原创 “豪宅教父”折戟:黄其森二度被查
创始人
2025-08-25 10:29:46

斑马消费 杨柘

泰禾集团退市已有两年,近期仍频发“意外”。

上周,公司董事长兼总经理黄其森因涉嫌违法,被辽宁省新民市监委实施留置措施。与此同时,因未按规定披露重大诉讼,泰禾集团及黄其森等一众高管,收到证监部门开出的一张天价罚单。

近几年来,因相关资产被查封和冻结,已影响到公司实际经营。此时,掌舵人黄其森再次陷入漩涡,真是屋漏偏逢连夜雨。

早在3年前,黄其森就曾被带走协助调查长达8个月,公司一时群龙无首,成为热议的焦点。如今,一纸公告中明确点名其涉嫌违法,这位中国“豪宅教父”,再次引发外界关注。

二度被查

8月22日,泰禾3(证券代码:400195)披露公告称,公司董事长兼总经理黄其森,因涉嫌违法被辽宁省新民市监委实施留置措施。

目前,泰禾集团仍处于经营困境中,黄其森此番“出事”,可能会影响公司脱困的进度。

公司对外表示,截至公告日,其存在资产被冻结、查封的情况,会对运营产生一定影响。除此之外,公司按原组织架构和管理体系在正常运转,各项经营活动仍然正常进行。

黄其森并非首次被带走。2022年3月,他被有关部门带走协助调查,直至11月后才再度公开露面。

与此同时,公司副总裁黄曦、林文华也相继被带走调查。2023年初,黄其森的得力干将黄曦涉嫌受贿罪,在吉林省白城市被提起公诉。

1964年出生的黄曦,曾先后在建设银行、中国银行旗下投资银行部任重要负责人。2018年8月,她加盟泰禾集团,担任执行副总裁,分管资金部门。

黄曦被带走之时,正值公司纾困的关键时期,加上项目推盘节奏放缓,面临较大财务压力,项目建设周期被迫延长。2022年,公司归母净利润亏损53.74亿元,为连续第3年亏损。

作为分管资金的核心高管,黄曦的离开,加剧了公司的融资困境,资金渠道进一步收缩。

2023年8月,泰禾集团被深交所摘牌,退市当日股价0.43元/股,总市值仅剩10.70亿元。

公司退市前后,几位核心高管先后出走。2023年7月、9月,副总经理邵志荣、财务总监刘向民离职。公司退市1年后,主管北京区域以及北方集团等业务板块的副总经理王景岗递交辞呈。

天价罚单

黄其森被二度留置的同时,泰禾集团也收到证监部门的一纸罚单。

据公告,2020年7月6日至2022年12月13日期间,泰禾集团系深交所上市企业,同时是16泰禾02等6只债券发行人。

经福建证监局查明,2020年7月6日至2021年5月8日,泰禾集团发生13起诉讼,标的额累计约96.74亿元,占2020年经审计净资产的48.21%。其中,有12起诉讼标的额超5000万元;

2021年12月14日至2022年12月13日,发生10起诉讼,标的额累计约61.91亿元,占2021年经审计净资产的41.84%。其中,有9起诉讼标的额超5000万元。

证监部门认为,泰禾集团应及时披露上述诉讼,但公司迟至2023年5月26日仅披露其中1起诉讼,其余22起诉讼至2025年2月6日才陆续披露完毕,不符合《证券法》相关规定。

监管部门确认,公司作为上市公司及债券发行人,未在2020年至2022年报中披露上述诉讼,存在重大遗漏。

针对上述违法违规行为,福建监管局做出处罚决定:

黄其森作为董事长、总经理以及代行董事会秘书,未组织公司按规定披露相关重大诉讼,被处以罚款300万元;时任公司董事、副总葛勇被罚款250万元,其余6名时任高管王景岗、黄耀文、邵志荣、李卫东、刘向民以及阮仕江,分别被警告和罚款;泰禾集团被警告,并处以600万元罚款。上述罚款金额合计1740万元。

豪宅教父

黄其森早年从福州一中顺利考进福州大学建筑系。毕业后,分配进入建行福建分行。

在建行系统工作期间,自小聪颖过人的黄其森,逐渐熟稔建筑行业与金融机构的关系。这可能是他下海后,重用有银行背景高管的原因之一。

曾担任建行总行机构部总经理的黄曦、曾担任建行支行行长的林文华,相继成为他的左膀右臂。

1992年,黄其森丢掉建行的“铁饭碗”,创立了福建泰禾。6年后,全国住房实物分配宣告停止,转向住房分配货币化,房地产行业迎来了发展良机。

黄其森既懂建筑业务,也熟悉银行融资流程,相比一些地产商更具专业优势。1998年,他主导在福州开发天元花园,以山景为卖点,创立半坡式豪宅产品,在当时以经济型住房为主流市场里独树一帜。

这几乎定下此后泰禾系产品基因:高端、豪宅。2002年,黄其森杀进北京市场,拿下通州一处占地500多亩的土地,打造一个豪宅别墅产品。

2004年,中式高端豪宅“运河岸上的院子”揭开面纱,一期开盘价格2000美元/平方米。不过,项目并未如在福州市场那般受宠,直至4年后对项目进行改造升级,才迎来市场垂青,并成功入选亚洲十大超级豪宅,黄其森收获“豪宅教父”的美誉。

2014年,黄其森将运河上的院子升级为中国院子,签约成龙代言,并请来章子怡等明星站台。当年,公司销售规模突破200亿元,挺进行业TOP 30。

黄其森一时风光无两,决定将院子产品复刻到全国。2015年之后,地产行业热火朝天,泰禾先后在福建、北京及上海拿下地王项目,后又通过收并购实现规模扩张。

2017年、2018年,公司销售规模分别为1007.2亿元、1303.4亿元。黄其森个人也走到人生巅峰,2018年,黄其森家族以270亿元财富,跻身胡润百富榜单第110位。

在房地产行业挥斥方遒的同时,黄其森在广阔的金融领域布局,2017年斥资106亿港元收购香港大新金融集团旗下寿险业务,并成立泰禾人寿,拿到保险牌照,其后还发起成立海峡人寿、平潭金控等企业。

通过金融反哺地产行业,可能是黄其森最初的想法。

他没料到,2020年“三道红线”降临,泰禾集团出现首次债券违约,流动性危机爆发,至今没有完全解决,自我救赎仍是漫漫长路。

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