专家：房价下跌，老百姓损失最大！
近日，北京交大经管学院教授阮加在第一财经举行的2023“年度财经思想者”盛典上进行了一次演讲，演讲内容引发关注，成功登上热搜。
阮加教授演讲的主题是房价越低越好吗？演讲的背景则是中国70个大中城市10月新房价格创近八年的最大跌幅。二手房价格也出现了连续19个月下跌的情况，同比跌幅扩大到了3.21%。
毫无疑问，最近两年，房价下跌成了每个人都能真实感受到的现实。有房东在2022年因为几万元手续费的问题跟买家产生了分歧，最终放弃了交易，可是到了2023年，房价又降了50万，但是依然很难卖出去。
需要注意的是，截止到2023年8月，我国百强房企中，已经有42家出现了资不抵债或者流动性困难的情况。
通过以上种种数据，我们大多数人已经知道，房价原来也不会一直上涨，下跌的时候可能也挺猛。如果买房的时机没有选对，那么我们好几年可能就白干了。对于目前想买房，但是还没买房的人而言，他们希望房价再跌一点，最好可以大跌一波。这样自己再买房就会没有压力了。
于是乎，阮加教授引出话题，房价真的是越低越好吗？
对此，阮加教授并不认为，因为房价越低的地方往往意味着经济活力一般，而房价高的地方往往经济会更加繁荣。不管在国内还是国外都是通用的。
多年前，马云曾经说过：“未来房子的价格会变成白菜价，不值钱的”。很多人听到后，认为马云在胡说八道，但是随着最近两年越来越多的百元房（每平方低于1000元）的出现。很多人也开始同意马云的观点。以鹤岗为代表的城市，单价在1000元以内的房子有很多，只需要几万元就能买到一套几十平米的房子。
未来会越来越多，三四线城市出现的概率更高。而这些房价一跌再跌的地方往往也是人口流出的地方，人口越来越少，房子越来越多，供求关系发生根本性改变，房价下跌也就很正常了。
美国也同样如此，旧金山的平均房价是底特律的14倍，有些底特律的房子完全是免费送，即便如此，也没有多少人想要，因为底特律成为了人口流出的城市，而旧金山则吸引了全美国乃至全世界的科技公司在此扎堆落户，这也使得房价相对较高。
根据人民银行发布的《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》显示，我国户均住房资产达到了187万元，占了总资产的59%。这还只是平均的水平，很多家庭80%以上的资产都是房子，如果房子价格下跌，家庭资产将会受损严重。
我们以10%的下跌比例计算，平均每户就要损失18.7万元，这对于老百姓而言是不能承受之重。因为想要存18.7万元实在是太难了。但是对于那些富裕家庭而言，房地产可能只占了家庭总资产的10%，就算下跌了10%，对于富裕家庭来说，只是总资产下降了1%而已。但是普通家庭却可能下降了8%左右。
另外，房地产行业不仅仅是孤立的一个行业，它跟日常生活中的大多行业都有关系。A股40%的市值都跟房地产行业有着直接或间接的联系，比如：家电、家具、装修、建筑、钢铁等等。房地产不景气，这些相关行业也会受到影响。
当然，阮加教授的数据主要基于平均的数据上来看的，并不能完全代表个人真实感受。对于目前还没有一套房子的人来说，他们当然希望房价越低越好，毕竟别人透支30年才能买到的房子，自己只需要努力一年就能买到，那感觉肯定是很爽的。
还有一些人家里只有一套刚需房，他们也不怕房子价格的下跌，因为自己本来就是买来住的，并没有打算赚钱。虽然自己的房子下跌了，但是未来换改善型住房的时候，也是比较便宜的，有啥难过的。
其实房价下跌影响最大的还是那些当初买了好几套房，想要通过房子升值赚钱的人，他们算错了，损失当然会很大，甚至可能会让他们多年的努力付诸东流。因为有很多炒房的人在资金链断了之后，手里所有的房子都会受到牵连。
从宏观的角度出发，房价最好不要下跌，甚至一直在稳步小涨，这是最好的，人们的幸福感都是最强的。可是从微观的角度而言，那些没有房子的人希望房价越跌越好，如果他们能够忍住不买房，房价就真的可能会继续下跌。
你希望房价上涨还是下跌呢？
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