追赶公募REIT热潮 中海分拆佛山环宇城上市募资13.55亿元
创始人
2025-06-26 15:35:16

观点网 延续去年消费REITs的热情,2025年中海也来追赶这波热潮。

6月26日早晨,中国海外发展有限公司发布公告,计划将其位于佛山市南海区的购物中心项目--中海佛山南海映月湖环宇城项目通过公募REIT形式在深交所独立上市。目前已提交上市申请材料。

据悉,此次分拆涉及的项目公司为佛山海映商业管理有限公司,该公司为中海的全资孙公司,而华夏基金将设立的公募基金预计募集资金达13.55亿元,中海将认购约20%的已发行基金份额。

若该项目申报通过,将成为国内第11支基础设施消费REITs。

中海佛山南海映月湖环宇城的项目也颇有意思。该项目前身为南海怡丰城,是新加坡房地产龙头企业丰树集团在华南开发的首个商业项目,建筑面积15万平方米,于2014年入市。

彼时,南海怡丰城出租率常年超过90%,开业时更是引进了多佛山首店,直至2020年仍然是南海平洲片区唯一一座大型购物中心。不过后期受疫情的影响,以及品牌吸引力的降低,该项目在2020年品牌的营业率不足30%。

2019年9月,丰树有意出售该项目,并与中海在2020年初基本达成协议,3月10日完成大宗物业交割,交易总价为5.56亿元,成为中海首个重资产收购的购物中心项目,同时也是中海在佛山布局的第二座环宇城。

中海接手后该项目便开始大刀阔斧的改造,首先是更名为"中海映月湖环宇城",再紧接着在9个月内完成了1万平方米公区的焕新、超1万平方米天花的亮化、近2万平方米的车库翻新,以及近0.4万平方米通道的彩绘。

与此同时,中海主动清退了多家面积大、坪效较低的品牌近60家,释放超1万平米的租赁空间,并同时开展新的招商,引入KKV、海底捞、喜茶、小鹏汽车等品牌。

场景焕新与品牌调整之下,映月湖环宇城项目也没让中海失望。据当地媒体报道,亮相首月,该项目客流同比提升 61%,销售同比提升 50%。重装开业后的第一年,全年客流及销售月度同比增长幅度均超过 40%。客流年均复合增长率 20%,销售年均复合增长率24%。

据商业客观察,近几年,该项目一直有在做品牌的调整更新,近期开业或者即将开业的品牌包括牛排餐厅杯子红、佰味龙、吴山山、Lenle伶俐等。在社交媒体平台,亦有不少留言称该项目"一阵就换新店"。

尽管该项目目前还未披露具体的运营信息,但从公募REIT上市的条件可以推测,映月湖环宇城项目运营状况应较为良好。

据今年5月,华夏基金在观点购物中心暨零售消费峰会上的分享,若项目想要通过公募REIT形式上市,得满足以下几点遴选要求。

在项目运营方面,一是运营时间原则上不低于3年;二是近3年经营性净现金流均为正。最近3个会计年度的平均息税折旧摊销前利润(或经营性净现全流)不低于未来3个会计年度平均预计息税折旧摊销前利润(或经营性净现金流)的70%;三是是收益持续稳定且来源合理分散。

在资产规模上,首次发行基础设施REITS的项目,当期目标不动产评估净值原则上不低于10亿元;其次是发起人具有较强扩募能力,原则上2倍要求,首次发行规模超50亿元的项目,可适当放宽可扩募资产规模要求。

除此之外,项目必须合规,权属清晰、资产范围明确,项目公司依法完全持有拟发行基础设施REITS的底层资产,且底层资产完整。同时,原始权益人方面,优先支持有一定知名度和影响力的行业龙头企业,无重大违法违规记录。

截止6月26日,国内已上市的消费REITs有8支,分别是华安百联消费REIT、华夏首创奥莱REIT、嘉实物美消费REIT、华夏金茂商业REIT、华夏华润商业REIT、中金印力消费REIT、华夏大悦城商业REIT、易方达华威市场REIT。

与此同时,有2单消费REITs正在排队上市。中金中国绿发商业REIT将于6月27日在深交所上市,凯德商业REIT状态已在4月16日更新为"已申报"。

据华夏基金反馈,国内消费基础设施REITS上市,均取得不错的表现。基金层面总收入整体完成度较好,2025年一季度5只消费RE1TS完成度在99%-130%区间(金茂、物美、印力无2025年预测值)。

目前,在13种项目类型中,消费基础设施类REITs流通市值排名第三,仅次于收费公路类REITs和产业园区REITs。今年5月21日,易方达华威市场REIT更是因为收盘价偏离基准价达到70%,触发了停牌1小时。

