实探武汉楼市翻红背后:区域明显分化,开发商以价换量
证券时报e公司
2023-11-10 00:21:50

原标题:实探武汉楼市翻红背后:区域明显分化,开发商以价换量

10月,武汉秋季房交会叠加“全面取消限购”、“认房不认贷”等一系列利好政策,推动楼市成交大涨,摆脱第三季度需求不振状况。

中指研究院提供的数据显示,在全国重点监测城市中,十月武汉新建住房销售12099套,环比上涨73.44%,同比上涨59.96%,环比、同比涨幅均位列第一。

证券时报·e公司记者探访武汉多个楼盘发现,购房者用脚投票,价格、产品力及区位配套等性价比更高的产品受到青睐,区域、产品分化均较为明显。在去库存压力下,开发企业多采取以价换量、回笼资金的经营策略,一场降价促销战在武汉楼市蔓延。

主城区销量占6

根据中指研究院数据显示,10月,武汉商品房销售14533套,较上月环比增长58.87%,较去年同期同比增长55.5%。其中,新建住房销售12099套,环比上涨73.44%,同比上涨59.96%,也是下半年新房月度成交首次破万。

尤其是越到月底,成交的势头持续升温。根据武汉市房管局的数据,10月31日是武汉十月住房成交量最高的一天,网签成交量达822套。另外十月份还有3天日成交量均超过600套,最低的一天也成交82套。

在汉口建设大道一售楼部,销售人员告诉记者,他们在10月中旬首次开盘,均价每平米3.2万元左右,推出的两百多套房源,一两个小时就销售得差不多了,开发商打出的海报称“千人抢房,首开劲销9亿”。

该销售人员表示,对于客户来说,这个楼盘在汉口核心区域,又有学区资源,价格也比周边楼盘实惠,10月以来的访客量增加了30%以上。

而同是在学校旁边的楼盘,记者在远城区一楼盘看到,销售顾问更悠闲一些。看房者冯小宇说,孩子在附近一所私立学校读书,全家租房陪读,考虑过要在这里买套房子,但是远离武汉主城区,加之没有地铁加持,虽然是现房,他仍然有些犹豫。

“武汉市场区域分化和产品分化都较为明显。”中指研究院华中市场分析师李国政接受证券时报记者采访时表示,全面解除限购后,武汉二环内受益最大,主城区热度远高于新城区。

统计数据显示,10月武汉有五个行政区销量过千套,四个属于主城区,新城区没有上榜。主城区销售套数占武汉市总量近6成,从销售金额来看,占比更高。

此外,多个城区高端项目开盘去化率超过70%,高于绝大多数刚需产品。李国政表示,得益于定向精准的支持政策,如限购解除、认房不认贷、首付与利率降低、换购补贴等措施,改善类家庭出手积极性更高。

降价万元抢流量

9月底之后,武汉市汉口主城有十几个新盘集中入市,同台竞技的新老项目达20多个,市场“搏杀”相当激烈。

10月8日,位于武汉市内环硚口区宝丰路的航空路壹号价格跳水,以2.1万元/平方米价格售卖部分房源。此前,该项目有楼栋备案均价3.4万元/平方米,折后均价约3万元/平方米。价格一次性跳水近万元,降幅如此之大,引发前期业主维权,也受到市场各方的高度关注。

在武汉主城各大板块,目前降价跑量、争抢客户的楼盘较多。如武汉二七滨江房价约4—6万/平,而与其只隔了一个环线的项目,首开价格不到1.8万/平,瞬间刷爆了朋友圈。有业内人士告诉记者,“先不管卖得怎样,品质怎样,至少眼球和流量有了。如果首开不能爆,后面想爆就更难了“,不如调低首开价,既有了市场热度,又有了成交。

“新盘抢了老盘的流量。”有房企负责人对记者表示,卖的比较好的还是新盘,新盘本身在地价上有优势,产品定位上也很卷,特别是一些“小而美”的项目,虽然只有三四百套房源,但是加上铝板幕墙公建化外立面以及游泳池、健身会所等配套,加上巧妙拿捏的定价,让老盘不得不面对“价格战”的现实。

李国政表示,在去库存压力下,开发企业多采取以价换量、回笼资金的经营策略。特别是在房交会期间,一些新项目平价入市,性价比较高,确实有效激活了市场需求。

但是,这也引起了一些市场人士对“结构性分化“的担忧,当老盘的流量被更新的盘抢走,局面只会越来越卷,老盘的现金流问题值得关注。

记者在走访时发现,目前市场深度博弈,购房者的思路已经从前几年“没得选“变成现在“都想要”,地段、产品、价格等面面俱到,才能吸引购房者的注意。有赖于10月的供销两旺,目前,武汉决定把第41届房交会延长至2023年12月31日结束,各项补贴和优惠政策同步延长。

11月7日,中国人民银行副行长张青松表示,房地产行业出现调整是自然现象,当局会谨慎地防范调整过快过急,衍生出不必要风险,同时对中国房地产市场相当有信心。

开源证券指出,预计2024年涉房政策仍然将保持温和,核心一二线城市仍会进一步松动,支持居民释放刚性和改善性需求。同时,预计房地产业发展新模式将在2024年加速推进,预计城中村改造、保障房建设的相关细则和规划会进一步出台。

