科技巨头从深圳“溢出”，瞄准了高铁仅16分钟的东莞。

华为企业数据中心已搬迁至东莞松山湖，其新搬迁的总部有12个服务器机房和3000个机柜，其规模将是深圳数据中心规模的8倍。OPPO、vivo紧随其后，将全球研发中心砸向东莞。大疆更是在滨海湾新区圈地500亩，搞起了无人机“航母基地”。

就连深圳本土企业比亚迪，也把电池研究院搬到了塘厦镇，阿里也在麻涌镇用80亿建菜鸟华南总部，京东在东莞凤岗镇建设50万平方米的智能物流园区京东“亚洲一号”。

一时间东莞成了科技巨头的“第二故乡”，牵动众多投资者的目光。一场产业大迁徙悄然启动。

此前以服务业著称的城市，忽然迎来“高端局”，东莞会转型成为科技之城吗？

户籍人口278万，GDP1.23万亿

最新数据显示，东莞2024年GDP总量达1.23万亿元，2021年突破万亿元大关，进入万亿俱乐部后继续稳定发展，全国排名24位，仅落后23位的南通1000亿元。南通户籍人口数为734.83万人，而东莞户籍人口数为307.87万人。东莞户籍人口不足南通户籍人口的一半。

东莞常驻人口为1048.53万人，意味着外来人口高达741万，南通外来人口仅为40.17万人，东莞外来人口是南通的18倍，以此计算，东莞人均GDP为11.7万元，南通则为15.25万元。但很显然东莞比南通更具吸引力，两地外来人口的体量完全不在一个层面。但大量的外来人口同样拉低了东莞的人均GDP。

东莞面积2460.38平方公里，仅为南通10549平方公里的五分之一。东莞之所以能有着和南通并驾齐驱的GDP，和其号称“世界工厂”的制造业和海外贸易有密不可分的关系。

从位置上看，东莞的位置堪称“天选之地”——北接广州、南临深圳、东望香港，方圆50公里内聚集着粤港澳大湾区75%的GDP。2024年广州、深圳和香港的GDP分别为3.1万亿元、3.68万亿元和3.18万亿元，三座城市GDP总量接近10万亿元。

东莞距离香港最远，不过100多公里，大约1个半小时的车程，而距离深圳和广州也相对较近，均约1小时车程。于是东莞那“掐着秒表”的交通网反而成为巨大优势，高铁到深圳只需18分钟，穗莞深已经实现了铁路半小时生活圈。即便华为迁移至东莞松山湖基地，但依靠80辆通勤大巴，对3万多名深漂工程师来说，影响并不太大。

真正让这些互联网大厂心动的是东莞的年轻化，平均年龄不足34岁，甚至比深圳的平均年龄还年轻。在东莞几十年制造业的沉淀之下，制造+科技将更具优势。再加上国家对大湾区的政策导向，东莞可谓占尽天时地利人和，能不断进入马云、刘强东和任正非这样的大佬视野，说明东莞具备了独特的优势。

东莞的优势

东莞的地理位置优越，但房价相比广州和深圳低不少。深圳是全国房价第一梯队‌，‌当前房价‌约 ‌5.8万-7万/㎡‌，居全国首位。部分核心区域（如南山、福田）房价远超均值，可达‌10万/㎡以上‌。近十年累计涨幅 ‌193%‌，长期领跑全国。即便房价偏高，但深圳2025年二手房价格环比涨幅0.3%，刚需旺盛。广州房价3.2万-4.6万/㎡‌，全国排名第五，天河、越秀等中心区域房价接近 ‌8万-10万/㎡‌。

东莞作为“三线城市”，其房价增幅即使领跑三线，和深圳广州相比依然偏低，‌当前房价‌约 ‌1.6万-3.5万/㎡‌，在广东省内排名第三，临深片区（如长安、虎门）房价可达 ‌4万/㎡以上‌，与深圳外溢需求密切相关。近十年房价累计涨幅160%，仅次于深圳，这和深圳外溢人口增多有直接关系。2025年2月二手房成交量同比暴涨483%‌，市场热度这么狂热，或和这场产业大迁移有直接关系。

地价成本或才是这场产业迁徙的根本。有大厂给出的理由很直白：“这里地价是深圳的1/5，招人成本省30%！”华为动迁也有类似的考虑。深圳作为全国面积最小的一线城市，当前工业用地紧张，华为这样的企业面临无法进一步扩建工厂的困境。任正非在接受采访时坦言，深圳房地产项目繁盛，导致大块工业用地稀缺。现代工业对土地的需求量大，而土地资源的日益昂贵，无疑压缩了产业的成长空间。加之深圳土地开发已趋于饱和，新增供地寥寥无几，华为迁徙是无奈之举。同样比亚迪等企业将部分业务迁移至东莞也有同样的考量。

