2024年，房价还会“下跌”吗？专业人士预测：明年房价出乎意料
再过一个多月，我们就要告别2023年，迎来2024年。回顾2023年的楼市，国内房价已经出现了明显下跌。资料显示，9月份，全国商品房住宅平均销售价格是10484元/平方米，这一价格与今年4月份顶峰时12469元/平方米相比，每平方米下降1985元，降幅达到了16%。与此同时，房价下跌的城市数量越来越多，10月份百城二手房价格下跌的城市达98座，房价下跌的城市已经连续5个月超过90座。
不过，救市的利好政策也在不断的出台，如现在多数城市取消了限购政策。同时，各地放开了公积金使用政策。像郑州、南京等城市都已经允许职工动用公积金来付首付款。而银行方面更是将房贷利率降至4%以内，首套房比例也从之前3成降至2成。值得一提的是，9月初一线城市还宣布“认房不认贷”，以鼓励大家入市买房。
于是，就有网友提出，2024年，国内房价还会再跌吗？对此，有业内人士表示，明年房价很可能不会出现如大家所预期的走稳或上涨，更可能会沿续今年下跌的局面，大家要有心理准备。主要原因有以下几个：
第一，二手房的挂牌量越来越多
从今年4月份开始，国内各地二手房挂牌量出现激增的现象，很多大城市的二手房挂牌量都超过了10万套以上。特别是9月初，一线城市宣布“认房不认贷”，二手房挂牌量又有新的增加，像北京二手房挂牌量超过15万套，上海的二手房挂牌量超过18万套以上。各地二手房挂牌量出现大涨，说明炒房客并不看好后市，这也意味着未来房价下行的压力会越来越大。
第二，房地产已经供过于求
我国楼市在经历了20多年的繁荣之后，出现了供大于求的情况。资料显示，我国有空置房1.2亿套，足够解决3-4亿人的居住问题。这个数据还仅是存量房产，每年还有1400多万套新建商品房入市。与此同时，国内有96%的家庭已经拥有1套及以上房产。显然，在房地产市场供远大于求的情况下，明年房价出现下跌的可能性非常大。
第三，老百姓的收入减少
在疫情之前，国内多数老百姓的收入都在稳定增长，人们对未来收入增长的预期还是比较乐观的。而在经历了3年疫情之后，各行各业都不景气，老百姓的收入减少或者失业，已经支撑不起当前的高房价。
同时，疫情之后，人们对未来收入增长预期也呈现谨慎的态度，买房也越来越理性了。大家会根据自己的实际情况来决定是否买房。而根据摩根斯坦利的调查数据，国内有80%的受访者不愿意入市买房。在大家收入减少，甚至买房意愿大不如前的情况下，明年房价下跌几乎是没有什么悬念了。
第四，城镇化率和人口结构发生变化
我国现在城镇化率已经达到了65%，已经接近于发达国家的70%的水平，这意味着，将来农村居民进城买房成为市民的空间并不会很大。现在很多农村居民并不愿意进城，更喜欢在乡村生活。
此外，国内人口结构发生变化，老年人口数量越来越多，年轻人口数量越来越少。这就意味着，老年人本来已经有房子居住，已经不需要再买房，而年轻人现在不结婚、不愿意多生孩子，结婚用房和改善型购房需求就会越来越弱。在这样的大环境之上，指望明年房价上涨并不现实。