最新房价地图：7涨4跌，上月房价仅涨1元/m²…
从安居客数据显示，12月西安新房在线均价16195元/㎡，环比11月（16194元/㎡）持平。
而对比去年1月，同比上涨1.5%，对于西安房价来说，相较于往年涨幅较低。
具体到西安各区域，最新房价情况如何？
需要注意的是，该平台的统计数据通常有一定程度的滞后，尤其是每个月月底时入市的房源，时常没有被纳入统计。
因此数据与市场环境存在一定程度偏差，但仍然还是可以反映出市场走向的。
依照安居客数据，上涨的区域分别有：曲江、港务、城东、浐灞、高新、空港、泾河、城北等，其中涨幅最高的为曲江，约7.33%。
价格下降的区域有：临潼、港务、城南、航天、城西、沣东、沣西、秦汉等，其中下降最多的为城西，约4.79%。
1、曲江：12月新房均价20816元/㎡，年涨幅7.33%。
此前近一年时间当中，曲江大多数时间中，房价都是基本持平的。
其原因在于近年曲江新房供应较少，而在10月时，曲江星河湾的入市一举拉动了曲江新房均价。
出于该项目的稀缺性和较为高端的定位，成为近年来少有得到广泛市场认可的高端楼盘。
而在12月时，则有九曲松间推出，均价约4.7-5万/㎡，再度拉高均价。
2、港务：12月新房均价17109元/m²，年涨幅-6.7%。
当下，港务相对刚需的新房供应，呈现出向西（保税/政经）、秦汉大道以北的态势，而这两个区域，对于购房者的吸引力相对不高。
目前港务在售新房已经普遍逼近 2 万+，例如龙翔、金地、鼎诚等，仅有华润、绿地等项目售价在 1.6 万/m²档位。
不过，在这里安居客的数据出现了错误。
实际港务去年 1 月的房价为 16035 元/m²，今年1月对比去年同期上涨了 6.7%。
参考阅读： 2022年 12 月最新房价地图
3、浐灞：12月新房均价20090元/㎡，年涨幅6.21%。
浐灞在2023年一整年中，高端项目少量持续供应，不过低价项目也一直都在，只是通常不太能吸引眼球，属于“闷声发大财”的类型。
例如金地清峯上、龙湖砚熙台等，都是浐灞当下热销的项目。
4、高新：12月新房均价23401元/㎡，年涨幅3.45%。
作为目前西安新房均价最高的区域，与其他区域楼盘均价差距越来越大，并且高新楼盘的价格在近1年当中仍然在稳步提高当中。
在今年陆续推出了招商云蘭、保利云谷天汇、龙湖高新云河颂、招商云蘭、天地源高新宸樾、绿城海棠三章、高科云天……等数十个新盘。
在今年还会有越秀、中铁建等首次入局CID的楼盘亮相，值得期待。
5、城东：12月新房均价17302元/㎡，年涨幅2.08%。
6、城北：12月新房均价17302元/㎡，年涨幅2.08%。
7、经开：12月新房均价16177元/m²，年涨幅1.37%。
8、长安：12月新房均价19419元/m²，年涨幅0.3%。
9、城南：12月新房均价18687元/m²，年涨幅-3.51%。
10、航天：12月新房均价20180元/m²，年涨幅-4.46%。
11、城西：12月新房均价17294元/m²，年涨幅-4.79%。
外围区域中，空港上涨3.9%，秦汉下降3.64%，沣西下降6.49%，沣东3.76%，泾河下降4.12%，泾渭下降2.02%，高陵下降3.94%，临潼下降3.35%，鄠邑下降2.2%。
整体看来，外围区域价格多数呈现下降趋势，并且在声量和关注度上，也都不高，而这个是房产市场转冷带来的长期影响，短期内没有快速好转的迹象。
从今年的房价地图上，其实也能看出不少门道。
在楼市回暖的进程中，购房者对于房产价值的认可，同样也会趋于保守。
相较于城西城东等区域，曲江、高新、港务作为置业热门地区，考虑到日后出手，以及投资等多方面考虑，目前成为了购房者尽可能保险的主流选择。
综合考虑，2024年的置业计划，还是倾向于“大牌、大区、大户型”。
另外，外围区域以及相对价值平庸的区域，在当下还要直面与次新房、学区房的竞争，进一步增加了这些区域新房去化压力。
同时，由于春节临近，整体购房积极性相对较弱，短期楼市将进入淡季。
因此来说，对于还在犹豫的购房者，还有许多不确定因素，而已经明确了需求的人群，赶在春节之前做好初步打算，年后就可以直接入手了。