杀疯了!前三季度东莞狂卖1007套豪宅,还有新盘排队入场
乐居网四川
2023-11-10 18:57:45

原标题:杀疯了!前三季度东莞狂卖1007套豪宅,还有新盘排队入场

今年是东莞豪宅市场的新元年,中心城区和松山湖一大批豪宅新盘扎堆入市,引发了高端购买力的争抢。

市政府旁的热盘瑧湾汇,前三次新品加推均触发了摇号,创下了“三次开盘三次摇号三次售罄”的东莞楼市新纪录;松山湖豪宅热盘华侨城松湖原岸,首批357套房源吸引了1173组客户线上登记,最终摇号售罄。

近日,2023年前三季度全国城市豪宅购买力排行榜出炉,东莞今年的豪宅成交量已超过去年全年。

千万级豪宅成交1007套

同比上涨约42%

据克而瑞数据显示,今年前三季度,全国64个重点城市共成交42095套千万级豪宅,同比去年增长约9%。

从千万级房产的一手成交量来看,北京、上海、广州、深圳四大一线城市继续稳居第一档,千万级豪宅成交占比接近七成,购买力最为强劲。

东莞前三季度千万级豪宅成交量继续稳居全国前十,其中总价1000-3000万豪宅成交975套,排名全国第8;总价3000-5000万豪宅成交22套,位列全国第七;总价5000万以上的豪宅成交10套,同样位居全国第七。

值得注意的是,2023年才过去三个季度,东莞千万级豪宅成交套数就已赶超2022年全年。

东莞千万级豪宅成交创历史新高,前三季度总价1000万以上豪宅共成交1007套,较2022年全年增加42.23%。

从日均成交规模来看,2022年东莞千万豪宅日均成交套数约为2套,2023年1-9月日均成交约4套,也就是说,2023年每一天都能比2022年多卖出2套。

当前东莞楼市分化明显,大部分刚需、刚改楼盘都面临走货艰难的困境,不得不通过以价换量的手段打开出路。而在这种大环境下,东莞豪宅市场却逆市上扬,核心区域的优质豪宅项目价格稳中有涨,走出了独立行情。

豪宅成交的大幅攀升,结构性拉高了东莞新房的整体房价。南城、松山湖两大核心区域的豪宅项目格外受关注,其备案价格你追我赶,屡创新高,也带动镇街房价上涨。

在短短一年内,华润悦府和万科瑧湾汇两个热门豪宅盘,将南城街道的新房均价从“5”字头拉升至约6.7万元/㎡,最高价格甚至突破“8”字头。真松湖豪宅万科松樾继续发力,将松山湖的新房均价从5万元/㎡提高至6万元/㎡,最高价格超7万元/㎡。

今年6月,受中心城区、松山湖豪宅盘集中签约影响,东莞录得全市新房均价为39108元/㎡,逼近4万元/㎡,创历史房价新高。南城均价达58624元/㎡,是全市均价最高的区域。

城区、松山湖14改善盘可选

这些豪宅新盘值得期待

在市场深度调整、分化的时期,很多人还在几十万元的首付线上挣扎。而相较于举棋不定的刚需客们,高净值人群对于优质资产的把握能力更强,也更有能力享受更好的居住体验。

地处城市不可复制的核心地段、具备稀缺产品力的豪宅产品,保值增值力更强,已成为富豪们寻求抗风险资产的首选。这些豪宅不仅能改善居住品质,满足更高的居住需求,还能实现资产的保值增值。

据不完全统计,目前东莞中心城区、松山湖两大核心区域内,至少有14个纯改善项目在售或待售,其中不乏即将入市的热门新盘。

建发缦云,地处南城西平居住区,与高端豪宅鹏瑞天玥仅一路之隔,主推建面约128-181㎡纯四房户型,首创“Z”型板楼,全T3设计,低密舒适。项目正在建设中,目前楼体已出地面约2-3层,营销中心也基本成型,同步在民盈·国贸城和西平时代城开放城市展厅,预计11月开放营销中心。

▲建发缦云实景图 乐居摄于2023.11

东莞香港中心,位于东莞CBD核心范围内,总建面约23万㎡,由200米主塔、80米副塔和一个住宅区组成,涵盖总部办公、高端公寓、豪宅住区、高端商业等业态。住宅方面,香港中心规划建设3栋高层住宅楼,主力户型为建面约143-200㎡大平层。目前项目正在建设中,楼栋主体已出地面,预计年底入市。

▲东莞香港中心实景图 乐居摄于2023.11

光大天骄国际,地处黄旗山板块,紧邻民盈·国贸城,临近鸿福路地铁站,既能坐拥一线黄旗山景,又能享受市民服务中心、汇一城、玉兰大剧院等城市核心配套。光大天骄国际总建面约71万㎡,规划千余套住宅,户型为建面约170-350㎡大平层。项目已于8月正式动工,预计2024年上半年入市。

▲光大天骄国际实景图 乐居摄于2023.08

金地青雲境,位于松山湖中部核心地带,周边分布有松山湖管委会、松山湖图书馆、松山湖市民中心等核心配套,是松山湖中心区近11年来唯一的新盘。项目主推建面约143-246㎡大平层,均价约5.1-5.4万元/㎡。金地青雲境已于11月6日结束线上登记,首批136套房源吸引了309组客户登记,房客比为1:2.27,即将摇号开盘。

▲金地青雲境实景图 乐居摄于2023.09

豪宅属于稀缺资源,现阶段东莞豪宅上演“神仙打架”的场面,后续还有备受关注的新盘排队入场。预计未来核心区域的优质项目依然会受到高端人群的热抢,也希望在火热的豪宅市场带动下,东莞楼市信心能够尽快修复。

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文章来源:乐居买房

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