免责声明:本文内容与数据由观点根据公开信息整理,不构成投资建议,使用前请核实。

相关内容

热门资讯

科普常识“天天干瞪眼到底有没有... 您好,天天干瞪眼这款游戏可以开挂的,确实是有挂的,通过微信【29290261】很多玩家在这款游戏中打...
科普常识“天宫一号到底有没有挂... 您好,天宫一号这款游戏可以开挂的,确实是有挂的,通过微信【29290261】很多玩家在这款游戏中打牌...
科普常识“海安麻将到底有没有挂... 您好,海安麻将这款游戏可以开挂的,确实是有挂的,通过微信【29290261】很多玩家在这款游戏中打牌...
科普常识“鬥雀麻将到底有没有挂... 科普常识“鬥雀麻将到底有没有挂”√太坑了原来有挂是一款可以让一直输的玩家,快速成为一个“必胜”的ai...
科普常识“浙南茶馆到底有没有挂... 无需打开直接搜索微信:浙南茶馆有挂吗本司针对手游进行,选择我们的四大理由:1、软件助手是一款功能更加...
科普常识“盛夏到底有没有挂”√... 亲,盛夏有的,ai轻松简单,又可以获得无穷的乐趣,盛夏是你和朋友度过闲暇时光的不二选择,赶紧来尝试一...
科普常识“安逸到底有没有挂”√... 无需打开直接搜索微信:安逸有挂吗本司针对手游进行,选择我们的四大理由:1、软件助手是一款功能更加强大...
科普常识“老铁十三水到底有没有... 您好,老铁十三水这款游戏可以开挂的,确实是有挂的,通过微信【8198015 】很多玩家在这款游戏中打...
科普常识“闲趣到底有没有挂”√... 无需打开直接搜索微信:闲趣有挂吗本司针对手游进行,选择我们的四大理由:1、软件助手是一款功能更加强大...
科普常识“乐伴到底有没有挂”√... 您好,乐伴这款游戏可以开挂的,确实是有挂的,通过微信【29290261】很多玩家在这款游戏中打牌都会...
科普常识“闲趣竞技到底有没有挂... 无需打开直接搜索微信:闲趣竞技有挂吗本司针对手游进行,选择我们的四大理由:1、软件助手是一款功能更加...
科普常识“猎鱼达人到底有没有挂... 无需打开直接搜索微信:猎鱼达人有挂吗本司针对手游进行,选择我们的四大理由:1、软件助手是一款功能更加...
科普常识“葡萄快跑到底有没有挂... 您好,葡萄快跑这款游戏可以开挂的,确实是有挂的,通过微信【29290261】很多玩家在这款游戏中打牌...
科普常识“天天酒都到底有没有挂... 您好,天天酒都这款游戏可以开挂的,确实是有挂的,通过微信【8198015 】很多玩家在这款游戏中打牌...
科普常识“兴动电竞到底有没有挂... 本篇文章给大家谈谈怎样看出兴动电竞开挂开挂没,以及兴动电竞怎么看出来是开挂对应的知识点,希望对各位有...
科普常识“奥远国际到底有没有挂... 您好,奥远国际这款游戏可以开挂的,确实是有挂的,通过微信【29290261】很多玩家在这款游戏中打牌...
科普常识“麻友圈2贵州捉鸡到底... 您好,麻友圈2贵州捉鸡这款游戏可以开挂的,确实是有挂的,通过微信【8198015 】很多玩家在这款游...
科普常识“阳光巴厘岛到底有没有... 本篇文章给大家谈谈怎样看出阳光巴厘岛开挂开挂没,以及阳光巴厘岛怎么看出来是开挂对应的知识点,希望对各...
科普常识“么么棋牌十三水到底有... 您好,么么棋牌十三水这款游戏可以开挂的,确实是有挂的,通过微信【8198015 】很多玩家在这款游戏...
科普常识“么么棋牌双扣到底有没... 亲,么么棋牌双扣有的,ai轻松简单,又可以获得无穷的乐趣,么么棋牌双扣是你和朋友度过闲暇时光的不二选...
科普常识“微乐碰胡到底有没有挂... 本篇文章给大家谈谈怎样看出微乐碰胡开挂开挂没,以及微乐碰胡怎么看出来是开挂对应的知识点,希望对各位有...
科普常识“微娱棋牌到底有没有挂... 亲,微娱棋牌有的,ai轻松简单,又可以获得无穷的乐趣,微娱棋牌是你和朋友度过闲暇时光的不二选择,赶紧...
科普常识“天虹娱乐到底有没有挂... 本篇文章给大家谈谈怎样看出天虹娱乐开挂开挂没,以及天虹娱乐怎么看出来是开挂对应的知识点,希望对各位有...
科普常识“雀友汇到底有没有挂”... 科普常识“雀友汇到底有没有挂”√太坑了原来有挂是一款可以让一直输的玩家,快速成为一个“必胜”的ai辅...
科普常识“漳州麻将到底有没有挂... 无需打开直接搜索微信:漳州麻将有挂吗本司针对手游进行,选择我们的四大理由:1、软件助手是一款功能更加...
科普常识“金兰娱乐到底有没有挂... 本篇文章给大家谈谈怎样看出金兰娱乐开挂开挂没,以及金兰娱乐怎么看出来是开挂对应的知识点,希望对各位有...
科普常识“牌牌乐到底有没有挂”... 您好,牌牌乐这款游戏可以开挂的,确实是有挂的,通过微信【29290261】很多玩家在这款游戏中打牌都...
科普常识“胡胡乐到底有没有挂”... 本篇文章给大家谈谈怎样看出胡胡乐开挂开挂没,以及胡胡乐怎么看出来是开挂对应的知识点,希望对各位有所帮...
科普常识“桦南麻将到底有没有挂... 您好,桦南麻将这款游戏可以开挂的,确实是有挂的,通过微信【8198015 】很多玩家在这款游戏中打牌...
科普常识“会客棋牌到底有没有挂... 本篇文章给大家谈谈怎样看出会客棋牌开挂开挂没,以及会客棋牌怎么看出来是开挂对应的知识点,希望对各位有...