小米汽车刚上市，有网友喊雷军退钱；郁亮称万科绝不躺平；碧桂园年报发不出，股票停牌；上海一豪宅开盘爆卖196.5亿|| 大件事
wumiancaijing.com
////
最热的泛财经新闻，都在这儿了。
重要提醒！！！为防失联，请“星标”我们！进入无冕财经公众号，点击右上角“...”，再“设为星标”，以便您及时接收每篇推送~
本文由无冕财经（wumiancaijing）整理发布
资讯整理：小冕
编辑：陈涧
设计：岚昇
郁亮：未来两年降杠杆1000亿
万科绝不躺平，相信市场会逐渐恢复
3月28日晚，万科发布2023年度报告，实现营业收入4657.4亿元，归属于上市公司股东的净利润121.6亿元。
万科依然是中国房地产的龙头企业。截止去年底，万科开发业务实现销售面积2466万平方米，销售金额3761亿元，根据第三方统计，万科2023年销售额稳居行业第二，并完成完成了28.9万套交付。
▲图片来自中指研究院。
面对行业销售承压现状，万科仍实现了正向的现金流，截止2023年底，已连续15年经营性现金流为正，在手货币资金998.1亿元，可覆盖一年内到期有息负债。
万科董事会主席郁亮表示，万科管理团队坚决不躺平，一定会跨过这个阶段性关口，公司将加大盘活存量、不动产变动产等工作的力度，未来两年削减付息债务1000亿元以上，以保障公司安全。
郁亮坦言，要“活下去”，业务能力好只是一方面，公司还需要强化底线思维，做好极限情况下的压力测试，做出更充分的准备。
面对现状，万科总裁祝九胜表示，2023年，万科新获融资约900亿，融资总量基本稳定，为了增加融资端的安全垫，公司正在与金融机构积极商谈各种融资方案。他用“两岸援声啼不住，轻舟将过三重山”，表达了对各方大力支持的感谢和跨过阶段性挑战的信心。
祝九胜表示，今年公司年末在手资金998亿，是一年内到期刚性有息负债的1.6倍，整体安全垫相对充足。境外待还款的部分已经做好了充足的安排，目前，境外仅二季度还有到期债券，到期金额折合人民币约56亿左右，已提前启动了相关置换和还款准备工作。
除了万科自身的努力之外，也获得了国资大股东的力挺和支持。包括深铁集团拟通过战略配售方式认购中金印力消费REIT，金额约10亿元。深国资旗下投资平台深投控斥资，向万科子公司收购深圳高新投6.16%的股权等动作。万科表示，这些既不是深国资支持万科的起点，也不会是终点，未来会有更多支持万科的举措落地。
对市场未来走势，郁亮表示，未来住宅建设的中枢值是10亿平方米左右。2023年住宅新开工面积不足7亿平米，较2019年的高点下降了59%。因此，短期来看，市场显然是超跌了。
小米汽车定金不退引发维权
闲鱼上出现F码转卖
3月28日，小米汽车首款新车小米SU7正式上市，其APP显示，5000辆小米SU7创始版当晚全部售罄，创始版的定金为每辆2万元，这意味着小米汽车仅创始版的定金就已收到1亿元。
小米汽车预定形势大好，却引来消费者维权。有消费者投诉称，5000元汽车定金无法退款。
▲图片来自网络。
对此，小米方面回应称，定金7日内支持无理由退款，超过7日后，车辆配置会自动锁定，消费者也可以提前主动锁定配置的。一旦订单锁定，车辆将进入生产阶段，配置无法再修改，定金不退。此外创始版现车配置已经锁定，消费者在支付2万元定金后，即锁单。
从目前的舆论发酵来看，定金不可退问题，可能会成为小米汽车要面临的首个公关危机。
此外，小米汽车F码转售也引发热议。
小米汽车F码原为小米汽车向合作伙伴及被投公司高层发放的优先购买权益，总数限定为1000个，其中100个由小米创始人雷军亲自发出。持码用户可在无需预约排队的情况下，直接购买小米的热门商品。
