英国房地产市场遭遇经济和政治双重困境
英国的房地产市场正面临着前所未有的挑战，不仅受到经济增长放缓、抵押利率上升的影响，还要应对政府政策的干预和不确定性的风险。本文将从经济、房价、抵押利率、租赁市场和房屋建筑等方面，分析英国房地产市场的现状和未来趋势。
经济增长放缓
根据今天上午发布的官方数据，英国国内生产总值（GDP）在第三季度与第二季度持平，仅比去年同期增加了0.6%。这一数据显示了英国经济的韧性，但也反映了经济停滞的风险。英国央行预计，明年的经济增长将低于1%，而在2025年和2026年分别达到0.25%和0.75%。经济增长的放缓，将对房地产市场的需求和信心产生负面影响。
房价上涨，但交易量下降
尽管经济增长放缓，英国的房价仍然保持了上涨的势头。根据上周发布的哈利法克斯和全国指数，英国房价在十月份上涨了0.3%，使得房价与去年年底基本持平。然而，这一上涨并没有反映出房地产市场的活跃程度。根据昨天发布的RICS住宅市场调查，新购房询盘、已达成的销售额和新指示的流动都呈现出负面的趋势，表明买方和卖方都在观望。市场评估的疲软读数也表明，供应方面不会有明显的改善。RICS的Tom Bill表示：“房地产市场的减速主要体现在交易量的大幅下降，而不是房价的剧烈波动。随着抵押利率的回升，买方和卖方都在等待更有利的时机，这使得房价下跌的压力得到了缓解。我们预计明年房价和销售量将触底，并随着经济形势的稳定而恢复。”
抵押利率回升，但有所缓和
抵押利率是影响房地产市场的一个重要因素。今年以来，英国的抵押利率一直在上升，主要受到英国央行加息和市场预期的影响。目前，抵押利率已经远高于过去的水平，给借款人带来了更大的负担。然而，近期的数据显示，抵押利率有所缓和。本周，最低的两年期抵押利率首次降至5%以下，这是自六月以来的首次。全国和BM Solutions等机构也纷纷降低了他们的抵押利率，以吸引更多的客户。抵押利率的稳定，对于防止房地产市场的进一步下滑，起到了一定的作用。
租赁市场供需失衡，租金上涨
与房价相比，租金的变化更能反映出房地产市场的供需关系。根据RICS调查，租赁市场的供需不平衡正在加剧。在截至十月的三个月里，有+33%的参与者报告了租户需求的增加，而有-18%的参与者报告了房东的减少。这导致了租金的上涨，有+53%的参与者预计未来三个月租金将继续上涨。RICS预计，英国的住宅租金将在一年内上涨4%。Tom Bill指出：“房东近年来面临着更高的税收和更多的规定，导致许多人退出了这个行业。政府对住房市场的干预，本来是为了限制房东的行为，却造成了租户的财务困境。”
房屋建筑萎缩，政策缺失
房屋建筑是解决住房供应问题的关键，但目前的情况并不乐观。根据最新的S&P Global/CIPS建筑采购经理人指数，英国的房屋建筑产出在第十一个月继续萎缩，指数降至38.5，远低于50的荣枯线。房屋建筑商表示，规划延迟和政策不明确是影响他们启动项目的主要障碍。
据前政府住房经济学家Simon Clarke的报告显示，明年的房屋建筑数量可能从去年的249,100降至151,000，这一大幅下降反映了缺乏国家住房战略的问题。房屋建筑商也面临着成本的压力，尽管近期有所缓解。调查显示，由于建筑产品和材料的需求下降，供应商的价格出现了折扣，总的采购价格降至14年来最低的水平。分包商的供应量也大幅增加，而分包商的收费则首次下降。
英国的房地产市场正面临着经济和政治的双重困境，需求和信心都受到了打击，供应和建筑也难以满足。虽然房价和抵押利率有所稳定，但交易量和租金仍然呈现出不利的趋势。未来的房地产市场走势，将取决于经济形势的改善和政策的明确。