事实上，华为的总部虽然仍在深圳，但许多研发和生产部门已经纷纷迁往东莞，充分利用东莞的优越条件。两地相距较近，东莞作为深圳的卫星城，本身就承接着深圳外溢人口的职能，而如今不仅是承接外溢人口，还有深圳满足不了或成本太高的生产和生活需求。

东莞也大力配合互联网等高科技企业的入驻，砸500亿建滨海湾新区，这里变成“大湾区陆家嘴”——腾讯数字银行、平安科技金融总部已抢滩登陆。接着东莞又联合中科院搞“粤港澳大湾区集成电路研究院”，喊出3年量产14纳米芯片的口号。目前“深莞创新走廊”已经成为现实，华为松山湖实验室与深圳总部数据实时共享，大疆在东莞测试的新款无人机，第二天就能在宝安工厂量产，丝毫不影响企业的运行效率。

众多科技企业的入驻，让东莞的研发投入激增，2023年研发投入占GDP比重达3.2%，拥有10190家高新技术企业，发明专利授权量超1.2万件。

如今的东莞产业已经升级，传统服装、玩具制造业占比下降，电子信息、智能终端、新能源等高端产业崛起，全球1/3手机、50%智能穿戴设备产自东莞。占地1.2平方公里的华为松山湖基地，拥有10万研发人员、阿里巴巴总投资240亿元的菜鸟物流中心以及占地50万平方米的京东“亚洲一号”物流园等龙头企业形成产业集群，带动了上千家相关配套企业。同时围绕OPPO、vivo等品牌产业链大爆发，形成全球最完整的电子信息产业链，2024年半导体及集成电路产业突破600亿元。

离深圳还有多远？

东莞离深圳还有多远？

2024年深圳GDP总量是东莞的3倍，2024年深圳和东莞的GDP增幅分别为5.8%和4.6%，东莞GDP体量和深圳有2.45万亿元的差距，且GDP增幅还低于深圳，即便未来东莞的产业再次升级，GDP增幅超过深圳，即使东莞增速长期高于深圳0.5%，需超过200年才能总量持平，假如东莞GDP增幅10%，深圳增速5%，东莞也需要44年才能追上深圳，人均维度上，2022年深圳人均GDP为18.3万元，东莞10.1万元，若东莞保持7%增速、深圳4%，人均差距或于‌2050年前后‌接近持平，东莞想在短期内赶上深圳的可能性并不太大。

目前出走东莞的企业，对深圳来说多是低附加值企业。深圳近年来通过政策引导，主动将低附加值制造业外迁，集中资源发展人工智能、数字经济等高端产业，2025年战略性新兴产业增加值占比已突破45%。这点来看有点像当年的北京，北京当时将一些低附加值的企业外迁至周边城市，以河北和天津为主，虽然那些外迁企业给当地的就业和经济带来不小的刺激，但总体上并不影响北京在京津冀周边的核心地位，周边城市不仅未能赶超北京甚至在GDP总量上还被北京进一步拉大。

深圳创新生态护城河较为牢固，在研发投入上，深圳是全国独一档的存在，北青网2024年12月15日报道显示，深圳已汇聚人工智能企业2600余家、独角兽企业6家，机器人上市企业34家、独角兽企业9家，研发投入强度达5.8%。

数据显示，2024年深圳市全社会研发投入达‌2236.61亿元‌，同比增长‌18.9%‌，连续9年保持两位数增长。研发投入总量和强度（占GDP比重）均位居全国城市第二，其中企业研发投入总量居全国首位，研发投入占全市GDP比重达‌6.46%‌，较上年进一步提升，企业研发投入占全社会研发投入比重达‌93.3%‌，凸显深圳以企业为主体的创新生态。

PCT国际专利申请量连续20年居全国首位，形成“基础研究+技术攻关+成果产业化”全链条创新体系，腾讯、大疆等企业仍以深圳为核心研发基地，外迁多为制造环节。而深圳战略性新兴产业‌成果显著，企业研发人员数量显著增长，如深圳能源研发人员数量同比增加‌103.94%，智能网联汽车、半导体、人工智能等战略性新兴产业研发投入占比显著提升，带动相关产业增加值突破‌1.5万亿元‌。深圳——香港——广州科技集群连续五年位列全球第二，支撑技术攻关和成果转化。

每个城市都有自己的特点和优势，东莞完全可以走出一条属于自己的发展道路。东莞发挥制造业优势，结合高新技术，打造智能制造中心，借助粤港澳大湾区的区位优势，逐渐完成从“世界工厂”到高科技创新中心蜕变。而东莞的华丽蜕变，对深圳来说不仅不是威胁，还能让深圳拥有更多的协同优势。

毕竟对深圳来说，土地资源极为宝贵，深圳实际开发强度已超50%，远超30%的国际警戒线。东莞的崛起或能为深圳企业的土地需求带来分流。

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作 者 | 梦萧