但最近有网友发现，在闲鱼平台上出现了小米汽车F码的转售信息，价格区间从800多元至8000元不等，有些甚至超过20万元，引发市场关注。
对于这一现象，闲鱼客服表示，目前小米方面并未对F码的售卖或转让做出明确禁止，因此在平台上进行的F码交易属于合规行为。但考虑到交易安全，闲鱼方面建议用户在购买F码后不要急于确认收货，以确保有足够的时间验证F码的真实性和有效性。
碧桂园年报将延期发布
去年交付超60万套房屋
3月28日晚间，碧桂园（02007.HK）在港交所发布公告，延迟刊发2023年度业绩，同时董事会会议也将延期举行。
▲碧桂园公告截图。
由于不能如期发布财报，碧桂园股票将于4月2日9时起暂停在联交所买卖。截至3月28日，碧桂园收于0.485港元/股，总市值135.7亿港元。
对于延迟刊发2023年度业绩的原因，据碧桂园在公告中解释称，由于行业持续波动，该公司面临的经营环境日趋复杂，该公司需要收集更多信息以做出合适的会计估计及判断。
同时，由于该公司债务重组工作仍在进行，鉴于该公司项目数量众多，分布广泛，相关尽职调查涉及的工作量大、复杂度高，需要更多时间去收集相关财务资料。
公告还披露了碧桂园保交付及化债近况。
数据显示，2023年全年碧桂园累计交付超60万套房屋，累计交付面积7162万平方米，范围涉及全国31个省份249个城市。
按照规划，2024年碧桂园预计交付量仍超48万套。尽管交付挑战将进入深水区，碧桂园仍对未来充满信心。
碧桂园还称，公司高度重视债务风险化解。过去数月，公司一直与财务顾问及法律顾问合作评估集团的状况，制定债务重组方案以缓解当前的流动性问题。于该公告日期，公司仍在与财务顾问及法律顾问进行有关工作。公司亦积极与债权人进行建设性对话，在尊重所有债权人现有法律地位和法律偿付顺序的前提下，加快制定各方一致同意的重组方案。
截至2023年上半年，碧桂园流动负债1.2万亿，其中，短期借款695亿元，长期负债867亿元，负债项下的有息负债余额为2579亿元；流动资产为1.4万亿，其中存货8827亿元，非流动资产1859亿元。
威马汽车确认债权总额为33.76亿
去年曾传出创始人跑路消息
3月29日，据媒体报道，威马汽车第一次债权人会议提出的重整案，在上海市第三中级人民法院举行，债权人以视频接入的方式参会并进行表决。
经过审查，管理人确认的威马科技集团债权人共计564户，确认的债权总额为33.76亿元。
重整案的附表还显示，除去国家税务总局上海市青浦区税务局的266.32万元，威马拖欠的员工薪资、赔偿金和福利金超过4000万元，人均债权金额超过10万元；在普通债权人中，除去国家税务总局上海市青浦区税务局的158.13万元，威马汽车拖欠供应链、市场服务、销售和其他服务等合作伙伴的金额高达17.34亿元，平均债权金额为1000万元，其中涉及的公司有科大讯飞、特来电、比亚迪、蓝色光标、米其林、德赛西威等知名公司。
威马已经陷入严重资不抵债的局面。
重整案材料显示，管理人将33.76亿元被确认的债权金额编入了威马科技集团的债权表。根据一份重整案提及的审计报告，威马科技集团经审计后账面资产总额为39.88亿元，负债高达203.67亿元；威马科技集团在一份评估报告中对总资产评估值为41.07亿元，总负债评估值为193.05亿元。
去年10月，全国企业破产重整案件信息网显示，威马汽车科技集团有限公司申请破产重整，申请人正是威马汽车自身。随后，网上开始出现创始人沈晖跑路的消息。
有媒体报道称，沈晖借口参加德国慕尼黑车展，随后转机直飞美国纽约，远走海外，留下高达近400亿元的投资和债务以及被欠薪的威马员工。而其家人也于此前迁居美国。
