公市场潜力仍在
办公氛围和社交属性受认可
跟传统写字楼相比，联合办公具有综合成本上的优势，且租赁方式较灵活。传统的甲级写字楼通常2年起租，而联合办公可以按工位出租，最短甚至一个月起租，企业可以根据经营情况调整租用工位的数量。像WeWork还推出了随心座日卡，公区灵活工位1日价格是129元。
也因此，联合办公吸引了很多互联网及新兴产业的创业公司，如电商、快消、教培、医药、设计、新媒体等公司和创业团队。
2015年被称为中国联合办公“元年”。彼时，看到WeWork在海外发展势头迅猛，国内很多企业纷纷入局。在2015~2019年，联合办公概念最火热的年代，比较知名的联合办公品牌主要有WeWork、We+、优客工场、氪空间等。但是前期的过度扩张，加上三年疫情给办公行业带来的深刻变化，而联合办公在“二房东”模式的重资产负担下，迟迟难以盈利，种种因素叠加，国内联合办公市场经历了一轮大洗牌。
从杭州市场现状来看，通过高德地图搜索相关联合办公品牌的门店，目前WeWork中国、优客工厂、氪空间等巨头如今在杭州都只有两家门店。
但是联合办公行业前途就此暗淡了吗？事实并非如此。在易居克尔瑞产城发展部今年8月发布的一份报告认为，WeWork的困境并不代表整个联合办公行业的衰落，相反，这个市场仍然充满机会和潜力：“混合办公”概念的兴起，以及新模式的诞生，都让联合办公拥有极大的发展空间。
黄龙国际中心运营团队相关负责人告诉记者，联合办公不仅具有灵活性，其社区氛围和社交属性也是吸引很多企业选择联合办公的重要因素。在大众点评网上，就很多用户对联合办公品牌的办公环境和氛围都做出了极高的评价，尤其是社区感和社交属性，是普通办公楼所欠缺的，很多用户表达了想长久租下去的想法。
事实上，虽然一批老牌联合办公品牌进入调整期，但是近年来创富港、雷格斯（Regus）等联合办公品牌异军突起。目前，走大众化接地气路线的创富港是国内最赚钱的共享办公品牌，其在杭州有10多家门店；走专业化路线的国际办公行业巨头雷格斯稳扎稳打，今年4月在杭州国大城市广场新开了一家门店。
虽然受经济大环境影响，今年办公楼市场不景气，但这也是联合办公的一个机会。记者了解到，前不久就有一家公司因为业务收缩人员缩减，从以前的办公楼搬出，转租联合办公工位来维持公司运营，进行过渡。
延伸阅读
杭州目前写字楼市场怎么样
仲量联行数据显示，2023年第三季度，杭州甲级办公楼的空置率为25.6%，乙级办公楼空置率为25.9%。
从三季度的行业需求表现来看，金融需求占比23%，银行、保险、基金公司等租户长期维持着较为稳健市场需求；科技互联网的需求占比为22%；随着国际商旅活动的逐步恢复，律所等专业服务机构的活跃度有所上升，需求占比为9%。此外，在政策面扶持和企业创新动力的影响下，部分制造业企业产生了新的租赁需求。
截至今年9月底，杭州甲级办公楼平均净租金138.1元每平方米每月，而整体办公楼的平均净租金为121.7元每平方米每月。
世邦魏理仕数据显示，得益于新项目较好的租赁表现，三季度钱江新城板块需求居首；而消费品制造业和专业服务等租赁需求带动包括滨江和未来科技城在内的板块持续活跃。
纵观全市，1000平方米以下中小面积段办公楼租赁需求依旧为市场主导，占比72%，而三季度1000平方米以上面积段成交较上半年显著提升。
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