2024楼市“小阳春”会出现吗？
楼市已经走到了关键的十字路口。
这个时候，一丁点关于楼市、关于地产行业的信息传出，不管是好消息还是坏消息，都会引发更高的关注，同时也会被放大。
每年的三四月份，楼市往往会迎来上半年的一波市场行情，有着“小阳春”之称。
那么，今年的楼市“小阳春”会否如期到来？这个不仅仅关系到这两个月的行情，更关系到更多企业的生存，以及整个行业对于接下来的信心。
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好消息与坏消息并存
春节后这段时间，关于楼市，好消息与坏消息并存。
好消息是，融资白名单出炉之后，不少项目拿到了融资，其中包括融创、中南、世茂、旭辉、碧桂园等遇险房企的项目，这对于买了这些房子的购房者来讲，看到了保交付的希望。
同时，香港、深圳等城市楼市政策调整，市场也迎来了一定的复苏。不管是新房市场还是二手房市场，上客量、成交量均迎来了上涨。
例如：龙湖在深圳的项目龙湖御湖境，3月1日至3日，3天时间劲销20套！香港“撤辣”4天一手住宅市场成交210宗，超越2月前27天的190宗水平！
当然，这几天的坏消息也是不断。
先是研究机构中指研究院发布1-2月百强房企销售数据，2024年前两个月百强房企销售总额同比下降51.6%，其中2月单月环比下降29.3%、同比下降64.7%。
克而瑞的数据也显示，2月份百强房企销售金额环比下降20.9%、同比下降60%，单月业绩规模继续创近年新低。
同时，关于万科的各种小作文也不断，万亿资管巨头新华资产3月3日不得不紧急发布声！国资背景的华南城也已“暴雷”！中国金茂去年预计亏损约67亿元、中交地产预亏17亿元、华侨城预亏51-72亿元、大悦城预亏13-17亿元……
另外，位列中国承包商80强第45名、安徽省百强企业第37名、合肥市企业50强10名和合肥市建筑业企业20强第1名的合肥建工，2024年2月29日给员工发了待岗通知书了。
给出的理由是，公司经营进入了“异常艰难”阶段。
公司之所以经营“异常艰难”则是因为：1，“被恒大坑惨了”；2，“受到了房地产行业整体下行”的影响。
很明显，目前的地产行业，业绩下滑、经营亏损、债务违约，已经跟企业本身是民企还是混合所有制企业、国央企性质没有直接关系，行业大环境之下，没有哪个企业能“独善其身”。
这些消息，每一个消息拿出来都会在朋友圈不断被放大，让本身就很焦虑的地产行业更加焦虑。
接下来，各家上市房企将会陆续发布2023年年报，年中中有一项数据就是员工数量，对比截止2023年年底、2022年年底的数据，就可以看出每一家房企去年减少了多少员工，这些员工有可能是裁员的，也有可能是优化的……
西安：冷与热并存
具体到西安，西安是这两年在全国普跌市场环境之下走出了独立行情，新房价格坚挺的同时依然上行，成交量也是位居全国前列。
实际上，在这种看似市场行情尚可的西安，市场分化也已经非常明显。
目前的西安新房市场，你很难用卖的好与不好来回答，因为不同的楼盘情况不同。
近期开盘的项目中，既有华发利君都荟城央去化率96%、中国铁建西派麟悦二批次加推开盘去化率95%、中粮奥体壹号加推去化率95%的热销盘，也有一些楼盘开盘去化率不到20%。
在内卷的西安新房市场，影响一个楼盘市场接受度的因素，除了产品本身，还包括板块内的环境、教育配套、市场供应情况等，否则再好的产品在一个购房者认可度比较低的板块，开发商也是无力的。毕竟，开发商能够做的是提升项目本身，而无法改变的是小区外部环境。
至于教育配套，“名校+”基本已经成为每个板块的标配，别人都有，你没有，那你就会输给其它板块。即使是高端改善项目，正如一位购房者所言：也许我不需要优质的教育配套，但你不能没有，没有的话就会影响到房子后期的保值升值。
当然，开发商口碑也是影响一个项目受到客户认可度的重要因素。龙湖、绿城、保利、中海、招商等在西安拥有不错口碑的房企，其所开发的项目基本是开一座火一座，而口碑较差的房企所开发的项目，必然会被市场抛弃、甚至上演0核验。
克而瑞的一份数据显示，今年1-2月位居西安房企销售额TOP5的分别为：招商蛇口、绿城、保利、龙湖、中铁建，这些都是在西安拥有不错口碑的房企。
西安的这种市场分化，在接下来还会继续存在的，不但各板块会分化，同一板块不同楼盘之间也会分化，冷与热并存。
“小阳春”会否出现？
至于今年三四月份的楼市“小阳春”会否出现，最重要的还是取决于两个字：信心。
之前我们多次提到，这种信心既包括对自己收入稳定性的信心，也包括对于楼市的信心。
而目前，后者的影响更大。
即使是有购买力、有需求的购房者，在买房子这件事情上也是越来越谨慎。大家现在担心的倒不是能否交付，毕竟目前还能存活的房企基本都是以国央企为主，再加上严格的预售资金监管，交付已经不存在大问题。
大家目前真正担心的是房价继续下行。
毕竟，目前全国超过八成的城市新房价格还是下降的，二手房更是几乎全线下跌。在这种行情下，买了房子之后价格是否会下跌，这是大家担心的。
买涨不买跌，这也是购房者普遍的一个心态。
购房者观望之下，成交量、成交额就起不来，开发商的销售额就会下降，从而进一步影响到开发商手中的现金流，现金流下降就会影响到偿债能力、继续拿地的预算……
这整个是一个环环相扣的，每一个环节并不是孤立存在的。
去年轮番政策之下，三四月份曾经迎来一波市场行情，那一波市场行情与口罩摘掉后积压的需求爆发有一定的关系。但很快，市场又打回了原形。
今年三四月份已到，市场行情的好与坏，不但关系到这两个月的数据、很多开发商的生存，更重要的是会影响到后续的市场信心。
但信心的修复，是一个漫长的过程，绝不是几个政策、几天或者几周就能够修复的，地产行业还需要经历时间的考验！
市场分化之下，也许对于一些企业、一些人来说，这两个月是小阳春。但对于另一些人、另一些企业来讲，则依然处于寒冬。