跌到位了，成交量两连涨！广州二手房，这里率先反弹
都知道，2023年卖房挺难的。
全年广州二手房成交108544套，近8年排位第6，只比“家里蹲”的2022年和调控信贷双收紧的2018年好那么一点。
孩子成绩如此，接下来这一年，糖还能以什么姿势喂好呢？值得期待。
不过，我们也不能一杆子打死所有人，广州二手房市场，并非全军覆没，至少在刚过去的12月，有些区域、有些楼盘，居然绝地反击了！
比如天河北。
天河北二手房，成交量二连涨
12月的天河北自带三个醒目抬头：
其一，成交绝对量大，11/12月都在「广州中心六区十大活跃板块」榜上。
图源广州市房地产中介协会
其二，成交套数，涨了还涨。在二手房遇冷的大环境下，还难能可贵实现二连涨（11月环比涨15.63%，12月环比涨9.91%）。
其三，符合以上两个条件的，天河北是唯一。
那么，天河北二手房，凭什么能逆境下开花？
天河北成交放量，或源于房价触底
如果说，以价换量是11月广州楼市的灵药，那么进入“遍地笋盘”的12月呢？
你们发现没，房价越降，越没人买。
不信，我举几个例子。
实地常春藤、万科东荟城、万科幸福誉，年末几个月以频繁割肉降价出圈了，但在12月，它们的成交量没有一个是上涨了的，分别环比下滑17.86%、17.86%和9.09%（数据来源广州市房地产中介协会）。
万科欧泊，3字头房源，从前两个月的独苗苗，增至现在的4套，“底价”盘越来越多，却没见成交。
图源贝壳
没错，光是降价，已经无法激活市场的神经，买家野心勃勃只想坐等崩盘，最终，以白菜价买房！
此时，谁能尽早触底，谁就能率先跑出“越降价，越冷清”的怪圈。
天河北，好像做到了。
这是一份来自@走马观花楼市汇总的天河北12月成交数据。
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草草扫一眼，是不是没有过多的感知，房价依然很便宜，没什么涨价的迹象。
天河北全月整体成交均价5.82万/平，跌破6字头，环比下降3.18%，房价下跌正在持续。
但是，把环比放到全年看，你对天河北或许能有所改观。
不管是成交均价、还是套均成交总价，12月的环比跌幅都有了明显的收窄，均价跌幅收窄2.48个百分点，而总价跌幅，更是收窄了将近8个百分点。
天河北的二手房，或已触底。
观察个盘。部分小区在12月的最新底价，确实妥妥的拉回来了。
尤其是峻林。
12月这个楼盘一共成交了2套139平南向高楼层单位，3号一套，13.8万/平成交；27号一套，14.59万/平成交，逐渐回归去年正常水平。
图源贝壳
小区底价回弹，受市场认可吗，有买家愿意买吗？
我统计了一番，有相当一部分楼盘，成交活跃度明显提升。
绝对量不多，但从3个月一套，变成1个月两套，也是很大的飞跃，足够给一堆房东定心丸吃。
当然，12月天河北回暖，也离不开新一轮学位房旺季的加持，毕竟，孩子上学，真不能拖，再贵，咱也得买。
天河北二手房，是否能真正走出低迷，还有待市场验证。
最后问题来了，你觉得天河北的房价触底了吗？评论区留给你。
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