200元住不起经济型酒店背后：三大酒店集团房价平均涨两成
清明假期前后，“200元快住不起经济型酒店”这一热搜话题，再度引发公众对于酒店业房价上涨的热议。
南都记者近期整理各酒店集团发布的2023年业绩报告发现，伴随国内旅游出行和酒店市场信心恢复，各酒店经营情况显著复苏，华住集团以创下历史新高的新开门店数、超200亿的年收入领衔行业。在盈利指标上，华住和首旅酒店实现扭亏为盈，锦江酒店净利润同比增幅近700%，主要因中国境内有限服务型连锁酒店业务的快速复苏。在日均房价上，三大酒店集团的经济型酒店2023年日均房价基本在200元左右，且呈现出上涨趋势。
去年至今，中国陆续对多国施行单方面免签或互免签证政策，文化和旅游部也表示，将积极出台“入境旅游促进计划”，预计2024年国内将迎来更多来华旅游、学习及从事商贸活动的入境旅客，进一步促进酒店市场复苏。有分析指出，受益于文旅的持续发展，酒店行业无论在消费端还是投资端，仍具备稳健增长的确定性。各酒店集团正紧抓连锁化趋势、下沉市场增量、顺应消费升级的中高端产品升级机遇，预计2024年全年均将新开业1200家以上酒店。
二三季度酒店房价涨幅最高
RevPAR超2019水平
2023年，在休闲游及商务差旅消费需求快速释放的背景下，由于国内酒店供给恢复周期较长，旅游供应链的修复进度跟不上，短期内供不应求的局面令酒店市场进入“量价齐升”阶段，“酒店民宿报复性涨价”“打工人出差都住不起酒店了”“民宿涨价毁约潮”等屡屡成为热搜话题。去年酒店市场价格到底上涨了多少，从各上市酒店企业的全年财报可以窥见一斑。
2023年二季度，酒店报复性涨价相关话题讨论热度达到高峰。南都记者梳理发现，在酒店市场传统旺季（假期最多）的第二、三季度，酒店房价涨幅也最为明显。例如，2023年一到四季度，华住中国市场酒店的日均房价分别为277元、305元、324元、284元，同比上年分别增长23.67%、39.9%、27.6%、18.3%，二三季度涨幅最大。第四季度，混合平均可出租客房收入（RevPAR）为229元，同比增长44%；在营至少18个月的华住中国酒店中，平均可出租客房收入（RevPAR）为230元，增长40.8%，同店日均房价上升16.7%。
记者根据各酒店集团财报整理，其中锦江酒店的“平均房价”取“有限服务型酒店”指标。
根据财报，同样在2023年第二、三季度，首旅如家酒店平均房价分别为240元、258元，同比增长32.8%、34.3%，价格和涨幅都达到全年最高。对比来看，锦江酒店（中国境内）的中端+经济型酒店房价涨幅较低，在涨幅最高的三季度，平均房价为265.6元/间，涨幅为18.4%。
就2023年全年来看，各酒店企业的三大指标：酒店房价、出租率及RevPAR都有不同程度的提升。例如，锦江酒店（中国境内）的全服务型酒店平均房价为529.74元/间，同比增长16.3%，有限服务型酒店中，经济型酒店平均房价为182.74元/间，同比增长16.3%。平均房价和平均出租率的提升，带动全服务型酒店、有限服务型酒店的RevPAR全年涨幅分别达53.79%、46.86%。全年中国境内有限服务型酒店整体平均RevPAR为2019年同期的106.28%。
2023全年，首旅如家全部酒店RevPAR为154元，比去年同期增长58.4%，恢复至2019年同期的97.3%；平均房价235元，同比增长28.2%。其中，经济型酒店均价达到196元，同比增长29.6%，中高段酒店均价达311元，同比增长29.1%。
