249万起！保利云境要把白云新城撕开一个血口？
临近三月小阳春，近来好多粉丝都来咨询某某盘怎么样，我们PLUS的粉丝群也被各个项目开盘、加推消息刷屏。
今天，就有粉丝拿着一张听说是偷拍到的物料图来问我们：
这个价格是不是真的？
249万买入白云新城划算吗？值得吗？
放大仔细一看，嚯，原来是白云新城的保利云境即将开盘，上车价格被透了个底朝天。
同时，我们也收到消息，保利云境将会首开#1，即建面约68㎡、85㎡小户型。
事不宜迟，今天立马安排再聊聊保利云境，顺便赶在开盘前给粉丝们一些选房建议。
首开楼栋
户型怎么选
保利云境将首开栋1#，即68㎡、85㎡两个小户型。
朝向上可以更直观地参考这张示意图：
首开楼栋中，小户型68㎡仅有一个梯腿，货量不多，前期有不少买家是奔着68㎡来的，如果看中这个面积户型的话，那一定要重点关注开盘。
保利云境的产品实用率超110%，建面约68㎡三房虽是北向，但附带入户花园，还是南北对流，这个配置一般是改善户型才会有。
建面约68㎡到底有多能打，拿周边挂牌二手房对比一下就知道了，如下面这个建面约87㎡的户型。
即差不多预算，保利云境约68㎡户型可以吊打二手房约87㎡，超卷。（是我的话会毫不犹豫选68㎡。）
预算充足的刚改买家，可以直接考虑建面约85㎡，AB两个户型都是南向，户型设计依然很牛。
其中，建面约85㎡A户型在68㎡基础上做升级，三房两卫＋LDKG配置，空间感和尺度感都更阔落，四开间朝南+四面采光，和父母同住或一胎二胎家庭都适合。
相对来说，约85㎡B户型更适合三代同堂买家考虑，入户花园隔壁的卧室可以给父母住，早睡早起的生活作息不会影响打工人或小孩上学。
更重要的是，这个户型四开间南向采光的同时，还做到了全屋南北对流，在广州这种一年四季有两三季是夏季温度的城市来说，通风对流相当重要。
至于楼层方面，依然是建议中高层为佳。
顺带一提，保利云境还有大面积约110㎡四房户型。
约110㎡的视野是整个小区最好的——望园林，且楼距更宽，采光通风等方面自然也更好，仅3条梯腿，想买这个户型的买家可以再等等。
249万起买白云新城
到底有多香
接下来再看看项目的地段配套。
区域的核心地段一直是买家的追求，白云新城是白云区的巅峰地段，就像我们某位同事的族人说到：毕生愿望就是入住白云新城或其周边。
249万起的价格买白云新城，到底有多香？
首先，在区位上，保利云境就坐落于白云新城的超级中轴上，串联了白云设计之都、嘉禾望岗和白云站TOD等重要枢纽。
其次，白云新城作为白云总部经济聚集区，目前汇聚了南航、无极限、韩后等行业巨头总部。
项目周边的配套诸如YH购物中心、白云汇广场、南方医院白云分院、白云区图书馆分布密集，日常上班、吃喝玩乐都很方便。
交通上，14号线二期（在建，预计2026年开通）创意园站距项目直线距离约600米，届时收楼后交通出行也方便。
其三，白云新城周边的楼盘价格水涨船高，新盘和二手房价格的门槛都比较高。
白云核心区+白云山山景资源，其白云新城附近的在售新盘逐渐豪宅化，基本都是7万+/平的大户型，总价动辄上千万，至少也要800万起，小户型买家那叫一个惆怅！
再看看白云新城中轴线周边的二手市场，次新和十年楼龄的二手房挂牌价都在8字头以上，套均成交总价同样动辄上千万。
所以，保利云境占据了白云新城的配套，周边的生活氛围足够浓厚成熟，在其逐渐豪宅化趋势下，249万起的价格配上这个地段和产品，入手还是非常香的。
建议看准了白云新城的买家不要错过保利云境的开盘。
最后，如果是你，会选择哪个户型呢？
最后插播一则消息：
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