对此，威马汽车曾在微博发文称，沈晖于1991年赴美留学，在欧美多地工作和居住多年，近期工作重心以海外事项为主，因此不存在公司创始人跑路海外的情况。
▲威马汽车去年10月回应传闻。
威马汽车一度曾是国内的车企新势力头部，曾吸引约12次融资，累计募资超410亿元人民币。招股书显示，威马自2019年至2021年，年亏损分别为41亿元、50亿元、82亿元。
乘联会数据显示，2022年，威马汽车累计交付量不到3万辆，到2023年，该数值已经归零。
上海一豪宅开盘爆卖196.5亿元
火热情绪能往下传导吗？
3月28日，中海旗下的上海豪宅项目“中海·顺昌玖里”开盘选房，当日销售额达到196.53亿元，创下全国商品房单次开盘最高销售额纪录。
此前全国纪录保持者为2020年深圳华润城润玺一期花园，千余套房源卖出196亿元。
“中海·顺昌玖里”项目位于上海黄浦新天地板块，本次共有738组认筹，在开盘首日，售出全部512套房源中的505套。项目均价约17.2万元/平方米，套均总价约4000万元。户型涵盖建筑面积151平方米、185平方米、220平方米、245平方米以及325平方米。
对于该楼盘出现热销，据澎湃新闻，镜鉴咨询创始人张宏伟指出，该盘地处上海内环核心位置且价格具有性价比，该项目周边二手房价格约20万元/平方米-30万元/平方米；同时，该项目蓄客足、转化高，512套房源开盘前共738组认筹。
上海中原地产市场分析师卢文曦则认为，10万+以上的豪宅项目仅占整体市场的5%～6%，只能代表一部分高端改善需求。从目前市场来看，高端改善市场还可以，有挖掘的空间，但后续同价位的项目是否能有持续性现在还不好说。
楼市持续下行，但豪宅市场一片火热，价格不降反升。克而瑞数据显示，2023年全年，全国10个核心城市总价1000万以上的一手高端住宅，共成交5.2万套,同比上涨10%。总价1000万元-3000万的新房豪宅，成交量最高的五个城市是上海、北京、杭州、深圳和广州。
今年以来，包括上海、成都、武汉在内的部分一、二线城市豪宅项目频频涨价，不少顶级豪宅二手房价格溢价成交。
开年第一个月，上海市场共成交了237套2500万以上的豪宅，同比增长了近50%，创下近三年来的新高。2月底，成都豪宅第一梯队项目D10天府迎来了二手房市场的首套成交。一套43楼建面约223平方米的次楼王户型，成交总价1200万元，单价约54545元/㎡。
对于豪宅销售的热度是否会传导到中端以及刚需市场这一问题，市场分析普遍认为还需要观察。
值得一提的是，在拍卖市场，豪宅也热度不减。3月29日消息，被称为上海市第一豪宅的汤臣一品一套大平层被拍卖，房子建筑面积高达433.87平方米，起拍价为8211万元，评估价1.1729亿元，吸引7人竞拍。经过275次加价，最终以1.1841亿元成交，溢价率44.2%。
（本文由无冕财经综合自证券时报、每日经济新闻、财经、澎湃新闻、车智inveh、界面新闻、财联社等报道。）
联系入群 | 加微信：Damian0601
商务合作 | 加微信：xiaomian0504
●信号强烈！杉杉成为两会后领导人考察的首家企业，揭示什么新趋势
●被深交所“盯”上后，中信证券有点蔫
● 招裁员超千人，张一鸣逐渐失去耐心
● 黑马Temu，翻越山头
● 业绩稳健，美团攻守有道
● 屈臣氏盈利稳健增长，“持续进化”贴近用户成破局之策
● 贝壳下场拿地，没成；董事长年薪，4.7亿
● 中植系的员工，开始“退赃”了，有人要吐出500多万
版权声明
▶本文由无冕财经整理发布，版权归无冕财经所有，未经授权，转载必究！商务、内容合作，请联系小冕（微信号：xiaomian0504)。
发现“分享”和“赞”了吗，戳我看看吧