潮新闻客户端 记者 印梦怡

9月5日，杭州今年第26批次宅地挂牌，一宗位于滨江区浦沿板块地铁4号线杨家墩站东侧地块，将于10月15日出让。

本月是否继续挂牌仍是未知数，截至发稿，10月的杭州土地市场仅一宗涉宅地块待出让。值得注意的是，整个9月，杭州待出让涉宅地块也仅2宗，再看8月成交4宗、7月8宗。比起上半年火热的土地市场——19场土拍共出让涉宅地块68宗，相当于月均成交超11宗，下半年的杭州土地市场似乎“冷意袭人”。

对此，上海易居房地产研究院副院长严跃进分析：“杭州上半年的土拍战绩超过上海，问鼎全国第一，下半年适当放慢出地节奏、减少供地量，更有助于稳定市场供需关系。”

中指研究院数据显示，1-8月杭州涉宅地块出让金1280.4亿元，仍然排名全国第一。

图源中指研究院

浦沿板块上新，10月见

本月关注运河新城、下沙元成

今天新挂牌的浦沿单元BJ040301-01地块，位于地铁4号线杨家墩站东面，建筑面积49920㎡，容积率2.5，起拍总价105384万元，起拍楼面价21111元/㎡，将于10月15日出让。

浦沿地块区位图 图源浙江省自然资源网上交易中心

浦沿板块可以参考的在售新盘是英冠绿城·春来晴翠，在今年2月拿地，由于是商住地块，地价仅14420元/㎡，目前新房均价3.6万元/㎡，8月首开中签率38.15%。

板块上一次出让纯宅地是2024年4月29日，容积率2.2的龙湖亚伦怡康·滨颂御湖境，拿地价20216元/㎡，该项目精装限价39000元/㎡。2023年时期，伟星在浦沿连拿两宗，容积率1.7的伟星·咏滨名邸拿地价26347元/㎡，目前是浦沿最高地价项目，其精装限价41800元/㎡，另一宗是容积率2.2的伟星·滨望拿地价25604元/㎡，精装限价40000元/㎡，以上项目均已售罄。

浦沿地块现状图 图源浙江省自然资源网上交易中心

本月即将出让的涉宅地块一宗位于拱墅区运河新城康桥单元，为全市住宅品质提升试点项目，另一宗位于钱塘区下沙元成单元，将于9月16日出让。

康桥单元GS120103-09地块，位于运河新城中段位置，南面距离地铁4号线平安桥站约400米，周边各类配套齐全，靠近邵逸夫医院大运河院区、京杭大运河博物院、大运河未来艺术科技中心等地标。地块出让面积34165㎡，容积率1.9，建筑面积64913.5㎡，起拍价106007万元，起拍楼面价16331元/㎡。

康桥单元在今年上半年已出让过两宗，均未开盘，一宗是位于平安桥地铁站上盖项目，距离待出让地块约400米，在今年5月29日拿地，容积率2.2，成交楼面价23707元/㎡，案名为绿城·熙岸晓月轩；另一宗位于保利·潮和阅江台轩东侧，在4月28日拿地，容积率2.7，楼面价17090元/㎡，案名为滨江·鸣澜里。

运河新城中段此前板块限价33700元/㎡，参考待出让地块西面的汀岸印月，今年2月到6月6次开盘售罄，中签率最低10.79%，最高28.23%。南面同样限价33700元/㎡的宸岸栖月，今年4月、6月两次开盘，中签率分别11.26%、16.19%。

元成单元QT040101-01地块，为钱塘区下沙元成单元首宗不限价地块，出让面积38629㎡，容积率2.1，建筑面积81120.9㎡，起拍价78282万元，起拍楼面价9650元/㎡。周边有文思小学、文汇学校、下沙第二小学等教育资源，南面还能享受金沙湖板块的金沙天街、金沙湖公园等配套。

地块东侧最近的中国铁建绿城·春咏风荷里，容积率2.5，2022年4月拿地，楼面价14366元/㎡，新房精装限价27500元/㎡，已于2023年初清盘。附近可参考项目主要为在售的广宇·锦上云澜、圣奥潮映望月府，容积率分别2.5、2.3，分别在2021年12月和2022年9月拿地，地价分别12832元/㎡、12503元/㎡，均无需摇号。

十区涉宅收金已达1280.4亿元

下半年供地节奏明显放缓

据记者统计，杭州1-8月成交涉宅地块80宗，土地出让收金1280.4亿元。根据中指研究院数据显示，截至发稿，这一成绩仍然位列全国第一。排名第二的北京1-8月涉宅地块收金1035亿元。

虽然7、8月两个月仅成交12宗涉宅地块，且溢价率普遍偏低，其实从地块成色看，几乎清一色的非核心城区非热门板块地块，因此热度不高并不意外。

尤其主城四区内的地块仅4宗，分别是两宗拱墅区石桥单元地块，两宗西湖区三墩单元地块；萧山区则只出了一宗南站新城地块；余杭区出了两宗，分别位于云城、勾庄；临平区推出了两宗星桥地块；钱塘区出让的一宗位于金沙湖板块、另一宗在下沙沿江；临安区则出让了一宗乡镇板块宅地，位于昌化镇。

而杭州上半年的土地市场可以说群星璀璨，西溪湿地旁的蒋村低密地、钱塘江边的水电新村地块、市中心安琪儿板块、钱江世纪城核心……宝地频出，地价屡创新高，市场锣鼓喧天。

“杭州上半年的宅地收金已经和去年全年的金额持平，相当于早就完成了今年全年的推地任务。地方政府通过控制土地供应规模，避免市场过度饱和，同时为后续高价地项目入市预留空间。还有一个很重要的原因是，目前上半年一些房企拿地相对饱和。”严跃进分析。