责编:彭勃

校对:高源

相关内容

热门资讯

运河财富|中小银行跟进降息 “... 国有银行、股份制银行相继下调存款利率之后,包括北京银行、江苏银行、长沙银行、上海银行在内的多家城商行...
抖音集团成立短剧版权中心 推动... 本报讯 (记者袁传玺)5月29日,抖音集团宣布成立短剧版权中心,旨在加强版权管理,提高短剧质量,支持...
泰康HWP俱乐部:助力中国本土... 国家金融监督管理总局日前发布《关于推动深化人身保险行业个人营销体制改革的通知》,提出要引导保险营销员...
拿地数年未开发!约8.5亿!经... 热点推荐 热点一: 热点二: 热点三: 热点四: 01 近日,经开区官网发布了关于南昌经济技术开发区...
应对“危机”,投资者要求马斯克... 美国特斯拉公司的投资者要求公司首席执行官埃隆·马斯克为特斯拉全职工作,以应对公司面临的“危机”。 据...
股市必读:百济神州(68823... 截至2025年5月29日收盘,百济神州(688235)报收于228.1元,上涨3.07%,换手率2....
旧账未了,新账又来?华瓷股份多... 5月29日晚间,华瓷股份(001216)公司同步披露了部分募投项目延期以及拟定向增发募集不超过7亿元...
中国乙二胺四亚甲基膦酸钠市场投... 中国乙二胺四亚甲基膦酸钠市场投资分析及项目可行性研究报告2025-2031年 【全新修订】:202...
95后线上购险率84%居首,储... 未来两年,线上购险率有望超过线下,互联网保险未来将突破万亿大关,保险配置方式正在从“基本保障”向“精...
重庆A股64家上涨 新安洁再领... 5月29日,78家重庆A股上市公司中有64家上涨。 同花顺数据显示,新安洁以上涨16.95%位居第一...
明起复牌!光洋股份:终止收购银... 停牌9个交易日筹划并购后,光洋股份最终宣布终止。 今日晚间,光洋股份公告称,经交易相关方商讨研究,决...
排队IPO的潮玩公司:左侧是深... 港交所门前再添一家潮玩IP公司。 继泡泡玛特、名创优品、布鲁可、卡游四家头部企业先后登陆港股后,北京...
机构密集调研!长三角区域银行为... 地方性上市银行大获青睐。 5月29日,《国际金融报》记者梳理Wind数据发现,已有超千家机构对24家...
“电报”CEO宣布将与马斯克合... 【环球网报道 记者 李梓瑜】据“今日俄罗斯”(RT)、路透社等媒体报道,社交软件“电报”(Teleg...
拉卡拉20cm涨停,稳定币概念... 稳定币成A股、港股市场热点题材。 5月29日,A股数字货币板块表现抢眼。拉卡拉(300773.SZ)...
英伟达大动作!出货时间定了 当地时间周三,日本长期国债拍卖再次出现需求低迷的情况,加之外界持续担忧美国财政赤字飙升,美国债市也出...
英伟达 CEO 黄仁勋计划出售... IT之家 5 月 29 日消息,在周三提交的 10-Q 文件中披露显示,英伟达 CEO 黄仁勋计划出...
多次IPO无果的杰理科技 “委... 《投资者网》张伟 日前,新三板公司杰理科技(下称“公司”,874500.NQ)披露了对于在北交所首发...
李岩履新方正富邦基金董事长,原... 北京商报讯(记者 郝彦)5月29日,方正富邦基金发布公告表示,董事长何亚刚因退休原因自5月28日起离...
2025郑州跨境电商大会:外贸... 郑州5月29日电 (记者 阚力)2025郑州跨境电商大会29日在河南郑州举行,如何助力外贸产品拓内销...
港股走强,恒生科技ETF易方达... 港股走强,午后涨幅明显扩大,医药股表现突出,黄金股低开高走。截至收盘,中证港股通医药卫生综合指数上涨...
「焦点复盘」创指、深成指放量涨... 财联社5月29日讯,今日108股涨停,16股炸板,封板率为87%,尚纬股份6连板,融发核电5连板,均...
特朗普关税被法院叫停,风险资产... 蒋立冬 派生万物AI 图 特朗普关税“被叫停”后,亚洲股市应声走高。 截至5月29日收盘,日经225...
数据要素概念活跃 雄帝科技、万... 数据要素概念29日盘中走势活跃,截至发稿,雄帝科技、万马科技、天阳科技、朗新集团20%涨停,拉卡拉涨...
【投融资动态】十风科技天使+融... 证券之星消息,根据天眼查APP于5月25日公布的信息整理,十风智能科技(北京)有限公司天使+融资,融...
同学《民营经济促进法》,共绘法... 为深入贯彻落实习近平总书记在民营企业座谈会上的重要讲话精神,全面宣传贯彻《中华人民共和国民营经济促进...
全球媒体聚焦丨就像过量的药!美... 在美国的电力行业,储能电池正扮演着愈发重要的角色。它们像海绵一般,在用电低谷储存电能,在用电高峰释放...
禾赛:“全球唯一盈利”引爆激光... 当欧美激光雷达企业仍在量产亏损的泥潭中挣扎,禾赛科技用一纸财报掀开了“行业仍处于发展初期,所以规模不...
高管动向|深桑达A董事长及两名... 5月29日晚间,深桑达A(000032)发布公告称,公司董事会于近日收到公司董事长司云聪、董事谢庆华...