今天分享的是：2024年全球房地产泡沫指数（英）(1)

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《2024年全球房地产泡沫指数（英）》由瑞银集团发布，对全球多地房地产市场进行了分析，涵盖泡沫风险评估、价格走势、供需情况及地区市场分析等内容。

全球房地产泡沫风险整体呈变化趋势，平均风险连续两年微降，不同地区表现各异，欧洲失衡减少，亚太稳定，美国增加。迈阿密泡沫风险最高，东京、苏黎世也较高，洛杉矶、多伦多、日内瓦风险提升，阿姆斯特丹、悉尼、波士顿等为中等风险，旧金山、纽约等风险较低。

房价走势方面，自2022年中利率上升以来，多数城市房价实际值下降，过去四年多数城市房价增长放缓，但迪拜、迈阿密等仍上涨，巴黎和香港则持续下跌。住房负担能力上，自2021年全球利率上升，购房者负担能力下降，如多伦多、洛杉矶等城市，但房价未因负担能力恶化而大幅修正，住房短缺和租金上涨稳定了部分市场，不过供应紧张状况难以缓解。

地区市场中，欧元区如法兰克福、慕尼黑房价曾高风险，现因利率上升风险降至中等；巴黎房价曾因多种因素上涨，现因需求抑制价格大幅修正，风险降低；米兰房价表现优于全国平均水平，风险较低。欧洲其他地区，伦敦房价下降后因利率预期降低有望复苏，风险较低；苏黎世房价虽高但需求增长稳定，风险仍较高；日内瓦房地产泡沫风险略降；斯德哥尔摩房价曾因多种因素波动，现风险较低；华沙房价受政策等影响有波动，未来价格动态或放缓。美国住房市场负担能力下降，但因多种因素房价稳定，部分城市如纽约、波士顿、迈阿密等有不同表现。加拿大城市房价曾因多种因素上涨，现风险因市场变化降至中等范围。亚太地区，香港房价下跌，市场需求弱但失衡降低，风险降至中等；新加坡私人住房市场租金与价格增长有变化，政府措施影响需求，风险中等；悉尼房价因住房短缺等因素稳定，风险中等；东京房价持续上涨，风险高。中东地区，特拉维夫房价曾因多种因素上涨后因利率上升下跌，风险降为中等；迪拜房价因需求增长等因素大幅上涨，风险中等但近期涨幅大且有投机因素，供应持续扩张或影响长期价格。

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