本周市场明显降温，供应端商品住宅共计2个项目拿证294套房源，分别是建投象山国际和中海阅山府加推。成交端量跌价涨，成交4.71万方，环跌12%，成交均价环涨4.28%。

01 宏观政策

01

2024年7月LPR报价出炉，房贷降息落地

央行公告称，授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年7月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。二者均较6月下调10个基点。

此前，湖南部分城市首套房贷利率已降至3.1%起，此次降息后，湖南部分城市首套房贷利率有望降至3%，再创新低。

从长沙来看，目前长沙首套房贷利率普遍为3.45%-3.65%（5年期以上）， 二套房贷利率为3.95%。降息落地后，长沙首套房、二套房贷利率将下调至3.35%-3.55%、3.85%。

按照100万元商贷30年等额本息计算，首套房贷利率3.45%，月供为4462.58元，累计利息为60.65万元；降为3.35%后，月供则为4407.14元，累计利息为58.66万元。

综合计算，购房者每月可节省支出55元，每年节省约660元，累计可节省利息约2万元。

克而瑞观点

此次降息将惠及广大存量购房者。此前2月，5年期以上品种从4.20%下调至3.95%，下调25个基点。换言之，今年来5年期以上LPR已累计降息35个基点。

02

二十届三中全会点名“房地产”

涉及住房制度、商品房预售制度

中国共产党第二十届中央委员会第三次全体会议，于2024年7月15日至18日在北京举行。18日发布的《中国共产党第二十届中央委员会第三次全体会议公报》及《中共中央关于进一步全面深化改革推进中国式现代化的决定》中都对房地产有所提及。

从内容来看有以下重点：

1、落实好防范化解房地产等重点领域风险的各项举措。

2、加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。

3、支持城乡居民多样化改善性住房需求。充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。

4、改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。完善房地产税收制度。

克而瑞观点

二十届三中全会对房地产行业进行了较为全面的定位，即有防风险也有新模式的发展方向，无论是政策端、市场供需两端，还是制度建设方面都有提及。

可以看到，近期在一系列政策利好之下，房地产市场正在出现积极变化。未来还是要坚持消化存量和优化增量相结合，进一步落实和完善房地产新政策，切实做好保交房工作，盘活存量商品房和土地资源。需要指出的是，我国新型城镇化仍在持续推进，房地产高质量发展还有相当大的空间。在此之前，市场还将度过一段适应和调整期。

03

永州发布房产新政，涉及7条利好

2024年7月22日，永州市人民政府办公室发布《关于进一步促进永州市中心城区房地产市场平稳健康发展的七项举措》。

一、实行购房契税补贴。

二、解决购房业主子女入学学位。

三、加大住房公积金政策支持力度。

四、符合条件的公寓可以执行城镇居民用水用电用气价格。

五、鼓励房企团购让利销售。

六、分期缴纳土地价款。

七、新建商品房实行“交房即交证”。

克而瑞观点

七项举措，从购房补贴到子女教育，从公积金政策到生活成本，从销售模式到土地价款缴纳，再到房产交付，形成一套“组合拳”，给永州市中心城区的房地产市场打一针“强心剂”。

04

长沙进一步规范住房公积金提取行为

7月24日，长沙市住房公积金管理委员会发布《关于进一步规范住房公积金提取行为的通知》。

《通知》明确，职工家庭购买二手房和现房的，应在产权过户满1年且产权未注销时申请购房提取，提取时限顺延至产权过户满1年后的24个月内。

但办理了本套房屋住房贷款的，申请购房提取不受此条限制职工家庭提供《借款合同》等相关证明资料即可申请提取。

同时，职工不得以配偶婚前购买、建造、翻建、大修自住房为由申请购房和还贷提取，但是婚后共同偿还住房按揭贷款的部分，可以申请提取。

克而瑞观点

进一步规范提取管理，有利于充分发挥住房公积金住房保障作用，切实维护住房公积金缴存职工合法权益，加强住房公积金领域风险防控保障住房公积金制度的公平性。

05

长沙长租房合约可申请退出

日前，长沙培育和发展住房租赁市场工作领导小组下发了《关于明确长沙市盘活存量房供作租赁住房有关工作的通知》，明确已签订《协议》的业主只要存在以下4种情形之一，均可申请退出长租房协议并取消长租房标识：

1、当存量房作为租赁住房运营满3年后；

2、业主未能通过盘活存量房获得购房指标或贷款优惠；

3、需要将盘活的存量房源上市交易并办理不动产转移登记；

4、盘活的存量房源是业主的唯一自住房屋。

克而瑞观点

长沙放宽长租房政策，满足4类条件可退出，不再新增“长租房”，大幅放宽限制，利于二手房产转卖，对于希望退出长租市场的业主，无疑是重大利好。

02 新房市场

本周市场明显降温，供应端商品住宅共计2个项目拿证294套房源，分别是建投象山国际和中海阅山府加推。成交端量跌价涨，成交4.71万方，环跌12%，成交均价环涨4.28%。

本周岳麓区两个项目取证；成交端雨花区环涨28%，岳麓区环比微涨，其余各区大幅下跌。成交结构来看，以140-150平刚改产品为主力成交面积段。

03 营销动态

本周未监测到项目集中开盘。

04 土地市场

本周长沙六区一县无经营性用地供应成交。

05 排行榜单