最新房价地图:7涨4跌,上月房价仅涨1元/m²…
西安楼市
2024-01-16 03:41:19

原标题:最新房价地图:7涨4跌,上月房价仅涨1元/m²…

从安居客数据显示,12月西安新房在线均价16195元/㎡,环比11月(16194元/㎡)持平。

而对比去年1月,同比上涨1.5%,对于西安房价来说,相较于往年涨幅较低。

具体到西安各区域,最新房价情况如何?

需要注意的是,该平台的统计数据通常有一定程度的滞后,尤其是每个月月底时入市的房源,时常没有被纳入统计。

因此数据与市场环境存在一定程度偏差,但仍然还是可以反映出市场走向的。

依照安居客数据,上涨的区域分别有:曲江、港务、城东、浐灞、高新、空港、泾河、城北等,其中涨幅最高的为曲江,约7.33%。

价格下降的区域有:临潼、港务、城南、航天、城西、沣东、沣西、秦汉等,其中下降最多的为城西,约4.79%。

1、曲江:12月新房均价20816元/㎡,年涨幅7.33%。

此前近一年时间当中,曲江大多数时间中,房价都是基本持平的。

其原因在于近年曲江新房供应较少,而在10月时,曲江星河湾的入市一举拉动了曲江新房均价。

出于该项目的稀缺性和较为高端的定位,成为近年来少有得到广泛市场认可的高端楼盘。

而在12月时,则有九曲松间推出,均价约4.7-5万/㎡,再度拉高均价。

2、港务:12月新房均价17109元/m²,年涨幅-6.7%。

当下,港务相对刚需的新房供应,呈现出向西(保税/政经)、秦汉大道以北的态势,而这两个区域,对于购房者的吸引力相对不高。

目前港务在售新房已经普遍逼近 2 万+,例如龙翔、金地、鼎诚等,仅有华润、绿地等项目售价在 1.6 万/m²档位。

不过,在这里安居客的数据出现了错误。

实际港务去年 1 月的房价为 16035 元/m²,今年1月对比去年同期上涨了 6.7%。

参考阅读: 2022年 12 月最新房价地图

3、浐灞:12月新房均价20090元/㎡,年涨幅6.21%。

浐灞在2023年一整年中,高端项目少量持续供应,不过低价项目也一直都在,只是通常不太能吸引眼球,属于“闷声发大财”的类型。

例如金地清峯上、龙湖砚熙台等,都是浐灞当下热销的项目。

4、高新:12月新房均价23401元/㎡,年涨幅3.45%。

作为目前西安新房均价最高的区域,与其他区域楼盘均价差距越来越大,并且高新楼盘的价格在近1年当中仍然在稳步提高当中。

在今年陆续推出了招商云蘭、保利云谷天汇、龙湖高新云河颂、招商云蘭、天地源高新宸樾、绿城海棠三章、高科云天……等数十个新盘。

在今年还会有越秀、中铁建等首次入局CID的楼盘亮相,值得期待。

5、城东:12月新房均价17302元/㎡,年涨幅2.08%。

6、城北:12月新房均价17302元/㎡,年涨幅2.08%。

7、经开:12月新房均价16177元/m²,年涨幅1.37%。

8、长安:12月新房均价19419元/m²,年涨幅0.3%。

9、城南:12月新房均价18687元/m²,年涨幅-3.51%。

10、航天:12月新房均价20180元/m²,年涨幅-4.46%。

11、城西:12月新房均价17294元/m²,年涨幅-4.79%。

外围区域中,空港上涨3.9%,秦汉下降3.64%,沣西下降6.49%,沣东3.76%,泾河下降4.12%,泾渭下降2.02%,高陵下降3.94%,临潼下降3.35%,鄠邑下降2.2%。

整体看来,外围区域价格多数呈现下降趋势,并且在声量和关注度上,也都不高,而这个是房产市场转冷带来的长期影响,短期内没有快速好转的迹象。

从今年的房价地图上,其实也能看出不少门道。

在楼市回暖的进程中,购房者对于房产价值的认可,同样也会趋于保守。

相较于城西城东等区域,曲江、高新、港务作为置业热门地区,考虑到日后出手,以及投资等多方面考虑,目前成为了购房者尽可能保险的主流选择。

综合考虑,2024年的置业计划,还是倾向于“大牌、大区、大户型”。

另外,外围区域以及相对价值平庸的区域,在当下还要直面与次新房、学区房的竞争,进一步增加了这些区域新房去化压力。

同时,由于春节临近,整体购房积极性相对较弱,短期楼市将进入淡季。

因此来说,对于还在犹豫的购房者,还有许多不确定因素,而已经明确了需求的人群,赶在春节之前做好初步打算,年后就可以直接入手了。

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