根据财报披露，华住集团2023全年日均房价为299元，同比增长26.6%，平均可出租客房收入242元，同比增长53.9%。在营运18个月以上的成熟阶段酒店中，经济型酒店日均房价达到212元，同比增长14.9%。
华住集团首席执行官金辉表示，在休闲旅游需求强劲及商务旅游持续复苏的带动下，华住中国于2023年的平均可出租客房收入（RevPAR）恢复至2019年水平的122%。全年入住率的恢复度亦在逐季提升。此外，日均房价的增长亦反映出华住产品结构变化与产品升级两者的成效，而这也会为日后的日均房价带来支持。
2024年开店步伐加快
下沉市场、中高端成重点
连锁化趋势、下沉市场增量、中高端焕新升级，是当前酒店市场三大机遇。有数据显示，相较于发达国家酒店品牌60%以上的连锁化率，我国酒店市场集中度较低，截至2022年末整体连锁化率约为39%，酒店品牌连锁化的空间仍较大。同时，伴随着奢华旅行市场的需求反弹和增长，持续向上开拓中高端酒店市场，已成为酒店业主者的集体共识，各大酒店集团向中高端酒店市场聚焦和倾斜。
2023年，首旅酒店新开店数量1203家，其中新开中高端酒店283家，同比上升41.5%。截至报告期末，公司中高端酒店数占比提升至27.48%，同比上升2.12个百分点，房间量占比提升至39.43%。首旅酒店财报称，受益于中高端产品的稳步发展，中高端产品占酒店收入比例达到58.34%，同比增长5.29个百分点。未来，公司将会继续加大中高端酒店在下沉市场的纵深拓展，2024年计划新开酒店1200-1400家，稳步推进中高端酒店开店步伐，以提高公司的整体竞争力。
深耕体验与服务正成为各酒店品牌产品迭代的重点。首旅如家酒店集团总经理，如家酒店集团董事长、CEO孙坚在3月20日的如家酒店4.0版本发布会上认为，在地文化热潮兴起，高频次、碎片化的出行，让酒旅消费孕育出了新的成长逻辑。“当下的酒旅市场已经逐步呈现从‘性价比’到‘心价比’的价值更迭趋势。消费者们需要更多高质量的好产品，为他们带来更有情感共鸣的住宿体验。”
如家酒店。
2023年，锦江酒店新增开业酒店1407家，其中全服务型酒店新增60家，有限服务型酒店新开业1347家，开业退出酒店518家，开业转筹建酒店1家，净增开业酒店828家。截至2023年底，已开业的酒店合计达到12448家，中端酒店占比58.19%。据财报介绍，2024年，锦江酒店将继续强化品牌矩阵夯实主力轨道品牌，提升运营能力、优化品牌物业组合、推进七天品牌转型，升级改造老旧店，打造中端、高端休闲度假酒店品牌。全年计划新增开业酒店1200家，新增签约酒店2500家。
2023年，华住中国新开店达1641家，创下历史新高。在华住中国在营的9263家酒店中，“中档、中高档酒店及其他”的酒店数量达4295家，占比46%。近年来，作为深耕大众市场的战略，华住采取低线渗透与发力中高端策略并行。截至2023年，华住中国在营酒店中92%是经济型和中档品牌，在2023年新开店中90%是经济型和中档品牌。对于2024年全年，华住预期开设约1800家酒店，并关闭约650家酒店。
全季5.0新品酒店客房。
“卓越服务、高质量发展，是酒店业的结构性升级机会。”华住集团首席执行官金辉在业绩电话会上谈到，2023年，公司捕捉到头部品牌连锁化、探索下沉市场机遇、顺应消费升级趋势布局中高端市场这三大红利，取得了阶段性市场反馈。接下来，围绕卓越服务的精益增长，是2024年华住中国的战略重点，面对市场上日益多样化的客源，华住将精准高效触达垂类人群，满足其新增的细分住宿需求，通过科技、营销、供应链、服务等方面创新，以驱动公司更好地迈向下一阶段。
采写：南都记者 傅晓羚