天量新房排队，会压垮黄浦吗
2024年，老牌城央黄浦，相比往年仅有1-2个楼盘的稀缺供应，预计会有10个新盘上线。这不，新年第一批次新房，五坊园就率先闪亮登场，14.65万/㎡的价格，越过了2022年的绿城外滩，也迈过了2023年的黄浦源，给了市场一个积极的灯光。
2024年，供应即将放量，价格稳中有升，黄浦能接的住吗？
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10个新盘有望上线
2022年，黄浦仅1个新盘供应，外滩板块的绿城外滩兰庭。当年12月，项目推出了111套面积207-297平米不等的高层，认购客户总数约440组，认购率396%，入围分达到97.04的高分，开盘日光。
2023年，黄浦区同样只有1个新盘，人民广场板块的海玥黄浦源。9月初推出了308套93-598平米的超高层产品，认购率约107%。
海玥黄浦源效果图
今年若10盘入市，成绩又会如何？
黄浦区目前浮出水面的项目，包括仍有存量和从未开过的全新盘，就有22个，从滨江片区、外滩，到新天地、豫园，各个板块都有。今年，预计就会有10个新盘亮相。其中南外滩和新天地数量最多，南外滩有4个：绿城外滩兰庭2期、绿发半淞园、绿发乔家路和融创外滩壹号院；新天地也有3个：中海旗下的顺昌玖里和恒昌玖里，还有热度始终在线的翠湖6期。
上海都心人民广场板块，海玥黄浦源，预计也会继续推盘，项目后期有大面积的风貌别墅。
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超高层+风貌别墅
不仅供应量爆棚，黄浦今年待入市项目，产品类型也将面临同质化的挑战。超高层+风貌别墅的组合最多见，相互间的市场竞争不可避免。
超高层住宅目前在市场中，还是一个需买家逐步接受的产品。去年黄浦独苗黄浦源的去化表现，以及前滩收官之作天汇的入市之难，就说明了一切。2024年，黄浦超高层放量入市，挑战的确不小。
再来看风貌别墅，不仅区域内部竞争激烈，也将面对虹口、静安各区的迎战。这种全新产品，普遍总价很高，高端市场究竟接受度如何？目前还是未知数。
露香园实景图
03
对手，不仅在黄浦
如果说10个新盘，是黄浦内部的竞争，那2024年，黄浦的对手，更来自四面八方。徐汇、静安甚至杨浦，都有可以扳扳手腕的对手。
以徐汇为例，7个新盘蓄势待发，其中有5个还都在徐汇滨江。保利天珺、汇元玺都有大面积产品。
静安更是2024年的新盘大户，有15个项目，其中苏河湾板块就有5个。
杨浦东外滩，上海滨江沿线板块中的新秀，翠湖滨江、缦云上海等都是针对高端改善客群。2023年，上海的新房市场的头把交椅就来自杨浦的缦云上海，杨浦抢走黄浦的客户，也不是不可能。
翠湖滨江效果图
一部《繁花》让已经过去时的黄河路重新来到流量中心。黄浦，这颗上海城市的心脏，承载的是核心地段价值，更有这座城市的文化底蕴。
2024年的黄浦新房市场，有望如《繁花》般百花齐放，谁能脱颖而出，谁能叫座叫好，相信，还是产品和实力来说话！您更看好哪个项目呢，评论区交流。
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